[摘要] 下半年楼市是否会进入下行通道？最先又会从哪里开始表现？是新房还是二手房市场？7月12日，我们理出了1000多个二手房小区的6月均价涨幅，备受读者关注。事实上，新房较二手房会更早地会受到市场预期的影响，因此，6月新房涨跌榜或许能给我们一些参考意义。另一个值得关注的板块是未来科技城，虽然目前在售房源并不多，像阳光城未来悦等楼盘6月新盘均价为3万元/㎡，还是有不错的性价比；同时，随着上周巨型地块的出让，未来科技城接下来1年，会有约136万㎡的体量入市，如果按照今年上半年套均118㎡算，未来将有1.15万多套房源入市。
下半年楼市是否会进入下行通道？又会从哪里开始表现？是新房还是二手房市场？
7月12日，我们理出了1000多个二手房小区的6月均价涨幅，备受读者关注。事实上，新房较二手房会更早地会受到市场预期的影响，因此，6月新房涨跌榜或许能给我们一些参考意义。
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2万元/㎡以下
推荐天都城和蔚蓝领秀
目前新房市场2万元/㎡以下的楼盘已不多，除了主城区寥寥几个楼盘外，其余几乎集中在是余杭、萧山、富阳以及临安等区域。
就在今天，卓越蔚蓝领秀764套房源进行了摇号，6月该楼盘（江干区房源）均价显示为19000多元/㎡，而这次摇号楼盘（余杭区房源）均价为14780元/㎡，周边（余杭区）二手房成交均价在2万元/㎡左右，“买到即赚到”或许马上能实现。当然，现在说这个已经晚了，764个幸运儿已经诞生了，据悉，后面也无房源了。
从这两天的榜单来看，天都城的新房比二手房也要低，小编认为，手头真的很紧，真的可以考虑这个楼盘，无论是新房还是二手房。
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2万~3万元/㎡
西湖区居然还有房子可买
这个价格段，可挑的新盘依然不多。但是里面赫然出现了西湖区的两个楼盘。一个是万科融信西雅图，另一个是中国铁建西湖国际城。
这两个楼盘都是品牌开发商，且目前价格都在3万元/㎡以内，不管是高层还是洋房，小编认为，西湖区的这两个为数不多的新盘，值得一直摇下去。
还有像万科劝学里、祥生群贤府等均价在2万元/㎡左右的，小编认为，对于刚需客户而言，下半年中高端市场会唱主调的情况下，现在赶紧行动起来吧。
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3万~4万元/㎡
看点还是融信创世纪
融信创世纪推出的616套房源，几乎是6月杭州新盘摇号的大事件。6月新房均价为34748元/㎡的创世纪，后续还将有房源推出，可以肯定的是，热度依旧不会减。
另一个值得关注的板块是未来科技城，虽然目前在售房源并不多，像阳光城未来悦等楼盘6月新盘均价为3万元/㎡，还是有不错的性价比；同时，随着上周巨型地块的出让，未来科技城接下来1年，会有约136万㎡的体量入市，如果按照今年上半年套均118㎡算，未来将有1.15万多套房源入市。
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4万元/㎡以上
高价地的狂欢是否会到来
从新房涨跌榜来看，现在成交的4万+楼盘，主要集中在钱江新城、滨江以及余杭区的一些排屋别墅项目，都是之前的一些存货，总体量并没有放开。
不过随着下半年楼市行情逐渐展开，一些被期待已久的中高端楼盘将会接连入市。比如城东新城的世茂天誉、首开东城金茂府，钱江新城的金隅中铁诺德都会森林，申花板块的绿城沁园、古翠隐秀。
而当这些量实实在在地进入市场，将会掀起怎样的“涟漪”，会给市场传达出怎样的信号，这些都备受关注。
注：
一、数据来源于中指研究院，2018年6月住宅成交均价，2018年5月住宅成交均价；
二、在不同销售期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓、商铺等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、表格中“-”代表无签约价格或无涨跌情况，具体售价以售楼处为准。
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