大户型买不起 小户型断供 杭州市中心买房还有什么选择？

房天下  2018-03-14 09:47

[摘要] 在市面上小微户型逐渐淡出的情况下，越来越多的购房者被挤出市心，甚至主城区。武林、钱江新城、华家池等中心地段寸土寸金，成了普通购房者不能企及的豪宅聚集区。

近有不少网友留言：杭州房价越来越高，偏偏做小户型的楼盘是一年比一年少，买房成本太高，特别是市中心根本就可望而不可及！

在市面上小微户型逐渐淡出的情况下，越来越多的购房者被挤出市心，甚至主城区。武林、钱江新城、华家池等中心地段，成了普通购房者不能企及的豪宅聚集区。

市心购房门槛抬升不少人与繁华失之交臂

2015年下旬之前，除了武林壹号121562元/平方米[拱墅]武林壹号41套在售、元福里这些“先天豪宅”，杭州市中心的房子并没有那么难以企及。在70/90政策的框架里，大部分楼盘的主力户型还是90㎡左右的小户型。

那时候华家池“三巨头”刚刚开盘，绿地华家池87㎡住宅户型总价400万，滨江华家池36459元/平方米[上城]滨江华家池88套在售125㎡的户型也仅仅500万左右，首付3成，工薪阶层踮踮脚还能够到市中心的门。

2015年下半年70/90政策退市，开发商户型越做越大，生怕自己不够“顶豪”，杭州市中心5万+的价格，置业门槛多在小千万。

一分钱难倒英雄汉，两年多的时间不少人被这多出的两三百万挡在了市中心之外。

住宅没机会 商住公寓行不行？

既然住宅买不起，不少人也考虑起了酒店式公寓，同等地段的酒店式公寓总价基本不超过住宅的2/3，市中心地段部分酒店式公寓总价是普通住宅项目的一半甚至更低。

当然，相较起来酒店式公寓产权40年。不少人也心存疑虑：酒店式公寓到底能不能买？

买酒店式公寓无非就是两种用途，自住或者投资。

自住的话，我们来算一笔账，杭州民用水收费分为三档，一档（年消费216吨以下），2.90元/吨；二档（年消费216-300吨），3.85元/吨；三档（年消费300吨以上），6.70元/吨。而商用水费4.40元/吨，小两口或者单身青年按照月消费18吨来算，商用比民用水费月均多出27元。

民用电费，不按波峰波谷来算，平均0.5283元/度，商业用电0.8183元/度，按照月消费200度来算，商用比民用电费月均多出58元。

等于说两口之家，商住公寓比住宅的水电费月均多出不足85元，100年才多出10万元，相较于酒店式公寓和住宅的总价价格差几乎可以忽略不计。

而且酒店式公寓在户型设计上相对住宅更灵活，适合现代年轻人或者成长型家庭作为过渡。

用作投资的话，首先酒店式公寓在如今的市场行情下具有不限购、不限贷的先天优势。

当然，酒店式公寓出售有高昂的交易税费，所以买公寓想要通过转手直接变现，并不如住宅划算。目前酒店式公寓主要长期租赁，收取租金的方式，实现财富的保值增值。

在当下的市场行情下，通过购买一套酒店式公寓实现合理的资产配置，且能长期持有持续不断的产生现金流，也不失为一个较佳的理财方式。

地段！地段！还是地段！

当然，并不是所有的酒店式公寓都是值得买的，像购买住宅的黄金准则一样，买酒店式公寓看重的依然是地段。

市中心的酒店式公寓意味着着周边丰富的生活配套，便利的交通条件，以及充足的人流量，以保证房源易于出租，且租金高。不仅购房者这么想，开发商更加看重地段。

绿地集团在杭州“市中心纯豪宅区”华家池板块打造了绿地华家池项目之后，如今将要推出绿地华家池印80068元/平方米[上城]绿地华家池印13套在售公馆酒店式公寓产品，项目旁边就是一千多亩的浙大校园，坐享“小西湖”之称的华家池一线景观资源。

绿地华家池印80068元/平方米[上城]绿地华家池印13套在售公馆处在武林商圈和庆春商圈之间，距林武林广场和市民中心0元/平方米[上城]市民中心套在售均在3公里左右，同时距离近的4号线新塘站约800米，距离1号线闸弄口地铁站也约1公里左右，双地铁双商圈加持，可谓是左右逢源。

绿地华家池印80068元/平方米[上城]绿地华家池印13套在售公馆将在3月下旬推出一批酒店式公寓房源，主力户型为46㎡，这将是置业市中心小户型的上车机会。

VIP热线：0571-56979797

项目地址：[江干-市中心]秋涛北路与艮山西路交叉口

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