提到田园板块，大家的印象可能就是环境好。确实，拥有国家AAAA级半山森林公园和虎山水库、龙山水库两个水资源的田园板块是有山有水宜居住地。首开望宸就位于该板块内，那这个由首开地产建造的低密洋房住区到底怎么样呢？跟小编一起来解密吧。

综合评分4.70分／5分

优点

1、山水住区：板块自然资源好，小区也是两面临河
2、低密住区：规划小高层区容积率1.6，花园洋房区低至1.2
3、便捷住区：临近城市主干道，自驾便捷

缺点

1、周边暂无大型公共交通枢纽
2、周边大型综合商场待建设完善

价格5.00分／5分

首开望宸于2016年7月首开，首开均价在18500元/平方米，现暂无在售房源，12#或将加推，预计均价26000元/平方米。

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目前拱墅区整体均价在20689元/平方米，首开望宸较该均价高出不少，但想到该盘是首开地产开发以及绿城物业服务，且定位高端，这价格也就能理解了。

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与周边楼盘相比：离项目较近的绿城西子田园牧歌现在售9号楼，户型面积90平，均价28000元/平方米。

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地段交通4.50分／5分

首开望宸位于半山东路与虎山路交汇处，总体来说因临近城市交通干道自驾比较便捷，但周边无大型公共交通枢纽，公共出行设施待完善。

1、临近交通干道，自驾便捷

田园板块之所以被称作“钱江新城后花园”，是因为秋石高架路等便捷交通线的畅快通行，通过秋石高架，从钱江新城可快速到达田园板块。首开望宸所处地理位置，临近秋石高架，直线距离约900米，周边有临丁路等干道，自驾比较便捷。

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2、周边暂无大型公共交通枢纽，公共交通设施待完善

首开望宸售楼处门口就公交站点——游龙港桥站，目前已通131路公交车，可到达汽车北站。另项目向西六七百米有一个青城路公交站，是131路、120路以及135路公交的终点站。

但是总的来说途径公交不密集，公共交通设施不够完善。

配套4.50分／5分

首开望宸位于田园板块，其抢眼的配套资源当属山水资源，而周边小学、医院、商铺等基本生活配套也都配备，但是大型综合商场比较匮乏。

1、山水资源丰富，真正的背山面水

首开望宸临近半山森林公园，站在项目旁的半山东路往北望就能看见一些山峰。而项目旁边就是望宸公园（在建），售楼处大门正对着，且可以直接进入公园。

望宸公园则西接游龙港河，从河的西面望向项目，项目就隐藏在一片绿色中。另外，项目南临千年上塘古运河。双面环水的住区，想必打开窗就能看见河水绿木。

2、教育、医疗等基本生活配套配备，但缺乏大型商场

首开望宸隔条马路就有一个虎山幼儿园，600米距离内还有半山幼儿园、田园二小、杭州北秀小学和浙江省教科院附属小学，教育资源比较丰富。

在首开望宸周边搜索“医院”，1.5km有浙江省肿瘤医院，稍远点有半山人民医院和杭钢医院，距离不是也别远，就医也比较方便。

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首开望宸现在还在建中，小区规划有底层商铺，现在项目东边田园春晓苑有一些营业的商铺和公共自行车租赁点，其他还待建设。

首开望宸周边大型综合商业比较匮乏，距离近的是月3.7km的中大银泰城，丁兰广场距项目约1.6km，大润发距项目约1.6km。

楼栋户型5.00分／5分

首开望宸规划6栋小高层和10栋花园洋房，其中小高层住区容积率为1.6，花园洋房住区容积率低至1.2，楼栋之间较开阔，住起来比较舒适。楼栋分布如下:

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首开望宸现小高层已开售，花园洋房待售，小高层主力户型为89方，拥有83％-86％的高得房率，均为全明户型，且一梯两户设计。以下详细分析下边套F户型89方的设计。

F户型89方 三房两厅两卫

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户型亮点：

1、可拓展面积大17平，利用率高
2、全明户型，且双卫设计，可避免使用卫生间撞车
3、双卧朝南，主卧套间，有独立卫浴

户型缺点：

入户门进厨房要经过客厅，厨房位置深，油烟可能会对客厅有影响。

小区品质4.50分／5分

首开望宸物业公司谁不是开发商自持物业，但是选择的是有口皆碑的绿城物业，物业费为2.8元/平米·月+0.5元/平米·月能耗，水准也较高，质量可以得到保障。