大学城北板块是今年下沙乃至整个大城东新推盘集中的区域之一，它承载着未来下沙楼市发展的方向。今天，就让小编深度解析位于大学城北板块 的丰隆·百翘香江，为有意向在下沙置业的购房者提供多一份选择。

综合评分4.20分／5分

优点

1.项目准现房在售，预计2016年年底交付入住。
2. 启源 、启源幼儿园，享 配套。
3.周边住宅区居多，未来发展可期。

缺点

1.小区周边有变电站，可能会受到影响。
2.周边配套设施有待完善，缺乏大型商超。
3.周边仅有两条公交路线，公共交通不足。

价格4.00分／5分

丰隆·百翘香江目前在售1#、6#、8#，均价15000-16000元/平方米，目前可享受总价减两万，商业贷款97折，公积金贷款99折。相比16年5月份11500元/平方米，上涨3500元/平方米。

 

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下沙11月在售楼盘均价9229元/平方米，项目所在的下沙的东北门户--大学城北板块楼盘在售均价为11000元/平方米，丰隆·百翘香江的价格是周边同类型楼盘中高的。

 

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与周边楼盘对比：

距离项目近的楼盘是杭州碧桂园，目前还剩别墅及商铺在售，别墅户型建筑面积为224-630方，折后总价750万元/套-800万元/套。项目商铺在售户型建筑面积为60-80方，均价18000元/平方米，现房在售。此外，项目 新开盘的宋都东郡之星在售6#，户型70、90方，在售均价13000元/平方米。

 

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地段交通4.00分／5分

丰隆·百翘香江东临云涛北路，南近凌云街， 德胜快速路，自驾出行较便利。且目前计划11月底开工建设一个从保利像素，银海街向西穿过高速公路的隧道，可以直通金沙湖。

就公共交通而言，丰隆·百翘香江周边仅有两条公交路线，390路和448路，公共交通出行不够便利。未来，项目所在的大学城北板块会建设一个公交总站，线路至少会有三四条。

 

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总体来看，丰隆·百翘香江的道路交通还不够便利，有待完善。

配套3.50分／5分

丰隆·百翘香江距离百联奥特莱斯广场1.8公里，距离宝龙城市广场2.0公里，步行距离均较长。不过，项目周边住宅云集，未来商业配套应该会逐渐完善。

关于 资源，项目所在的大学城北板块设置了1所初中、2所 和5所幼儿园，小区东面 目前已经建成投用的启源幼儿园、启源 ，可享 配套。

 

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楼栋户型4.50分／5分

丰隆·百翘香江目前在售1#、6#、8#，户型建筑面积为89方--138方，1#在售户型为88方，6#在售户型为138方、126方、88方，8#在售户型为138方、88方。

 

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户型分析--6#边套138方

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：

1、户型为全明设计，每一个独立空间均拥有采光窗口。
2、餐客厅一体化设计，增加空间的敞亮程度。

3、主卧次卧及麻将房三房朝南，设有阳台或观景飘窗，采光充足。

4、主卧设有私人卫浴，保障隐私空间。

劣势：

1、卧室通往卫生间需要经过餐客厅，动线距离长。

2、南向卧室门口正对，隐私度不高。

3、厨房门正对卧室门，油烟容易侵染室内空间。

户型分析--1#、6#88方

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：

1、户型为全明设计，每一个独立空间均拥有采光窗口。

2、干湿分离。

3、客厅、主卧均朝南，采光充足，空间方正通透。

劣势：

1、户型狭长，进深大面宽短。

2、卧室通往卫生间需要经过餐厅，动线距离长。

发展

丰隆·百翘香江位于下沙大学城北板块，周围住宅群聚集。大学城北是下沙新城东北部的一个门户，也是衔接海宁一个重要的区域，是一个以居住为主要功能的，兼容了公共服务设施服务和产业研发等功能为一体的一个综合性功能区。

它也是今年下沙乃至整个大城东新推盘集中的区域之一，目前板块在售及待售的楼盘有丰隆·百翘香江、宋都东郡之星、杭州碧桂园、中国铁建保利·像素、侨福一品高尔夫公馆、润和橙家、盈都江悦城、盈都君悦、祥生钱塘新语等，居住人口增多，自然对周边的配套需求也会随之增加，因此，丰隆·百翘香江未来发展可期。