金隅田员外地处主城拱墅区田园板块，它的均价相比周边其他楼盘而言较低，很有 。但俗话说，“一分钱一分货”，人们在欣喜之余，可能又会担心楼盘的质量、配套等其他方面会存在问题。所以这次让我们一起深度解析金隅田员外，它的性价比到底如何？它究竟是否值得购买？

综合评分4.30分／5分

金隅田员外东至依山路，南至广济路，西至建筑安装 ，北至规划绿化，由21栋高层公寓围合而成。

优点

1、与周边楼盘相比，1.9-2.1万的均价 更大。
2、 半山国家森林公园，周边景观环境很好。
3、周边各项配套较为完善。

缺点

1、距离秋石高架约400米远，可能产生噪音。
2、周边 尚未通行，交通可能不便。

价格5.00分／5分

金隅田员外目前 楼栋均在售，主要户型为88、89、120、128方，小户型均价约19000元/平，大户型均价约21000元/平。

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对比金隅田员外2015年年底（一年前）的价格，其均价提价约4500元/平米。

而当前拱墅区的整体均价约20689元/平米，比金隅田员外的均价略高。考虑到今年杭州整体房价稳中有涨的大形势，因此区域均价略高可以理解。

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与周边楼盘对比：当前金隅田员外周边，购房者关注度较高的楼盘有绿城西子田园牧歌和首开望宸。其中，绿城西子田园牧歌9号楼在售，90方户型均价28000元/平米；首开望宸目前暂无房源在售，之前均价约24000-25000元/平米。

相比而言，金隅田员外的价格能为更广泛的购房者所接受， 更大。

地段交通4.00分／5分

金隅田员外位于田园板块广济路与依山路口西南方，目前周边尚无 开通，出行大多依靠公交和自驾，便捷度有限。

就公交而言，金隅田员外项目周边500m内，131、359、535、22路等公交车通行，离项目较近的公交站有半山桥东、施家塘、华丰北。

另外对于自驾家庭来说，金隅田员外项目距离秋石高架路 ，交通比较便捷。

水上公交3号线沿上塘河开，停船的站点有11个，分别是半山站、北景园站、杭玻站、欢喜永宁站、皋亭坝站、西文站，城北体育公园站、大关站、工大站、朝晖站、打铁关站。金隅田员外的业主无疑又多了一种出行的方式。

配套4.00分／5分

金隅田员外位于拱墅区田园板块，周边各项配套较为完善。

金隅田员外周边半山路上的配套十分完善。项目距离杭州中联百货约1.1公里，距离半山农贸市场约1.2公里，距离世纪联华(中联店)约1.2公里，距离半山综合市场约1.4公里，能够满足日常生活需求。

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金隅田员外距离田园幼儿园约320米，距离半山 约650米，距离杭州北秀 约680米，距离杭州市拱墅区半山幼儿园约990米，距离田园 约1.3公里，距离杭州北苑 约1.5公里，距离杭钢幼儿园约1.6公里。

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另外项目周边还有浙江省肿瘤医院（740米）、半山人民医院（1公里）、杭钢医院（1.3公里）等医疗配套。

金隅田员外还有一大 ， 半山国家森林公园，可以想象“榆柳荫后檐，桃李罗堂前”的都市隐居生活，是田员外业主休闲娱乐的好地方。

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金隅田员外离秋石高架桥 ，可能产生噪音，影响小区业主生活。

楼栋户型5.00分／5分

金隅田员外由21栋高层公寓组成，分布如图：

其中1、2、3、4、5、17、18、19、20、21号楼为一期，剩余楼栋为二期。

85-90㎡为项目主力户型，另有部分120-130㎡的舒适户型，还有少量60-75㎡的小户型产品。

目前在售88、89、120、128方户型，考虑到居住舒适性，一起深入了解128方户型，128方户型为“三室两厅两卫一厨”户型。

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有何亮点？

1、双卧朝南，主卧享受独立卫浴空间，私密性更强。
2、次卧带阳台，主卧偶数层户型带露台，延伸室内空间，视野更开阔。
3、全明格局，明厨明卫，采光无忧，生活更加舒适。

有何不足？

1、客厅朝西，下午有西晒，室内温度可能升高，过度光照可能对家具寿命有影响。
2、南侧主卧、次卧门均朝向比较吵闹的区域，可能影响休息，动静分区做的不是很好。
3、北侧厨房朝向书房，油烟可能会影响区域内空气。

小区品质3.50分／5分

金隅田员外的小区物业费为2.2元/平米·月（包含能耗），跟周边新盘相比，物业费稍低。但项目物业公司为杭州卓盛物业管理有限公司，具有国家一级物业管理资质，拥有协安上郡、金隅观澜时代等多个项目服务经验，相信服务品质一定也会得到保障。

项目开发商为杭州金隅山墅房地产开发有限公司，先后在杭打造了金隅观澜时代、金隅江城府、金隅田员外3个项目，项目质量有一定保障。而且金隅田员外一期、二期均已交付，小区品质可以一目了然。