[摘要] 这批房源为武林壹号的写字楼,目前暂无对外出售计划,交付后将自持。
??“武林壹号还有房子在卖？”在钱报购房群里，这是最近热烈讨论的一个话题。
??作为杭州豪宅的金名片，武林壹号最后一批住宅房源去年已经销售完毕，没想到最近又领出了新的预售证，自然勾起了购房者的好奇心。
??钱报记者查阅透明售房网发现，武林壹号的预售证共有235套房源，总面积近8万平米，只是这批房源并未显示价格。
??据记者了解，这批房源为武林壹号的写字楼，目前暂无对外出售计划，交付后将自持。
??武林壹号写字楼
??只租不售
??公开资料显示，武林壹号总占地面积约156.1亩，规划建筑面积约47万m2，其中9幢楼为住宅，另有2幢楼为写字楼。
??众所周知，武林壹号是杭州高端豪宅的代表作，项目紧挨着杭州大厦、西湖文化广场，位于纯正的武林中心板块位置，自杭汽发地块出让之初便颇受市场关注。
??数据显示，自2013年销售以来，武林壹号迄今总共卖出了近180亿元，销售均价达69000元/m2。
??如此核心的地段，即便是写字楼，也不愁卖不了好价钱，但为何最后两幢楼不卖呢？
??周二上午，记者来到武林壹号项目现场。湖墅南路与王子街交叉口，有两幢已经结顶但外立面还没安装的楼，便是武林壹号在建的写字楼，也就是近期申领出预售证的1、2号楼。远远的就能看到工地外的红色围挡，写着武林壹号写字楼招商。这两幢写字楼与小区里其他住宅房源并不连接在一块，而是由围墙将住宅房源跟商业房源隔开，保证了住宅业主居住的私密性。
??写字楼面朝主干道湖墅南路，目前两幢房源均已结顶，从现场可以看到施工方正在挑选幕墙的材料。
??记者了解到，已申领出预售证的两幢写字楼房源，目前并未打算对外出售，而是交由杭州滨江房屋自持管理有限公司统一对外出租。
??“武林壹号的写字楼房源将打造成为杭州高端的写字楼产品。”杭州滨江房屋资产管理有限公司相关工作人员告诉记者。
??自持优质商业，在滨江并非首例，早在多年前滨江集团就自持了旗下多宗物业。庆春发展大厦写字楼、新城时代广场写字楼及商场、文景苑商场、新城市广场及诸多住宅项目底商，均由滨江集团自持。
??“目前滨江集团持有的物业总面积已有18万m2，若是把友好饭店、希尔顿酒店也算进去，光现在自持的就有近26万m2。”杭州滨江房屋资产管理有限公司相关工作人员表示，不算酒店自持，仅现有的自持物业估值近50亿元。
??自持优质地段物业
??成为房企的潮流
??世邦魏理仕2017年度报告显示，去年杭州写字楼租赁市场不俗，不但空置率降低，租金也有一定幅度上涨，未来半年时间里，优质的写字楼租金还将有小幅上涨。其中最典型的便是钱江新城。平均租金从2016年的不到112元/m2/月涨至125元/m2/月，一年时间租金涨了近12%。
??武林广场一带的写字楼租金虽然涨幅不大，2017年平均租金不到141元/m2/月，但区域内各写字楼的租金却是价差明显，今年一季度坤和中心写字楼的租金平均达到了240元/m2/月，与区域内老旧的写字楼形成了鲜明的价格差。
??“目前武林广场一带优质写字楼很紧俏，租金也不便宜，今后出租是不用愁的。”杭州滨江房屋资产管理有限公司相关工作人员表示。
??业内人士也认为，就写字楼市场而言，在市场上有影响力的写字楼大多走的是持有型物业的经营模式，不但能为开发商带来长期的回报，如租金上涨，同时还能保证物业产权的统一性，像武林壹号仅地段本身就属于优质资产，加上产品主力户型在200~400m2左右，属于市场上较为热门的租售产品。
??持有物业不但能为开发商带来长期稳定的，同时还能成为房企的“钱袋子”。国家正鼓励租赁市场发展，众多房企自持物业进行租赁，获得银行的贷款，或是发行了房地产信托投资基金（REITs）。近日，融创（上海）商置有限公司与盛煦地产共同宣布发起国内首只存量资产并购基金，基金规模达200亿元，以基金形式涉水商业地产存量市场，收购物业并运营，待物业运营成熟，再通过多种渠道从资本市场退出。
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