[摘要] 叶丹琴/文2017年的土拍市场形势火热，仅前三个月就有6宗土地成功出让。与去年相比，2018年开年以来的土地出让进程似乎慢了下来，截至目前仍然停留在1月份成功出让一宗约7.55亩的土地上。据了解，今年3月份，金华挂牌中地块共计18宗，出让宅地占17宗，分布在东阳、磐安、浦江、武义、义乌、永康、主城区。其中金华主城区2宗，2宗土地分别位于江北二七区块和金义都市新区。最引人关注的自然还是二七区块这宗土地的出让。
叶丹琴/文
2017年的土拍市场形势火热，仅前三个月就有6宗土地成功出让。与去年相比，2018年开年以来的土地出让进程似乎慢了下来，截至目前仍然停留在1月份成功出让一宗约7.55亩的土地上。
春节后金华楼市渐回暖
春节过后，金华的房地产市场也正在逐渐回归正常节奏。据了解，今年3月份，金华挂牌中地块共计18宗，出让宅地占17宗，分布在东阳、磐安、浦江、武义、义乌、永康、主城区。其中金华主城区2宗，2宗土地分别位于江北二七区块和金义都市新区。最引人关注的自然还是二七区块这宗土地的出让。
这宗土地的亮相不免让人激动
首先是地理位置。这宗地在金华市五一路西侧、工人路北侧、金虹街东侧，位于二七区块东头，金华市区江北老城的核心区，紧邻金华市第五医院和金华时代广场。地块周边配套设施齐全，地理位置优越，除了不是江景房，几乎拥有了所有优质的配套资源。
其次是价格。这宗地，光保证金就要交10亿元，起始总价为17.3亿元。起始地价为29720元/㎡，以容积率2.15来计算，起始楼面价为13823元/㎡。
值得注意的是，地块起始楼面价13823元/㎡，即使底价成交，该地也将刷新金华市区楼面地价。
附近在售的楼盘，比如美的·金宸府和中天·翰林诚品，售价都在20000元/㎡以上。可以预见的是， 不管这宗地最终落入哪个开发商的手中，最终呈现出来的产品一定会刷新二七区块房价。
另外就是建筑规划。这宗地块是住宅和零售商业地块，容积率在1.8-2.15，根据规划条件，零售商业面积在计容面积的2%~5%之间，也就是2504㎡~6259㎡之间。此外，这宗地块有限高要求，而且不同区域具体的规定不同。工人路位于整个地块的南面，沿工人路的排建筑40~50米，也就是13~16层左右。这个高度要低于其南面的广厦·时代花园，该地块排往北的高层限高50~80米，也就是16~26层左右。
春节后首宗土地将出让
按照出让公告，这块地将一直挂牌竞价到3月14日下午2点，之后进入限时竞价阶段。公告一出，开发商群体当然是最兴奋的，特别是在售楼盘，都将其当成了预估未来房价上涨的一大诱因，借此引导客户。
但起拍总价即将近18个亿，在下手之前，所有开发商在权衡地块时，会对金华楼市未来前景、金华的现实购买力、今后可能的售价等一系列问题进行通盘考虑。可以说，即使底价成交，未来房价也绝不会低于目前周边项目的售价，加上这块地还有商业价值。只是这宗地不沿江，作为端豪宅，有点美中不足的样子。可以依托的，是老城中心的好地段和周边的成熟配套，老江北情怀和铁路文化公园是立足基点。
对于购房者来说，意味着什么？对于刚需而言，肯定是无福消受了，毕竟这样的地块一定会拿来做端产品，其价格也不是刚需能够承受的。而且参考美的融信·君兰江山和保集·江湾壹号，高价地一般不会拿来做刚需户型。但是是否会对金华楼市的整体价格走势造成较大的影响，目前还不得而知。
最终这宗地块能否成功拍卖，以及最后成交价格是多少，其实恰恰反应了市场或者开发商对于金华购房者的实际购买力以及未来城市发展预估的判断。2018年的金华楼市是否还能延续2017年的火热？这一切似乎都能从这宗地块上窥探一二。
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