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上塘地价创新高,城市更新正在上演!百万以内还能买哪里?

房天下   2018-01-12 14:36

[摘要] 1月8日,杭州土拍上塘地块溢价率达70%,成为区域新高价地。1月9日,杭州地铁4号线一期南段正式通车,杭州城市区域发展更加密切。地价佐证,基础配套持续推进,拱宸桥东区域发展前景可期。

1月8日,杭州土拍上塘地块溢价率达70%,成为区域新高价地。1月9日,杭州地铁4号线一期南段正式通车,杭州城市区域发展更加密切。地价佐证,基础配套持续推进,拱宸桥东区域发展前景可期。

桥东升温,3.6万+高价地并不孤单

1月8日,杭州土地市场迎来3宗拍卖。其中,原浙江传媒传媒学院所在地的上塘地块,最终以36556元/㎡的楼面价,取代去年九月份金茂上塘地块成为板块新高价地,溢价率达70%。

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据业内人士估算,在楼面价已达3.6万+的前提之下,未来这一地块的住宅价格将不低于5.5万元/㎡,极有可能会冲击7万大关。

事实上,各大开发商对桥东区域的看好由来已久,此前,这一区域的金茂上塘地块和九龙仓三塘地块地价均已突破3.5万大关。环顾老城区,只有地价破4万的申花板块、3万+地价频出的城东新城和滨江板块可与之比肩,就连近年来备受追捧的未来科技城板块此前高价地也未及2万。(备注:相关数据来源于http://www.sohu.com/a/215492476_546719)

老城+产业双驱动,这块“面包”分外诱人

上塘高价地一出,区域“面粉价”和“面包价”倒挂更加突出。比如,距离该地块直线距离仅约1.8公里处的万科智谷目前均价仅需26500元/㎡,无疑是一次抢占未来的机遇。

以申花板块为例,两年前这一区域高价地楼面价还不到2万,随着新一轮的城市更新,如今这块地的房价已直逼5万。

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目前,万科·智谷所在的桥东区域,地价已经普遍进入3万+的时代。根据365淘房网所统计的“2017年杭州热门房价和最高地价参考图”显示,在过去的一年中,桥东区域新房成交均价已达33731元/㎡。并且,与纯居住驱动的桥西不同的是,桥东除了当仁不让的老城占位,还有以智慧网谷(在建)为代表的的产业驱动。

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在区域房价普遍破3万大关的前提下,万科·智谷首开均价不足2.7万,距离拱墅产业龙头智慧网谷(在建)直线距离仅约300米,可谓占尽天时地利人和,未来发展前景值得期待。

纵观拱宸桥东区域发展,地价夯实,又有老城与产业的双驱动,前景尽可想象,时机却不等人。

不止地铁4号线,智谷“井”字形交通网畅达全城

2018年1月9日下午17:30,杭州地铁4号线一期南段正式开通试运营,这是地铁继2号线沈塘桥和董家路两个站点后的又一重大进展。

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《杭州市轨道交通网规划》显示,未来拱墅区内将覆盖20个地铁站点,2019年底将建成5个站点,2022年亚运会前预计各站点将建成。

距万科·智谷直线距离约900米为规划地铁4号线二期长滨廊路站(规划),预计将于2022年建成。除地铁外,万科·智谷位于“井”字形交通路网之中,留石快速、德胜快速、上塘高架、秋石高架四大城市动脉环伺、地面交通则有石祥路、科园路等……地铁、高架、地面道路形成三维立体交通路网,使得项目能够快速畅达全城。

多重红利汇智谷,即将加推机不可失

2017年12月28日,万科·智谷盛大首开,战绩骄人,2#楼200套房源销售火爆,目前后续房源正在火热加推中。

智谷一开而红,并不出预料。毕竟除了优越的地理位置、便捷的交通路网之外,万科·智谷更为周边产业人群量身打造,在周边配套、场景塑造、产品设计等方面都有着不俗的表现。

项目紧邻拱墅产业平台龙头——百亿智慧网谷(在建),未来将成为互联网产业红利的直接受益者和产业人群的直接承接者;运河、新天地、万达三大商圈环伺,使得万科·智谷客户可享受更加活力、多样的生活;产品方面,智谷为建筑面积约35-46㎡的三栖空间,宜商、宜办公、宜投资,多样功能承接更为广泛的客群;约4.2米层高,则为空间增加了更多可能。

更难能可贵的是,作为万科在杭州打造的首个纯商业复合体项目,万科·智谷总价只要88万起,如此优越条件,总价只需百万级别,这样的价格可以说是很有诚意了。

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项目地址:拱墅区石祥路208号

贵宾热线:400100 0820



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标签: 万科 智谷
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