谈及豪宅，很多人 时间会想到大平层、别墅等大面积、高总价物业。而金隅 这次的小豪宅却吸引一众眼球，那么精妙在何处？金隅如何缔造这座“中国书房”，一起来看看。

综合评分4.60分／5分

优点

1. 钱江新城豪宅区已经成型，板块价值受认可；
2. 秋石高架四期今年内开通，交通网络有望提升；
3. 资源比较丰富。

缺点

1. 非毛坯交付，总价较高；
2. 公共交通有待提升；
3. 高架，会受到一定程度的噪音污染；
4. 向来雄踞北京的金隅在对杭州的住户体验上缺乏经验。

价格4.50分／5分

 

金隅 当前主推高层产品，户型有89㎡的三居、150㎡的四居和173㎡的四居。目前均价在65000元/㎡左右。

对比一下金隅 刚入市时的价格，均价已上升了20000元/㎡左右，价格涨幅将近45%，涨幅较大。

 

当前上城区的均价为29661元/㎡，金隅 相比较而言，整体偏高。

与周边楼盘对比：当前该区域另外一个比较热门的楼盘是钱江御府。钱江御府，目前仅剩7#在售，户型面积为148方和165方，均价56000元/㎡。两个楼盘在价格上不相上下，金隅 主打豪宅产品，相对更贵些。

配套5.00分／5分

 

上城区可说是杭州比较醇熟的豪宅区——西湖、钱塘江、南宋皇城旧址，左右拥护；从幼儿园到高中全学名校阵容；邵逸夫、浙一、浙二等医疗配套；万象城、万泰城等大型城市综合体……而钱江新城经过10余年建设，西翼既是 豪宅聚集区，又有全面醇熟的配套支撑，具有十分纯粹的豪宅区属性。

可以说，位于上城区 的金隅 与其他同类产品相比，拥有的生活商业配套与城市资源是无可复制的。

地段交通4.00分／5分

 

项目南面的秋石高架四期将于今年内开通，姚江路、候潮路口将各设一对上下匝道，开通后中河高架、秋石高架将实现“”，并且将与德胜高架在 形成一个长约40公里的快速路“环”。

但要注意的是，相比较居住在钱江新城的业主而言，公共交通的铺设也许并不那么受关注，出行皆自驾，但该板块上目前的公共交通确实有待提升。

楼栋户型5.00分／5分

 

金隅 共有7栋楼，均为20层及以上高层住宅。其中，1栋为3个单元，96户；其余均为1个单元；总计户数达422户。

C户型分布在1、2、3、4号楼栋，包括C2套三户型（中间套）、C3套三户型（边套）和C4套三户型（中间套）。

K户型分布在5号楼和7号楼栋，包括150方K1套四户型和145方K2套四户型。

V户型分布在6号楼，是套四户型（边套）。

总体来看，金隅 户型分布比较有规律， 1、2、3、4号楼栋多为套三户型，5、6、7号楼栋多为套四的大户型。

【1号楼90平米中间户C4和边户C3户型】

金隅 作为豪宅系列， 关注家庭成长、呵护业主生活。从项目售楼处得知，金隅 全部为高层住宅，户型根据分布楼栋共分为三个系列：C户型、K户型和V户型。

【户型差异分析】

1号楼为3个单元，1梯2户，C4 90平米套三户型为中间户，C3 90平米套三户型为边户。从户型图上看，除了边套和中间户的采光通风差异外，户型的方正程度、具体厅室布局上都有较大的差异。

【户型亮点与不足】

亮点：

1. C3户型属于方正户型， 高；

2. 两个户型均为全明户型，南北通透，充分保证了光照和采光程度。

3. 餐客厨一体，客厅连景观飘窗，增强了视野延展性和宽敞程度；

4. 大开间主卧，带双层挑高大露台，宽敞舒适； 

不足：

1. C4户型较为狭长，利用率不高； 

2. 厨房门正对餐厅、客厅，对于日常会客可能会有一定有影响。

小区品质4.50分／5分

 

首先，金隅作为中国 前30强的大型国企，应该说是 有开发实力的。入杭八年已经开发了观澜时代、江城府、田员外等热门楼盘。而位于在杭州上城区该板块上的金隅 ，可以算是外来大鳄在杭的 产品。金隅 从客户出发，强调产品的舒适性，注重对家庭的呵护，对整个家庭生活细节的考虑。因此，在小区里也融入很多人性化设计。

金隅 物业费为每月4.50元/平方米，由南都物业承接。南都物业是杭城的老牌物业公司，承接的物业类型有写字楼、商业综合体、产业园区规模型住宅、 住宅等。应该来说还算可以，但在物业的稳定性和高质量服务上还需要保持。