[摘要] 杭州房抵贷业务虽然正常办理,但大环境额度紧张、政策收紧却是不争的事实,尤其在房贷和信贷领域表现得尤其明显。
??近日，一则“中信银行暂停北京200万元以上个人住房抵押贷”的新闻让广大有贷款需求的人士又神经一紧。
??“不知道杭州是不是也会跟进，利率是不是又要上涨？”王女士是杭州一家服装店的老板，本想今年扩大经营，在杭州再开一家线下门店，但看着银行额度一紧再紧的消息，就有点打退堂鼓了。“本来想把自己的房子抵押贷款，来租店面装修，再进货，现在我可能要再观望一下了。”她焦虑地说道。
??别紧张：
??杭州房抵贷业务正常经营
??北京房抵贷业务有了新动向，杭州是否也跟进了？记者致电了中信银行杭州分行的工作人员，他称“浙江目前不受影响，房抵贷业务正常办理。”中信银行杭州分行的答复给广大市民吃了一颗定心丸。
??“我这两天问了好几个银行，还跑了几个中介，感觉形势没有想象中的那么紧张。”杭州一位做布料生意的老板张先生说，“中介跟我说目前房屋抵押是5.8%—6.5%之间，像我们这样有营业执照的经营性贷款会好贷一点，但是消费类的可能会偏紧张。”张先生也是看了相关报道后，赶紧联系平时常接触的几家银行，发现杭州的房抵贷业务基本是正常进行的。
??记者走访了杭州一家中介公司，业务员钱先生告诉记者，目前合作的银行都还在正常进行，“装修这样的消费贷好审批一点，像买车这类的就比较难了，不过这种情况我建议还是走车贷或者信用贷。”钱先生建议有抵押贷款需求的客户，可以先到中介做一个评估。
??“我们房抵贷业务在做的，现在是6.5%左右，近期会上调，可能会到6.8%。”杭州一家大型股份制商业银行业务员告诉记者，“目前放款速度也还可以，材料齐全，客户配合的话，一个星期左右就可以放款了。”
??额度紧：
??房贷利率水涨船高
??杭州房抵贷业务虽然正常办理，但大环境额度紧张、政策收紧却是不争的事实，尤其在房贷和信贷领域表现得尤其明显。
??“还在纠结利息？有额度都谢天谢地了！”一位银行人士在朋友圈发文，总结了今年贷款的大概率发展方向。“利率只会越来越高，额度紧张。信贷收紧的信号非常明显。”一家股份制银行个贷部工作人员表示，年初本是额度相对宽松的时候，但该行目前已经没有额度。“春节前就用完了。目前我们在向总行要额度。”
??除了信贷，房贷情况也扣人心弦。“去年我想买房的时候正好遇到政策调整，我当时想再等等，没想到现在利率越等越高了。”“杭漂”一族小黄说道，“我和男友商量，还是去临平看看有没有100万左右的老破小，家里资助点付全款吧。”据悉，目前杭城四大行首套房利率仍维持上浮10%，二套房上浮20%；股份制商业银行则普遍上浮了10%-20%，其中，上浮15%最为常见，而二套房贷几乎都已上浮20%及以上了。
??贷款利率让人“肉痛”，放贷时间则让人无奈，很多去年下半年就审批成功的购房者今年还在排队等“贷”。不过据一位国有大行工作人员介绍，二手房的放贷时间则普遍比一手房快。“我们现在二手房快的话一两个月就可以放款了，新房不确定性大一点。”
??大趋势：
??贷款利率或将进一步上涨
??“银行不可能亏本去放贷，一些利率很低的信贷产品，审批肯定会越来越严。”一位大型股份制商业银行管理层人士表示，而利率高的贷款，放款则相对会快一点。据悉，该行一款利率15%以上的产品颇受零售业人士的欢迎。“虽然利率高了一点，但是放款速度很快，随借随还，商家还是可以接受的。”但信贷紧缩是大趋势，在去杠杆的大背景下，防范金融风险放到了位。“我估计利率还会涨，这是一个动态调整的过程。”一位股份制商业银行工作人员表示。
??同策咨询研究部总监张宏伟认为，房贷利率已经进入上升通道。与此同时，房地产领域一直是监管部门重点关注的风险领域，今年房地产相关贷款肯定会继续收缩。
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