[摘要] 下半年的杭州土地市场自开闸以来，“意外”颇多。上周五的主城区土地出让，翠苑、滨江、之江三宗“重量级”宝地无一封顶成交，已让业内明显感受到“凉意”。记者从多位业内人士处了解到，该地块或因无人报名而提前终止交易。3限价不放松，土地市场预期降低下半年谨慎拿地将是“主旋律”事实上，前两年的杭州土地市场高热，刚需板块地价纷纷崛起，良渚便是其中之一。甚至去年9月27日，联发再次补仓良渚宅地时，成交楼面价达到20542元/㎡。
下半年的杭州土地市场自开闸以来，“意外”颇多。
上周五的主城区土地出让，翠苑、滨江、之江三宗“重量级”无一封顶成交，已让业内明显感受到“凉意”。
今天下午16:26，一宗本该在本周三出让的良渚街道宅地在报名终止前半，突然终止了挂牌。
记者从多位业内人士处了解到，该地块或因无人报名而提前终止交易。
浙江省国土资源网上交易中心截图
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地价1万6起拍，隔壁新房才卖1万8
高地价低预期，或是原因之一
出现过“万人摇号”的良渚，作为杭州摇号热门之地，新房市场的火却未传到土地市场。
这宗良渚街道古墩路北、郎斗路东住宅地块，区位相当理想。斜对面就是摇号报名人数超过1.8万人，中签率仅3.4%的“红盘”融信·澜天。而且相比澜天项目，这宗地块距离地铁2号线良渚站更近。
然而，这么一宗好地块，今天却突然终止交易了。
地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
地块今年6月8日挂牌，本该在7月11日出让，地块出让面积为53212㎡，容积率1.8-2.5，总起价21.3亿元，起拍楼面价位16000元/㎡，上限楼面价23968元/㎡。
尽管，杭州市国土资源局余杭分局已发布“终止公告”，声明：“地块涉及区域规划需作评估，经研究决定，终止余政储出〔2018〕22号地块国有建设用地使用权挂牌出让公告。”
余政储出〔2018〕22号良渚街道古墩路北、郎斗路东住宅地块终止公告
不过，据记者了解，该地块在“保证金到账截止时间”，即今天下午5点前，并无报名单位。
不少开发商人士告诉记者：“下半年土地市场的凉意已经非常明显，调控长期不松动，限价凶猛，已经看不到预期。这块地起拍价就相当高，就算低溢价拿下也会有一定风险。”
“融信·澜天的房源均价18461元/㎡，就这宗地块1.6万元/㎡的起拍价而言，面包价与面粉价已经一步之遥。”有业内人士分析。
资料显示，融信·澜天的成交楼面价仅5546元/㎡，在2016年2月17日成交。
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限价不放松，土地市场预期降低
下半年谨慎拿地将是“主旋律”
事实上，前两年的杭州土地市场高热，刚需板块地价纷纷崛起，良渚便是其中之一。
自2016年11月2日，北大资源率先以16578元/㎡拿地后，中粮、融信、联发也相继在去年1月拿下三宗良渚宅地，平均成交楼面价1.67万元/㎡。甚至去年9月27日，联发再次补仓良渚宅地时，成交楼面价达到20542元/㎡。
彼时，曾有业内人士乐观表示：“良渚地价站上2万元/㎡的台阶，未来新房卖3万元/㎡将会是普遍现象。”不过对于当时的房企而言，拿高价地，看的是未来市场的预期，就好比是一场豪赌。
然而，今年以来，随着房企资金链收紧，调控未见松动，进入下半年后，预期已逐渐消耗殆尽。中原地产首席分析师荆海燕表示：“不断加码的调控政策与融资难形成了双面夹击，在地块选择上也变得更加谨慎。”
因此，暂且不论这场赌局的输赢，下半年房企在拿地上将越来越谨慎，土地市场吹来凉风已不言而喻。
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