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该给2017年杭州楼市颁个奖了 “楼市众神”有哪些?

杭州日报   2018-01-26 09:37

[摘要] 刚过去的2017年,是杭州楼市变化最大的一年,也是收获颇丰的一年。这一年,杭州卖出了3900亿元的商品房,仅次于上海;卖出了2230亿元的土地,仅次于北京,双双创下历史新纪录。不同背景的开发商,来到这个时代,带来了他们的信仰,风云际会,光芒四射,成为杭州楼市编年史上,难以磨灭的群像。2017年度人气楼盘华夏四季此前,很少有楼盘能在蛰伏了近一年之后,还能被如此多人关注、讨论,乃至念念不忘。

刚过去的2017年,是杭州楼市变化最大的一年,也是收获颇丰的一年。

这一年,杭州卖出了3900亿元的商品房,仅次于上海;卖出了2230亿元的土地,仅次于北京,双双创下历史新纪录。

这一年,杭州多个板块的房价,也迎来了新一轮的价格标杆,多个板块实现了量价齐涨。

这一年,杭州更诞生了无数售罄、日光以及甚至需要“全款托关系”也抢不到的神盘。

对于开发商来说,这是最好的时代。努力勤奋的房企,在不断磨砺中寻找机会展现肌肉;优秀隽拔的房企,则必须更加专注产品才能保住行业地位……

它们有的重塑了杭州的天际线,有的推动了城市生活的升级,有的创制了全新的室内美学风格,有的用技术迭代了整个行业。不同背景的开发商,来到这个时代,带来了他们的信仰,风云际会,光芒四射,成为杭州楼市编年史上,难以磨灭的群像。

或许,我们可以把它们称为2017年杭州的“楼市众神”。

作为一个观察者,也作为这个波澜壮阔的房产时代的参与者,在这承前启后的之际,《杭州日报》首次携手浙江公共新闻频道《房产我来说》以及浙江省内地产自媒体大号《层楼》,从行业的各个维度出发,评选出了2017杭州“楼市众神”以及11大“2017年度粉丝票选影响力楼盘”。

昨天下午,评选结果在泛海钓鱼台酒店公布,并进行了现场颁奖。颁奖活动吸引了德信、融信、景瑞、融创、新城、世茂、绿城、滨江等近百家开发商代表的积极参与。

其中万科大都会79号、旭辉和昌·都会山、海德公园、朗诗·乐府、广厦天都城、中旅·名门府、融创·时代奥城、滨江金茂府、天阳·武林邸、滨江保利·翡翠海岸、龙湖·天璞等11个楼盘荣获“2017年度粉丝票选影响力楼盘”。

新城控股、德信、融信、景瑞地产、华夏四季、融创·宜和园、保亿绿城·奥邸国际、世茂·钱塘天誉、荣安·翡翠半岛等房企、楼盘则荣获2017杭州“楼市众神”

颁奖活动现场,几位资深业内人士还就2017年的楼市现象以及购房者心理等进行了分享和探讨。

景瑞

2017年景瑞杭州销售额破50亿元,相比2016年实现翻番。这一年,景瑞在丰富产品线广度的同时,也把“定制化”推进到从未有过的高度。

论“2017年度高定住宅”,一年清盘的奥体红盘景瑞·天赋当之无愧。延续自悦西台的“精装定制”,更升级为 “户型定制”,同一个139平方米户型,可变四种格局,单是收纳柜,就有30种选择。

最让人期待的,当数西湖阳明谷和原墅。景瑞正在考虑为它们配备一整个“生活顾问团”的定制服务,甚至可能邀请国际一线设计师,帮业主实现个性化定制装修。

在售代表项目

景瑞阳光城·法兰公园

产品:位于临平板块,总体量约26.3万平方米,容积率2.2,规划有11幢高层、3幢洋房和19幢排屋,高层全精装交付。

销售:下一期预计4月左右开盘,推出高层和排屋。高层约86-107平方米,单价约18000元/平方米;排屋约210-245平方米,单价近30000元/平方米。

景瑞·原墅

产品:位于未来科技城核心区,容积率仅0.51,规划近70套法式类独栋,围绕约1.5万平方米中心湖铺展开来,面积约320-460平方米。

景瑞·西湖阳明谷

产品:位于之江度假区核心,容积率仅0.3,规划100多幢独栋大别墅,每栋平均占地2亩以上,主力户型约280-450平方米。

2017年度人气楼盘

华夏四季

此前,很少有楼盘能在蛰伏了近一年之后,还能被如此多人关注、讨论,乃至念念不忘。

很多人钟爱它在未来科技城的核心位置。项目距离地铁5号线五常站(在建)约400米,往东坐上两站地铁,就能直达西溪银泰城。

也有人被它的样板房所征服。全屋地暖、除霾新风、凯迪仕门锁、高仪洁具、卡德维浴缸……高于板块平均水平的装标,让它显得诚意十足。

还有一些人醉心于那条约300米长的新中式园林景观,以及带恒温泳池的2000平方米会所……

人们谈论最多的,是它会在什么时候归来?

楼盘名片:华夏四季

产品:位于未来科技城核心,总建筑面积约40万平方米,项目由19幢花园洋房和10幢高层组成。

销售:将于近期加推高层,户型约89平方米和112平方米。

2018年度期待豪宅

世茂·钱塘天誉

约28万平方米的世茂·钱塘天誉,不仅拥有“东站+地铁6号线”的双轨红利,还为城东新城板块带来了诸多新突破。在硬件上,钱塘天誉高层和洋房采用全精装,石材干挂,并配置文化、运动双会所,带恒温泳池,宣告了城东新城豪宅时代的到来。

更为特别的是,钱塘天誉调和出独特的“东方奢隐”气质。“隐”与“奢”的碰撞,激荡在即将开放的展示区,更会衍化为两大园林主题。

进取与隐逸、效率与闲适,在这里和光同尘。对杭州来说,这是一种从未有过的“中轴豪宅生活”。

楼盘名片:世茂·钱塘天誉

产品:位于城东新城,总建筑面积约28.4万平方米,项目由13-16层新中式高层与花园洋房组成。

销售:今年上半年首开,主力户型约118-139平方米,均价预计50000元/平方米左右。

2017年度远见卓识企业

融信

2013年才进入杭州的融信,精准地预判了杭州城市脉络的走向,并且提前布局,快、准、狠。四年多的时间里,融信以学院路3盘为起点,迅速落下20多子,横跨钱江两岸。与杭州从西湖到钱塘江的“拥江发展”战略不谋而合。

如今,这套方法论被融信归纳为“一路一带”模式。其中的“一路”,是指以学院路、市心路、地铁2号线为代表的城市交通动脉;“一带”则指分布在城市交通动脉周边的优质城市资源带。

2017年杭州突破百亿的销售额,充分验证了融信这一逻辑的远见。如今,“一路一带”杭州模式,已外扩至浙江。

更难得的是,全力奔跑的融信依然能保持产品的品位和审美。无论创世纪、ARC还是萧山公馆,都非千篇一律的复制品,而是以独特的气质,给市场留下了深刻的印象。

在售代表项目

融信公馆·ARC

产品:位于申花板块,总体量11.8万平方米,容积率2.7,由5幢高层和6栋洋房组成,高层全精装交付。

销售:下一期预计将于5月左右开盘,推出洋房,户型约116-264平方米,单价67000元/平方米左右。

融信·永兴首府

产品:位于萧山市区,体量约15万平方米,规划有10幢面积约113-178平方米的高层,以及16幢面积约188-242平方米的排屋。

销售:预计2月底或3月初加推50套高层,面积约137-180平方米。

融信·江南学府

产品:位处萧山区政府板块核心,容积率3.0,规划有7幢面积约143-160平方米的跃层叠墅和8幢面积约89-139平方米的平层。

销售:预计3月下旬推出15号楼,主力户型为128平方米的大四房。

2017年度精装美学豪宅大赏

融创·宜和园

2017年,融创以226亿的成交金额,首度登顶杭州房企股权排行榜榜首。这一年,融创不仅销售成绩傲人,还实现了审美品位的新锐突破。

去年底,融创·宜和园惊艳亮相。作为融创杭州迄今拿下的最贵楼面价项目,它几乎是北京壹号院和苏州桃花源的“合体”。精装高层用进口的新古堡灰大理石和镀钛不锈钢铺出的底色,再结合大地色系的软硬装,制造出一种沉稳的德式高级感。古雅的中式合院,则掺入了简约的宋代元素。

这个中西合璧的豪宅,以纯大户型的居住舒适度,和对美学的无边界探索,达成了与当代城市精英的对话。

楼盘名片:融创·宜和园

产品:位于申花板块,总建筑面积约14.7万平方米,由6幢21-24层的精装高层,以及59套中式合院组成。

销售:目前在售高层建筑面积约155平方米和193平方米,均价48000-50000元/平方米。下一批高层房源将于今年上半年推出。

2017年度百亿新面孔

新城控股

2013年,新城首入杭州。4年后,它的销售额突破百亿,昂然迈入杭城房企“第一梯队”阵营。

去年11月底,新城控股首次跻身全国千亿房企行列。这其中,新城杭州明星项目众多,功不可没。

最典型的是金城路上的香悦公馆,全年七开七罄。不仅高层热销,还亮出了150平方米起的地铁城市小联排。无论是1∶1的建筑与庭院面积比,还是充满东方禅意的6000平方米示范区,都展现了新城高超的产品力和品质把控力。

至此,新城已在萧山落下三子,并新增一宗萧山市北商住地,持续深耕萧山市场。凭借精准的市场研判和产品的迭代更新,新城已成为2017区域房企“弯道超车”的范本。

在售代表项目

新城·香悦公馆

产品:位于萧山市区,总体量约30万平方米,规划有高层和排屋两种产品,高层为89-138平方米,排屋位150-180平方米。

销售:即将加推排屋17、18号楼及高层29号楼。

2017年度最具匠心品质房企

德信

作为杭州老牌本土房企,德信不断焕发新的生命力。

过去一年,德信提出了全新的品牌主张:“你的生活知己”,即把客户化作“知己”,以他们的视角思考自己的行为,洞察每一个客户最精微的需求。这个独特主张的背后,来源于德信浓郁的“工程师文化”。据悉,德信集结了一支多达164人的工程师队伍,至少三分之二以上的项目总是工程专业出身。

去年上半年,德信又发起了“彩虹桥计划”,在精研客户需求的基础上,将园区内的架空层打造成 “全龄层、全时段、全功能”的公共空间,美誉度直线上升。目前,德信在杭交付楼盘已超过10个,综合交付率几乎都能在两周内达到99%。

在售代表项目

德信·海德公园

产品:位于拱宸桥北板块,总体量约20万平方米,容积率2.2,规划有高层和洋房两种产品,毛坯交付。

销售:后期将加推少量90-125平方米户型。

德信·杭州之翼

产品:位于城东新城,总体量约17万平方米,由街区式Mall、精装LOFT、酒店和总部写字楼等业态组成。

销售:在售LOFT,面积约30-75平方米,层高约3.8米。

德信·大江源著

产品:位于大江东河庄核心,总建筑面积约12万平方米,容积率2.0,规划有2幢叠排、5幢高层和12幢排屋,高层户型面积约89-139平方米,叠排面积约150-170平方米,排屋面积约180-190平方米。

销售:目前还有少量180-190平方米排屋房源在售。

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