[摘要] 几乎是房地产领域的方方面面，都在预示着这个7月，或将成为杭州楼市很明显的一道“分水岭”。土地市场连续出现降温信号今天杭州又迎来了一波供地热，萧山市北、崇贤、未来科技城等五个板块多宗宅地出让。萧山市北地块区位图 图源于365淘房就拿萧山市北举例，该区域在2017年几乎还意味着“稳赚不亏”，所以融信、恒大分别以高于3万元/平方米的楼面价霸气布局市北核心地段。但从今年6月以来的土拍行情来看，无论是滨江以未封顶价格拿下市北西单元、亦或是今日新希望以34%溢价率补仓，市北的连番土地出让已经让区域楼面价走出了一条下行线。
几乎是房地产领域的方方面面，都在预示着这个7月，或将成为杭州楼市很明显的一道“分水岭”。
今天杭州又迎来了一波供地热，萧山市北、崇贤、未来科技城等五个板块多宗宅地出让。但从最终的交易面来看，地价持续阴跌已成事实。调控初显成效。
萧山市北地块区位图 图源于365淘房
就拿萧山市北举例，该区域在2017年几乎还意味着“稳赚不亏”，所以融信、恒大分别以高于3万元/平方米的楼面价霸气布局市北核心地段。但从今年6月以来的土拍行情来看，无论是滨江以未封顶价格拿下市北西单元、亦或是今日新希望以34%溢价率补仓，市北的连番土地出让已经让区域楼面价走出了一条下行线。
再来看另外一个新盘销售热度不低的板块，崇贤。此次崇贤地块的出让面积为36576平方米、容积率2.3、起拍价8666元/平方米，需要配建一定比例的保障房。在起拍逾一个后，首度入杭的上海恒文顺利成交，楼面价12208元/平方米。
崇贤地块区位图 图源于365淘房
这个地价，即便将保障房成本换算其中，距离板块楼面价仍有微小差距。去年，有不止一家开发商是以12999元/平方米的楼面价挺进崇贤板块的。一年时间不到，价格不升反降。
如果说土地市场的冷静代表着开发商层面趋于理性，那么新房市场的表现，则代表着购房者对于后市的心态及预判。
?近日，几个项目陆续进入续销筹备期，蓄客成为首要工作，但开发商的反馈却出奇一致：不再如想象中那么易如反掌。
位于城东的某楼盘计划在下半年推出一批房源，地段、品牌、定位皆属优质，可购房者似乎不太买账。“我们所在的板块，一二手房倒挂不明显，所以新房的价格优势几乎不存在。拿地成本不低，意味着售价也不会低，两者因素相叠加，产品如何推就有了难度。”该项目负责人告诉记者。
无独有偶。城南某盘一直处于“看似”不愁卖的状态。近日负责人和记者谈起，其实每次的客户量仅比推盘量略多一点，“而且要建立在我们花了不小的力气去做营销的基础上。”
随着低价盘消耗殆尽，一大批地价成本不低的楼盘都进入了全面上市期。在上述提到的诸如萧山市北、崇贤板块，亦或是良渚、城东新城、未来科技城等等板块，全杭州市共有超过百余个涉宅项目都在等待入市。
一旦具备土储的企业均能以他们想要的预售价格入市，那么杭州多个板块将形成价格隔空“跳涨”。可是市场上依然能有这么大量的购房者有能力为这些高价产品买单吗？事实是，从目前的状况来看，购买力已现疲态。
最后来评估一下目前杭州的二手房市场。有数据机构统计，6月份环比5月份出现了价格松动，甚至还有房东降价百万依然难以出货。“降价百万”事件是极个别案例，不作为普遍情况考虑，可是房东心里预期的改变，却是不争的事实。
当前，除了兼具学区和地铁的“双优”房源以外，6月份的二手房市场至少已经进入房价猛涨势头被遏制的良性通道，再加之土地市场的快速冷静，也让不少哄抬房价的房东，正在逐渐挤去心理层面的价格泡沫。
还有开发商对记者直言，环杭市场的降温可以说是“说来就来”。“首先是受到杭州市场的影响，其次是这些三四线城市本身就没有太大的自身购买力，连续火爆了一两年之后，差不多消耗殆尽了。”
一切与房地产有关的表象都在证明，全方位调控力度开始发挥更深层次的调节作用，下半年的杭州楼市将如何运行，7月或许是非常重要的一环。
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