盈都江悦城14968元/平方米[钱塘]江悦城9套在售是 百联奥特莱斯广场的海宁项目，也在快速崛起的下沙大学城北板块的辐射范围之内。今日，让我们来感受一下这个刚需盘的魅力所在。

综合评分4.30分／5分

优点

1.均价低于周边楼盘，满足刚需一族的购房需求。
2.拥有社区专属巴士，出行比较便利。
3.项目内部自带1.8万方的社区商业配套，且 百联奥特莱斯广场。

缺点

1.距离主城区较远。

价格4.50分／5分

盈都江悦城14968元/平方米[钱塘]江悦城9套在售已于2017年3月10日加推二期2#，均价约11500元/㎡，与16年5月均价6600元/平方米相比，上涨4900元/平方米。

 

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项目所在的下沙的东北门户--大学城北板块楼盘在售均价为11000元/平方米，盈都江悦城14968元/平方米[钱塘]江悦城9套在售的均价基本上低于周边在售楼盘，满足刚需一族的购房需求。

 

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与周边楼盘对比：

距离盈都江悦城14968元/平方米[钱塘]江悦城9套在售一公里的侨福一品高尔夫侨福一品高尔夫19500元/平方米4.20分九桥高尔夫旁0571-87578666$0571-87578999在售二期12号楼、13号楼的东边套江景房，均价14500元/㎡，以及剩余少量一期大户型在售，均价11000元/㎡。 百联奥特莱斯广场的在售1、2、3号楼少量房源，户型建筑面积为68方和88方，项目均价13500元/平方米。

 

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地段交通4.00分／5分

项目位于江东大桥（钱江九桥）畔，春潮路东侧，春石路北侧， 沿江大道、德胜快速路，自驾出行比较便捷。

就公共交通而言，小区门口有近期刚开通的448路，步行250米有868路区间公交站点，共两条公交路线。此外，小区已于2015年开通社区巴士，其发车路线为：盈都艺博汇（起始站点）——盈都江悦城14968元/平方米[钱塘]江悦城9套在售——盈都揽悦——奥特莱斯——福雷德广场—— 文泽站——物美超市——盈都五角广场——邵逸夫医院——下沙文化 。可以说行车路线覆盖下沙 商圈以及医院和文化 ，高峰期间每20一辆专车，为业主出行提供便利。

 

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配套4.00分／5分

盈都江悦城14968元/平方米[钱塘]江悦城9套在售至百联奥特莱斯广场直线距离1.5公里，社区巴士可，同时，项目内部自带1.8万方的社区商业配套，可以满足业主日常的生活需求。

此外，项目 九桥高尔夫公园，沿江湿地公园，环境质量优。

 

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楼栋户型5.00分／5分

盈都江悦城14968元/平方米[钱塘]江悦城9套在售目前一期尾房在售，所剩房源不多，剩余部分楼栋顶层在售，户型建筑面积60--110方不等。

户型分析--73方

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：

1、赠送面积大，户型 空间达15平米，73方可做到三房空间，实用性极强。

2、主次卧南向，带有飘窗可双层挑高阳台，更加便于采光。

3、户型为全明设计，每一个独立空间均拥有采光窗口。

4、餐客厅一体化设计，对于小户型而言能有效的增加空间的敞亮程度。

劣势：

1、户型狭长，进深大面宽短。

户型分析--66方

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：

1、主次卧和客厅三房均为南向，且带有飘窗、花池或阳台，全户型采光理想，空间感和景观效果好。

2、户型方正、大面宽短进深，便于采光。

3、全赠送 空间达10平米，充分增加了户型的实用性。

4、餐客厅一体化设计，对于小户型而言能有效的增加空间的敞亮程度。

劣势：

1、厨房门正对卧室门，油烟容易侵染室内空间。

户型分析--110方

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：

1、餐客厅一体化设计，增加空间的敞亮程度。

2、双卧朝南，均设有阳台或观景飘窗，采光充足；且主卧设有私人卫浴，保障隐私空间。

3、全赠送 空间达16平米，充分增加了户型的实用性。

4、厨房设在入户处，减少油烟对其他空间的污染，动线距离短。

劣势：

1.客厅西向，采光不足。

2、户型狭长，进深大面宽短。

发展

盈都江悦城14968元/平方米[钱塘]江悦城9套在售是 百联奥特莱斯广场的海宁项目，也在下沙大学城北板块的辐射范围之内，未来大学城北板块的发展也会惠及于此。此外，项目周边住宅群居多，需求自然会增多，未来发展可期。对于刚需购房者而言，低于周边楼盘的均价，多样的户型选择，均是盈都江悦城值得选择的理由。