天阳文晖是天阳置业在城东新区文晖板块匠心打造的楼盘。天阳文晖延续了好户型的传统，且在空间营造上进行了优化。今日，一起来揭开天阳文晖 户型的神秘面纱。

综合评分4.30分／5分

优点

1. 近火车东站和德胜快速路与秋石快速路交叉，交通便捷；
2. 由以户型打造见长的天阳置业开发，亮点颇多；
3. 引入万科“睿”服务，进行双物业管理；

缺点

1. 西边之前有农药厂会有一定污染，G20峰会期间已进行了治理；
2. 东站和德胜路主干道，有一定噪音污染；
3. 周边无 ，考虑需慎。

价格3.50分／5分

天阳文晖当前主推高层产品，户型有75㎡的两居、90㎡的三居和127㎡的四居。目前均价在32000元/㎡左右，小户型30000-31000元/㎡，大户型33000-34000元/㎡。

对比一下天阳文晖刚入市时的价格，均价已将上升了6000元/㎡左右。

当前江干区的均价为19493元/㎡，天阳文晖相比较而言，整体偏高。近期价格走势与G20后杭州发展 的提升不无关系。但总的来说，城东新城 户型，周边商圈比较完善，还是值得考虑的。

与周边楼盘对比：当前该区域另外一个比较热门的楼盘是首开武林8栋。首开武林8栋，现在售3#毛坯房源，户型主要为89方，价格为28000-31000元/平方米；在售5#1-3单元，户型为89方和109方，均价32000元/平方米。

楼栋户型5.00分／5分

天阳文晖共有7栋楼，均为16层高层住宅，其中，5栋为3个单元，总共640户；共200个机动车位，车位配比为1：3.2，车位配比相对来说比较拥挤。

A户型分布在1、2、3、7、8号楼栋，是套四户型（东边套）；

B户型分布在1、2、3、4、5、6、7、8号楼栋，包括B1套三户型（西边套）、B2套三户型（中间套）和B3套三户型（单元边套）；

C户型分布在6号楼和7号楼，是套二户型（中间套）。

总体来看，天阳文晖户型分布比较均匀，除6号楼和7号楼中间户为套二户型外，其余以套三户型居多，更有宽敞的套四户型分布在1、2、3、7、8号楼栋。为满足置业者的储物需求，每个户型都有独立储藏室。

【1号楼90平米西边户B1和中间户B2户型】

天阳文晖作为高品质住宅，户型舒适度显得尤为重要。从项目售楼处得知，天阳文晖全部为高层住宅， 户型根据分布楼栋共分为三个系列：A户型、B户型和C户型。

【户型差异分析】

1号楼为1个单元，2梯4户，B1 90平米套三户型为西边户，B2 90平米套三户型为中间户。从户型图上看，边套和中间套除了在采光通风上会有较大的差异，其余设计都是巧具匠心，三房双卫，双层挑高阳台，还配备独立储藏室，约84%的得房率。也应证天阳装修业内 的美誉。

【户型亮点与不足】

亮点：

1. 两个户型都属于方正户型， 高；

2. 两个户型均为全明户型，充分保证了光照和采光程度， 是边套，在通风上占尽 。

3. 双层挑高阳台，约84%的得房率；

4. 阳台、客厅与餐厅相连，增强了视野延展性和宽敞程度；

5. 中间套和边套的客厅都做到了3.7米面宽，边套多一个储藏间，中间套多一个走入式衣柜；充分满足储物需求。

不足：

1. 入门紧挨餐厅和厨房，一做隔断又会使餐厅面积变拥挤；

2. 主卧与次卧紧挨着，在隔音上会有欠缺。

 

配套4.00分／5分

天阳文晖位于江干机场路全福桥路交叉口，整理来说配套比较完善。项目距离火车东站仅1.5公里，去往省内其他城市也十分方便。但要注意的是， 为德胜快速路与秋石快速路交叉，距离两边高架六七百米距离，会受到一定的噪音污染。另外，天阳文晖距离武林广场5公里以内，可共享周边繁华商业圈。

天阳文晖所在的板块，之前受农药厂的影响，一直为人所诟病。而随着G20峰会的全城整治，农药厂也进行了治理。

总之，天阳文晖的周边配套算是比较齐全的了。

地段交通5.00分／5分

几百年前，文晖所在的艮山门外便是浙江原蚕种制造场，往来商贾云集，百业竞逐。在明代，文晖打铁关是杭城东北进出口关卡。到了近代，文晖又是杭州较具规模的杭锅杭氧工业遗存。

2015年11月，一场由原研哉、徐冰、陈幼坚等全球60多位 设计师领衔的10万人艺术盛会——2015ADM（亚洲设计管理论坛暨生活创新展）在杭锅杭氧工业遗存保护区落下帷幕，文晖文化艺术价值广受关注。

天阳文晖所在的城东新城应该来说是比较有发展前景的板块。以武林为圆心，与周边申花、桥西等热门板块相比，城东文晖与 距离较近，交通商业配套也比较完善。

就道路交通来说，距离项目近的公交站点是“机场路尚城国际”站，有111路、305路，可以通往客运 、西湖边等方向，而稍远一些的“机场路新风路口”站，有48路、357路、b支2路、b支2区间等公交线路。值得注意的是，市 一般来说交通会比较拥堵，乘坐公交出行还是比较方便的。

小区品质4.00分／5分

首先，天阳是在杭州用心耕耘了十五年的本土品牌开发商，天阳文晖是天阳置业的全新力作，位于热门的文辉板块。天阳地产一直“以‘产品’践行‘品质’”，享有“户型 ”的美誉。从棕榈湾的亲民生活，观筑的设计考究，到品质升级的“国际系列”，作为全新一代的 “领R26;杭系”作品，天阳文晖延续了好户型的传统，且在空间营造上进行优化，设计者围绕“奢户型、高品质、大改善”体系营造城市 住品。

天阳文晖物业费每月1.68元/平方米。同时与物业 万科物业实现战略合作，全面引入其“睿服务”管理体系，品质得到进一步优化升级。万科物业一直在业内有口皆碑，相信等业主入住，会满意其升级的管理服务体系。