[摘要] ?近日,主城区还迎来了新一批地块的挂牌,共有6宗地块,为1宗租赁住宅用地和5宗商业用地,预计将于3月8日出让。
??春节前的推地潮终于迎来落幕。
??2月5日，萧山区推出湘湖板块一宗低密度宅地，出让面积约为200亩，最终由滨江联手盛元以总价40.1亿元拿下，楼面价为29821元/平方米，自持41%。
??进入2018年以来，杭州市区土地供应节奏加快。据统计，截至目前，杭州市区今年已成交48宗地块，总成交金额达587.2亿元。
??出让结果也是“冷热不一”，出现了明显的分化。其中部分成长性较好、有一定溢价空间的板块，市场关注度仍较高；部分竞争激烈的板块，市场竞争开始逐渐回归理性。
??接下来，市区还将继续加大土地供应。按照此前发布的供应计划，2018年，市区全年计划出让土地253宗，面积15115亩。其中主城区计划出让69宗，面积3520亩。
??一批的地块也于近日正式挂牌。根据出让公告，此次共挂牌了6宗地块，包括1宗租赁住宅用地和5宗商业用地，预计将于3月8日出让。
??自持41% 滨江拿下湘湖壹号边上地块
??近一个多月来的推地潮，吸引了多家房企的积极补仓。
??滨江房产就是典型代表之一。据统计，仅2018年，滨江房产已连续拿下4宗地块，包括2宗涉宅用地和2宗三墩北留用地。湘湖板块的低密度宅地为拿下的地块。
??2月5日，萧山区推出湘湖板块一宗低密度宅地，这也是春节前市区土地市场推出的最后一宗地块。
??从位置看，该地块位于萧山城区上湘湖单元，北侧即为湘湖壹号，容积率不大于1.01，建筑限高20米（其中靠近湖面建筑限高10米）。地块起价为23.6亿元，起拍楼面价为17542元/平方米。
??最终该地块经过68轮报价，31轮自持比例竞投，由滨江联手盛元以总价40.1亿元竞得，楼面价29821元/平方米，自持41%。
??区域内最近一次涉宅用地成交为去年年底。当时保亿以总价19.7亿元拿下湘湖新城一宗商住地，楼面价为13933元/平方米。不过该地块容积率为1.6，距离湘湖也有一定距离，且地块建设要求较高，比如要求30%商业部分必须自持等。
??目前周边在售项目不多，以低密度产品为主。参考性的为紧邻的湘湖壹号，该项目也由滨江联手盛元打造，目前别墅均价约为6.5万元/平方米，排屋约为5万元/平方米。
??土地出让规则再变 商业地块恢复“价高者得”
??近日，主城区还迎来了新一批地块的挂牌，共有6宗地块，为1宗租赁住宅用地和5宗商业用地，预计将于3月8日出让。
??与之前不同，此次主城区挂牌的6宗地块竞价规则有了新变化，此前溢价率达70%转入自持面积比例竞投的规则不见了，改为“自由竞价”、“价高者得”。杭州市国土资源局相关负责人表示，接下来推出的地块中，商业地块会继续采用“自由竞价，价高者得”的原则。涉宅用地则将保留溢价率达70%转入自持面积比例竞投的规则。
??梳理发现，过去一年内，杭州的土地出让规则已发生了多次变化。去年3月份，出台“现房销售＋锁定限价”的模式，即当溢价率达到50%时，取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
??之后的7月份，现房销售门槛取消，竞得人确定方式直接改为溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
??从挂牌文件看到，此次挂牌的6宗地块中，除了5宗商业用地外，还有1宗租赁住宅用地。这也是继去年10月推出的彭埠租赁地块后，杭州市区推出的第二宗租赁住宅用地。
??从位置看，此次挂牌的租赁住宅地块，位于拱墅区运河新城，地块出让面积约为2.5万平方米，起拍总价为1.9亿元，起拍楼面价为3041元/平方米。
??按照要求，该租赁住房物业将严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。地块所建房屋全部纳入我市房屋租赁信息服务与监管平台管理，市住保房管局负责房屋租赁监管。
??此前，杭州首宗租赁住宅地块——宁巢·白石公寓已正式开工，计划2020年推出近1500套（间）优质舒适、交通便捷、性价比高的租赁房。
??根据设计方案，白石公寓初步拟定将建10幢建筑。在社区中央，项目拟设置共享中心，并在不同高度层设置集中的空中花园，利用屋顶花园，打造立体的景观及活动空间。除此以外，白石公寓还是一个智能化社区，租户可以通过手机APP或是微信预约保洁、维修、自助缴费，甚至可以进行手机开门。
??去年以来，杭州大力发展“租购并举”。根据《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（杭政办〔2017〕4号），杭州将结合城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业发展和人才引进的需要，确定一定比例住宅用地作为人才专项租赁住房用地；后期仍会持续推出租赁住房住宅用地。
??此外，杭州还在其他几个方面多措并举，包括推出首 个住房租赁平台和编制《杭州市住房租赁市场发展规划（2018-2022）》等内容，扎实推进住房租赁试点工作有序前行。
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