[摘要] 钱江新城二期都来了，作为城市封面的核心区，可以倒计时了。
农历新年还没到呢，我们就收到了一份超豪华新春大礼包——《杭州市拥江发展战略规划（草案）》。
看到这份《草案》后，内心窃喜的是像下沙、之江这些被扶了「正位」的板块，或者是像临安、富阳、大江东这些新上位到「副手」的板块。
率先跳出来激动人心的，是万众瞩目的钱江新城，抛出了「钱江新城二期」、「杭州外滩」这样的杀手锏。
原来，当我们以为十几年来早就看透了钱江新城时，其时还只是看到了它一半的真相。
钱江新城前前后后发展了十几年，在我们看来，常常会觉得它好像已经太「熟」了，熟到时刻都以为已经发展透了。
尤其是钱江新城核心区的沿江线，一眼望去几乎已经无地可用了。
比如说钱江新城西翼，从春江花月到蓝色钱江44126元/平方米[上城]蓝色钱江294套在售一字排开，已经完全没有富余之地了。而且别看这一带各样「标本式」豪宅林立，但每个楼盘其实都是在老城区的基础上「见缝插针式」开发的。
再看钱江新城东翼——江河汇流区，也就是钱塘江和京杭大运河的交汇带，像中海、万科、绿城这些大牌地产商都先后来这里占了地盘。中海胃口比较大，一占就是四宗地块。
☝江河汇流区沿江效果图
不过即便是这样，区域里面大部分楼盘也都已经卖完了，大概还有零星的几套，比如像四五千万总价级别的顶跃。中海胃口大，前三宗地块上的房子也销售一空了，正在开发的第四宗地块——中海·钱江湾成为了江河汇流区里仅剩的楼盘。
居然，还是沿江一字排开，大部分房源都是一线江景。
在中海·钱江湾的西面，倒还留着几处待「填补」的空地，但都不是住宅用地。其中一宗地块的规划是渔人码头，这是一个集观光、休闲、购物、美食等于一体的综合体项目，还包括了两家五星级酒店。
还有跟渔人码头隔运河相望的「钱江金融城」，总投资金额达到了600亿左右，未来这里很可能会成为杭州各大金融业聚集的产业城。
这两片空地虽然目前看起来还没什么起色，但规划一早就做好了。现在又有「拥江发展」和「亚运会」两股力量在推动，估计这两个重量级的规划，应该很快就能平地而起。
☝渔人码头规划示意图
整个江河汇流区，有产业，有综合体，还有「钱江新城」，这三项加起来就像是一副无敌的样子了。
但是钱江新城对东西两翼的丰满现状还不满足，就在《拥江草案》发布没几天后，江干区就迫不及待把「钱江新城二期整治方案」抛了出来。
钱江新城二期的具体区域范围，是四堡到七堡一带，就在中海·钱江湾的东面。
江干区发布的这份名为《钱江新城2.0时代》（简称）的「规划方案」，大致分为三步走。
步，就是要拿彭埠一带错综复杂的交通线路「开刀」。
我们经常走德胜高架的人一般都知道，七堡附近有个沪杭甬高速收费站，把彭埠地区东南西北向的交通堵塞成了一团麻线，从城东新城到钱江新城，都得绕个「十八弯」才行。
☝彭埠入城口航拍图图自：江干发布
现在这个高速收费口要被取消了，取消后的高速收费口这段路上方，会被建成跟德胜、秋石一样的高架路，以后开车从城东新城到钱江新城，会更方便直接。
另外，之江东路的地面上也不让开车了，全部改到了地下。整个路面将被改造成沿江公园，既能散步看江景，又能在里面健身，还可能成为未来杭州的一个旅游景点。
懂了，这是一个巨无霸公园，江干区甚至直接号称这里将是未来的「杭州外滩」。
第三步，地铁9号线钱江新城段被挪到了钱江东路，调整之后的几个地铁站出口，像五堡站、六堡站或者御道站，到沿江的直线距离只有300米左右。
☝地铁9号线一期站点分布图
据说地铁9号线的这个「御道站」还是后来特别增设的，以后这个新站点可以直接换乘机场快线，想去火车西站、火车东站或者机场，一站式搞定。
更重要的是，江干区还拍板表示，以上这些都将在三年内全部建设完成，也就是2022年之前。
「2022年之前」——这个时间轴我们要牢牢记住。它是亚运会在杭州举办的年份，也是杭州一大批基础建设必须完成的Deadline。
钱江新城二期的扩建，对于钱江新城整个板块来说，其实并不仅仅只是「版图扩张」这么简单，这甚至更是一次板块格局的重建。
甚至可以直白一点说，钱江新城二期完全就是推动钱江新城东翼大跃进的一次「神助攻」。当三年之后的钱江新城二期如约而至时，目前钱江新城东翼的地位就会随之发生大扭转。
现在每当我们说到钱江新城的中心时，往往是指市民中心0元/平方米[上城]市民中心套在售周边这一小圈，因为整个钱江新城购物中心之类的配套几乎都集中在这个区域。但当钱江新城二期来了后，整个板块的中心则会一边抓市民中心、一边抓江河汇流区。
一方面当然是因为板块本身的扩容。但还有更重要的一个原因是，当渔人码头、钱江金融城等都完整呈现之后，江河汇流区本身就形成了完善的配套体系，这对于目前的钱江新城来说，是板块功能的有效补充与拉伸。
☝江河汇流区配套效果图
应该用不了几年时间，钱江新城的面貌就会大不一样，中心区块将是多元的，地铁线交汇，多个购物中心，一片的五星级酒店，市民中心0元/平方米[上城]市民中心套在售、渔人码头等地标建筑..... 当然，还有高端住宅区。
那时候，像中海·钱江湾这样的一线江景房的价值，我们才会认识得更清晰。
钱江新城的新版图来势汹汹，让很多地产商都急红了眼，后悔当初没在钱江新城核心区霸占一席之地。
但急也没用，看看从复兴大桥旁的绿城·春江花月到二桥边的中海·钱江湾，这条近十公里的沿江线，已经全被占满了，想插队都没办法。
而且别说是地产商想拿地没门儿，即便我们想买房，这一条沿江线也只有中海这个拿了四宗地块的「大户人家」，现在还留着中海·钱江湾没舍得卖，这也是目前难得可售的一线江景楼盘，套数还真不多。
☝中海·钱江湾一楼入户大堂
中海·钱江湾总共就两幢高层和8套排屋，所有房源加起来只有298套。难得的一点是，这298套房子大部分都是一线江景房。
接下来会开盘的是高层户型，主力面积段在178㎡-249㎡，全部精装修交付。249㎡左右的户型甚至成功做到了五房三卫两厅，南向面宽有14.2米。
☝中海·钱江湾249㎡样板房实景图
比较周到的是，每种房型都至少设置了一个储藏间。对于改善的家庭而言，储藏间实在是太重要了。不管是因为东西太多没处放，或是想要表面看起来更整洁一些，储藏间简直是品质生活必备。
中海·钱江湾处于地铁6号线和地铁9号线交汇的三堡站附近，直线距离大概只有300米。周边除了像江河汇城市综合体、渔人码头之外，自身还配建了2.5万㎡的社区商业。
中海·钱江湾周边还有两所非常受追捧的学校，分别是钱江贝赛思国际学校和钱江外国语实验学校。
☝钱江贝赛思国际学校效果图
说起来，中海这家地产商，在杭州做的楼盘不算很多，但大部分却都能跟城市的发展热点挂上钩。
比如说早前的中海·紫藤苑，就位于目前期待值很高的云谷小镇周边；钱塘江南岸的中海·寰宇天下61230元/平方米[滨江]寰宇天下601套在售，正中奥体核心区；现在的中海·钱江湾就踩得更准了，踩中了钱江新城的核心区。
☝中海·钱江湾架空层实景图
这个核心区还留了一小半的空间，接下来几年是发挥的时候了。
不出意外，中海的这298套房子会跟渔人码头、金融城一同向我们走近。只不过等它卖完之后，我们可能就要跟钱江新城核心位置的一线江景房道一声「再见」了。
对钱江新城核心区而言，这是个机遇。
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