之江板块，这个离西湖景区不远且南临钱塘江的板块，是比较宜居的地区，楼盘也比较集中，有嘉里云荷廷、中天九溪诚品等项目，祥生云溪新语作为这个地区的新晋成员，有哪些优势与劣势呢？

综合评分4.60分／5分

优点

1、户型上，空间布局灵活，89方三房和110方四房均拥有独立储藏间
2、属于之江板块，区域发展潜力大，山水文化氛围浓厚
3、通过紫之隧道、之江大桥，自驾便捷

缺点

1、祥生房地产首次尝试装修成品项目，品质如何有待观察
2、公共交通不发达，尚未有通行地铁

价格5.00分／5分

祥生云溪新语已于2016年7月17日首开5栋小高层，主力户型为89方和110方，首开均价26000元/平方米。现暂无在售的房源。因项目入市不久，自身价格波动无从比较，后期新开房源均价有点难以捉摸。

当前西湖区均价25171元/平方米，而祥生云溪新语在初入市时价格就高不少。但是祥生云溪新语是规划为“类花园洋房”的产品，且装修成品，定位比较高，这个价格也就能理解了。

与周边楼盘对比：祥生云溪新语所处的之江板块，同样装修成品的项目还是比较多的，楼盘比较集中。与祥生云溪新语仅隔一条马路就有中天九溪诚品，目前已进入尾盘销售，主力户型为90方和120方，现均价32000元/平方米。

地段交通3.50分／5分

祥生云溪新语位于之江国家旅游度假区文景路与碧波路交叉口，紧靠西湖风景区，整体的居住环境氛围还是比较好的。

周边有紫之隧道、之江大桥，自驾比较便捷

在交通上，对于自驾来说，祥生云溪新语所在的区域离杭州西湖景区、市区距离不算远。全长约14.4km的紫之隧道北至紫金港路，南至之浦路，是之江板块交通上的一大助力。通过紫之隧道，项目到达城西等地十分便捷，而通过之江大桥，到达滨江区也比较方便。

暂无大型公共交通枢纽，公共交通是短板

而就公共交通而言，它是整个之江板块的短板，整个区域现在暂无大型的公共交通枢纽。祥生云溪新语周边仅通行一些交通线路，例如190路（东龙站、碧波路枫桦路口）、1406路（五浦桥），公交线路较多的有大诸桥站，有4路、189路、202路、354路等十余班公交通行，距离项目步行距离约900m。

配套5.00分／5分

祥生云溪新语属于之江板块，周边基础配套虽然也比较齐全，但周边缺乏大型的商业综合体。

目前离得较近的江口大厦商业离祥生云溪新语大概1.6km，象山国际广场离项目大概2.7km。西湖区第二人民医院距项目大概1.8km。闻裕顺学前教育集团之江幼儿园离项目大概1km，学军小学之江校区离项目大概2.8km。项目周边还有中国美术学院象山中心校区、宋城等配套。

总的来说祥生云溪新语新语周边基础配套设施虽然齐全，但是比较单薄，有待发展。

楼栋户型5.00分／5分

祥生云溪新语分两块开发，首期规划9栋1.8低密“类花园洋房”的11层小高层，均为1梯2户设计，分布如下：

祥生云溪新语户型面积段为89-142方，现已推出的户型有89方三房和110方四房，空间布置比较灵活，且都做出了一个单独的储藏间，可满足有储藏要求的购房者。其中90方的户型比较突出，做到三房的同时，配备两卫和储藏间，接下来就重点分析下。

90方三房两厅两卫

 

户型亮点：

1、三开间朝南，卧室均带观景飘窗，采光无忧；另主卧套间，带独立卫浴，私密性强。
2、餐厅与客厅相分离，空间功能划分具体；
3、单独划出一块独立储藏间，收纳比较有条理；
4、双卫设计，可有效避免住户早上上班等繁忙时间卫生间撞车。

户型缺点：

1、入户门旁就是卫生间，给人的感觉不好；且空间比较狭长，放些鞋架等物品就会妨碍通行。
2、主卧卫生间对着的一片区域不好装置其他物品，存在空间浪费。

小区品质4.50分／5分

祥生云溪新语是祥生房地长进入杭州市场的首部产品，切实其首次尝试装修成品的项目，这一点会给产品的品质带来些许的不确定性。

项目物业费为2.25元/㎡·月（不含能耗），物业公司是祥生房地长旗下浙江祥生物业服务有限公司，在其老本家诸暨也算是一哥的地位。对于进入杭州的项目，祥生房地产选择了之江这块有潜力的地区，且尝试开发新产品，想必也是要靠这个项目作出口碑来，但是终呈现在购房者面前的小区品质怎么样，还有待进一步观察。