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主打刚需和二次改善的宋都东郡之星，此次大的亮点就是户型设计。今天，探班宋都东郡之星，看一下，户型到底创新在哪？
1.户型设计创新，空间利用率高。
2.杭州本土品牌房企开发，楼盘质量较高。
3.位于大学城，人文气息浓厚。
1.配套设施有待完善。
2.地处偏僻，公共交通不够便利。
宋都东郡之星共规划有7栋楼，已于2016年10月30日首开楼栋7号楼，均价12800元/平方米，比较符合刚需群的要求。
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与周边楼盘对比：
项目周边的中国铁建保利像素即将开盘，首推1、2、3号其中，1、2号楼享优惠均价14500元/平方米。
项目附近只有公交路线，距离地铁文海南路站需要乘坐三站的公交车，对于普通上班族而言，如果在稍远城区工作的话，交通实在不够便利。
对于有车的住户而言，项目靠近德胜快速路，比较方便的。
宋都东郡之星位于下沙大学城北，地处偏僻，配套设施还有待完善。周边有农贸市场，仅仅可以满足日常的基本生活需求。而稍大一点的商业设施比如奥特莱斯、东郡国际风情商业街等与项目存在一定的距离。
综合来看，目前项目的配套设施还是比较不足。
宋都东郡之星目前在售7#，主力户型为70、90方。项目的户型设计是此次的亮点，70方主要针对刚需客户，3米5客厅的开间带了1米8进深的阳台。90方主要针对二次改善的客户，做到了三房，双阳台面宽五米。
户型分析：70方
宋都东郡之星的70方为中间套户型，两室两厅一卫的设计，客厅和主卧朝南，厨房和次卧朝北，厨房外南面是餐厅，与客厅连贯，主卧和次卧中间为卫生间，且厨房、卫生间都有采光窗户，室内保证了通风通气，同时合理的布局，能使得住户的生活动线流畅清晰，减少空间浪费。
总的来说，宋都东郡国际70方整个户型还是比较方正的，空间利用率高。
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户型分析：90方
宋都东郡之星90方的为边套户型，90方的户型做了三房两厅两卫，比普通90方多了一个卫生间，满足私人空间和公共空间的需求，主卧次卧都朝南，书房和餐厅朝北，客厅带超宽阳台，采光度更高。北向的厨房方便日常通风和油烟排放。
如此设计，使得90方户型拥有了百来方大户型的空间舒适感。
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宋都东郡之星小区内部做了一个8000方的大草坪，相当于大半个足球场。同时，从健身的角度考虑，设置了400米长的健身步道，可供业主平时运动锻炼。
项目物业是由宋都集团自带的物业管理公司，作为杭州本土品牌房企，宋都集团的楼盘质量一直有品质保障，因此，相信他们的物业服务水平也不会差。
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