近几年之江板块交通全面打开、大型商业综合体的建设，求是 、之江医院等 文化 医疗等配套的规划建设，创业在云栖，居住在之江，已成为时新的选择。今日，我们就走进云栖小镇的东日晴好。

综合评分4.40分／5分

优点

1. 云栖小镇， 规划 6号线山河路站；
2. 周边多家高等艺术 ，人文气息浓郁；
3. 超低容积率，舒适宜居；

缺点

1. 周边商业生活配套规划建设中，尚不齐全；
2. 地理位置上比较偏。

价格4.50分／5分

 

东日晴好当前主推洋房，在售顶层和底层，户型有130㎡的三居和四居两种，其中三居为跃层，180㎡的三居跃层。目前底层均价在24000元/㎡左右，顶层均价26000元/㎡。

对比一下东日晴好刚入市时的价格，均价已将上升了10000元/㎡左右，价格的涨幅还是相对来说比较大的。

当前西湖区的均价为26716元/㎡，东日晴好比较而言，相差无几。东日晴好的这一价格与其配套尚未完善有一定的关系。但总的来说，这个新兴板块的发展 还是被看好的。

与周边楼盘对比：当前该区域另外一个比较热门的楼盘是融科瑷骊山。融科瑷骊山现花园洋房在售，户型建筑面积段为207-335方，分散在园区（除23-28#）的各楼栋，小高层房源已售完，均价23000元/平方米。

配套3.50分／5分

 

东日晴好位于西湖科海路与狐山路交叉口（杭州市委党校北侧），西湖风景区，周边的环境可见一斑。而近几年之江板块交通全面打开、大型商业综合体的建设，求是 、之江医院等 文化 医疗等配套的规划建设，让东日晴好的未来充满前景。

云栖小镇，截至目前，小镇已进驻各类企业274家，其中涉云企业215家，阿里云、富士康、英特尔等都是小镇“居民”。周边有中国美院、浙江音乐学院等高等艺术 ，以及云栖小镇内规划的西湖大学，人文艺术氛围浓厚。

值得注意的是，东日晴好周边整体生活商业配套尚未完善，目前还处于规划状态。

但总的来说，东日晴好是比较有发展 的楼盘。

地段交通4.50分／5分

 

从大区域来看，东日晴好所在的之江板块风景独好，拥有稀缺的江景和优美的山景资源，具有得天独厚的环境 。这一块的“”，几乎占尽杭州的 资源——西湖脚边、钱塘江畔、连绵青山包围之中，从自然环境上说算得上杭州主城区宜居的一个板块。

 

东日晴好邻近西湖水晶城文化旅游商业综合体，以及金都极地海洋公园，凤凰公园等旅游景点，多种业态也在规划完善当中。

就道路交通来说，晴好距离在建的 6号线山河路站500米远，而已经贯通的之江大桥、彩虹快速路，和即将打通的紫之隧道，将晴好和云栖小镇与滨江高新区、西溪梦想小镇、钱江新城等多个创新 的联系起来。对于有车一族，还是比较方便的。

楼栋户型5.00分／5分

 

东日晴好共有7栋楼，其中，1、2、5幢为5层的多层洋房，3、4、6、7幢为11层小高层住宅；洋房均为2个单元，每栋16户；3、6、7幢小高层均为3个单元，3栋64户，6栋66户，7栋65户。

A户型分布在3号楼和6号楼，包括A1套二户型（边套）和A2套二户型（中间套）；

B户型分布在7号楼栋，主要为B1套三户型（中间套）。

D户型分布在1号楼、2号楼和5号楼，包括D1套三跃层户型（边套）、D2套三跃层户型（中间套）、D3套四跃层户型（边套）、D5套四跃层户型。

总体来看，东日晴好户型分布符合楼栋配比，小高层一般是A套二、B套三的平层小户型，边套会有D4套三大户型。而小洋房就以D套四跃层户型为主，包括D1、D2、D3、D5。

【3号楼89平米边户A1和中间户A2户型】

东日晴好作为高品质住宅，户型舒适度显得尤为重要。从项目售楼处得知，东日晴好为“高低配”楼盘，小高层和花园洋房相结合。户型根据分布楼栋共分为三个系列：A户型、B户型和D户型。

【户型差异分析】

3号楼为3个单元，2梯4户，A1 90平米套二户型为边户，A2 90平米套二户型为中间户。从户型图上看，边套和中间套除了在采光通风上会有较大的差异，其余设计都相差无几。值得注意的是，小高层明星89方可变三房。

【户型亮点与不足】

亮点：

1. 两个户型都属于比较方正户型，得房率较高；

2. 两个户型均朝南，为全明户型，充分保证了光照和采光程度；

3. 两个户型均可变三房，可设儿童房或独立书房；

4. 客厅南向面宽做到了约4.2米，主卧也有3.6米，整体居住体验还不错。

不足：

1. 厕所门正对餐厅、卧室，对起居会有一定影响；

2. 入户进门的空间较大，布局上可能会有点浪费。

小区品质4.50分／5分

 

东日晴好由上市地产品牌“浙江东日”匠心打造，以现代德系简奢建筑风格、学院人文艺术景观结合、全WIFI覆盖的“高颜值”智能社区，吻合移动互联云时代IT人才的审美品味，实现“创业在云栖小镇，雅居于晴好”的人居理念。

东日晴好物业费为每月2.25元/平方米，由浙江开元物业承接。作为酒店起家的开元集团，开元物业正是在小区物业管理的基础上，延续了酒店服务模式。一般来说，规格越高的物业公司越能提供更人性化、更细致的服务，那么，居民缴纳的物业费也更高。