富力十号46082元/平方米[余杭]富力十号39套在售院位于余杭未来科技城文二西路与高教路交叉口， 阿里巴巴西溪园区，当期规划为10栋小高层洋房，建筑面积约4.9万方。

优点

1、项目当期为纯洋房社区，容积率低，居住更舒适。
2、项目周边文一西路、文二西路、高教路等，为自驾出行提供了有利条件。
3、品牌房企开发，品牌物业服务，后期有保障。

缺点

1、周边大型商超、大型医院配套尚不完善。
2、项目 尚无 通行，公共交通出行较为不便。
3、与周边楼盘相比，项目均价略高。

富力十号46082元/平方米[余杭]富力十号39套在售院目前洋房在售10号楼，户型为119、129方，均价约38000元/平米。

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富力十号46082元/平方米[余杭]富力十号39套在售院洋房首开均价约21000元/平米，与之相比，当前均价提价约17000元/平米。从图表可以看出，7-10月价格涨幅较大，其中9月均价异动，是因为当时项目洋房封盘，在售叠排。

余杭区整体均价为12830元/平米，富力十号46082元/平方米[余杭]富力十号39套在售院与之相比，价格差距较大。主要原因是富力十号院 海创园和淘宝城的地理位置，品牌房企的保障，以及项目预计装修成品交付等。

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与周边楼盘相比：

未来科技城目前在售楼盘众多，小编实地考察挑选了几个富力十号46082元/平方米[余杭]富力十号39套在售院周边关注度较高的楼盘，其中富力西溪悦居溪区在售189方尾房，均价约28000元/平米；新城峯璟在售85-116方洋房，均价约27000-28000元/平米。如此看来，富力十号院价格并没有很大 。

小编从项目售楼处出发，沿着高教路一路往北，步行约900米，就能到达淘宝城，再转入文一西路步行约300米，就能到达海创园。

不过富力十号46082元/平方米[余杭]富力十号39套在售院周边尚无 通行，出行不是很便捷。

此外，小编在去售楼处的过程中发现，项目周边公交车乘坐也不是很方便，发车时间间隔较长。

项目1km内公交站主要有5个，如下所示：
1、高教路良荆路口 467路（204米）；
2、方家桥 468路（410米）；
3、创新路高教路口 83路区间（622米）；
4、高教路文一西路南口 83路区间、467路（892米）；
5、常二路公交站 83路区间（984米）。

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但是对于自驾业主来说，项目周边的文一西路、文二西路、高教路等为出行提供了有利条件。

富力十号46082元/平方米[余杭]富力十号39套在售院周边配套总体而言，不是很齐全，大多都处于建设中。

除了淘宝城和海创园之外，距离项目1.9公里处是浙江理工大学科技与艺术学院，2.3公里处是浙江省委党校。

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小编发现项目售楼处 是草荡海，其中有条商业街，包括世纪华联超市及一些餐馆。

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此外，距离富力十号46082元/平方米[余杭]富力十号39套在售院约500米 处，便是赛银国际广场，目前还没有正式开业。而已经开业的西溪印象城距离项目约4.9公里，距离较远。总之，项目周边大型商超配套尚不齐全。

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富力十号46082元/平方米[余杭]富力十号39套在售院距离文澜未来科技城 仅380米，距离未来科技城双语幼儿园仅400米，其他 距离项目较远。

项目 1.7公里处有个浙大一院海创园门诊部，周边其他大型医院配套暂无。

富力十号46082元/平方米[余杭]富力十号39套在售院由10栋9-11层的新古典主义小高层住宅组成。其中10号楼在售，6、7、8号楼待售，1、2、3、4、5、9号楼基本售罄。

目前在售户型为119、129方，均价约38000元/平米。户型得房率较高，为86.39%，公摊不到15%。

在售的G1、G2两个户型均为“四室两厅一厨两卫”户型。

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有何共同点？

1、均为三开间朝南，采光充足；
2、卧室和客厅都带飘窗或露台，延伸了室内空间；
3、均为明厨明卫，日常生活使用更舒心。
4、次卧去客卫，都需要经过餐客厅，动线有点长，使用不便。

有何不同？

1、G1户型客厅朝南带飘窗，G2户型客厅朝东带露台；
2、G1户型主卧只带卫生间，G2户型主卧除了卫生间之外还带有衣帽间，空间更大。
3、G1户型南侧次卧门朝向客厅，私密性不强，客厅产生的噪音可能会影响休息，而G2户型的动静分离设计做的比G1户型好。

富力十号46082元/平方米[余杭]富力十号39套在售院的开发商为富力地产（品牌房企）。富力从2012年末入杭，至今在杭州已有四年的开发历史。在杭州的富力十号院之前，富力地产已经先后在北京、上海、南京、无锡、哈尔滨这五座城市开发了6个富力十号系列项目（北京有两个）。

富力十号46082元/平方米[余杭]富力十号39套在售系列，开发商也是给予了高度的重视，其品质从现在富力十号院的售楼处及园区实景也能看出一二。项目容积率为1.65，属于低密度住宅，相比高层住宅，业主入住后舒适度更高。

富力十号46082元/平方米[余杭]富力十号39套在售院预计2017年9月交付入住，现在楼栋基本建设完毕，内部进入装修阶段，并逐渐完善园区各项设施。

富力十号46082元/平方米[余杭]富力十号39套在售院的物业是天力物业，是开发商自持的物业公司，具有国家一级资质，其服务品质值得信赖。项目洋房物业费为1.68元/平·月（不含能耗），处于区域内正常收费标准。