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跌入冰点了吗?2月成交量竟只有1月“零头”

浙江在线   2018-03-01 10:50

[摘要] 上周,国家统计局最新发布的2018年1月全国70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示,70个大中城市中,一线城市住宅销售价格环比正在下降,二三线城市的涨幅已出现回落。

     上周,国家统计局最新发布的2018年1月全国70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示,70个大中城市中,一线城市住宅销售价格环比正在下降,二三线城市的涨幅已出现回落。

    在全国楼市行情下挫的背景之下,今年2月,杭州全市(不含临安)共成交商品房6730套,环比1月的16500套,形成断崖式下跌的趋势。

    杭州市场的成交跌入冰点了吗?换个维度来看,情况似乎又没有那么悲观:在近7年同期成交中,仅次于2017年2月,位居历史第二高位。

    2月16日,尚在春节假期,新华社便发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》的文 章,为春节之后的全国楼市调控定下了政策基调。理性呼吁之下,接下来的“金三银四”,杭州楼市将走出一条怎样的曲线?

   

    推盘空窗期

    破万成交戛然而止

    受到晚来的春节假期影响,今年2月,杭州楼市开盘节奏相比往年更为缓慢,整体推盘量也较为“惨淡”。

    

    据住在杭州网2月初的统计,当月仅10余个楼盘预计开盘,最终有不少楼盘延期开盘。所以整个2月,杭州全市新增商品房数量仅5000余套,环比下降幅度超50%。

    究其原因,今年春节来临稍迟,大部分开发商已赶在1月推盘冲量,进入2月,不少楼盘已提前进入“假期模式”,开盘进入“空窗期”。

    在如此推盘节奏之下,2月成交惨淡也在情理之中。6730套的成交量,仅过1月成交量的“零头”,2017年以来连续十几个月月度成交量破万的行情,就此戛然而止。

    当然,春节过后,杭州楼市也迅速进入到回暖状态。在没有大推盘量的前提下,节后第一天(2月22日)至月末,短短一周左右,杭州市区共计成交商品房1411套。可以预见,接下来的3月份,随着各大楼盘推盘节奏的加快,成交量还将持续回升。

    土地市场热度不减

    大鳄布局步履不停

    与新房市场平淡的行情不同,今年2月初,杭州土地市场热度不减,房企布局步伐不停。

    2月1日主城区出让地块信息表

    

    (图源:浙报传媒地产研究院)

    2月首日,主城区土地市场便开闸放量,桃源、彭埠、文晖、申花等热门区域共计9宗地块,均在同一天出让。最终,九龙仓以39024元/平方米楼面价再度加仓申花,金瀚(融金平台)以溢价封顶19062元/平方米加自持32%,再度布局桃源,大热的3宗彭埠地块则被德信、龙湖分食,其中龙湖连夺两涉宅地……

    2月5日,萧山湘湖地块成为杭州市区年末最后一宗出让地块。最终,该地块经过68轮报价,由滨江地产以401200万元总价竞得,楼面价29821元/平方米,自持41%,刷新了由金地保持的板块地价纪录。

    此后受到春节假期影响,杭州市区并无土地出让,但节后其实不少开发商已经进入“夺地”的备战状态。从浙江土地网了解到,从2月26日起,已经有不少地块进入报名阶段,其中包括主城区运河新城(拱墅区)R21-03地块、萧山区蜀山街道的萧政储出[2018]8号、9号地块。新一年,房企布局杭州的节奏正在加快。

    金三开盘潮来袭

    近40个楼盘将“上新”

    一年之计在于春,阳春三月是楼市的传统旺季。但在全国大中城市普遍遇冷的大背景之下,今年3月杭州楼市的成色如何,成为大众关注的焦点。

    市场走势难以预料,但从新房供应来看,接下来的3月,杭州楼市开盘潮已来势汹汹。据住在杭州网统计,3月杭州预计将有近40个楼盘开盘,其中,包括5个备受关注的纯新盘:绿城建发·沁园、中海·钱江湾、龙湖·西溪天街、中赢云际和滨江·江南名府。

    虽然几个纯新盘大部分位于主城区,但这一波开盘大潮大部分楼盘在萧山、余杭区。主城区内供应量比较大的是西湖区,三墩、西溪皆有新盘及在售房源计划开盘。

    另外,在备受关注的预售证方面,春节放假前一周,杭州楼市已有多个项目领出预售证;春节过后,星云、万科·杭宸等楼盘相继申领出狗年首张预售证。这些新增房源,也将在逐渐面市。

    往年3月,也往往是政策发布的“黄金月”,在官方一再呼吁“房住不炒”的历史背景下,杭州楼市会否再度迎来新的房产政策,值得进一步关注。


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