[摘要] 随着开盘正式进入倒计时，春秋华庭的抢额行动已经将近尾声了，距离上次开盘，短短数月有余，已经迎来了千人验资的火热。作为站立在这一座洼地的精装大宅，春秋华庭等候着不愿意迟到的有识之士，一同把未来的精彩收入囊中。
我们先来看一个简单的问题——如今杭州的“市中心”是哪儿？
如果你的回答还是“武林”二字，那恐怕就有点“太年轻”了。
回溯历史，的确不假，杭州这座城市，主要依西湖而建，苍翠环山之下主要集中在西湖的北岸和东岸，而随着城市开发的进程，以西湖为圆心的市心土地基本饱和了，随着近几年的版图扩展，杭州崛起的诸多板块与武林的差距已然越来越小了。
（图片来源于网络）
众所 ，随着版图的扩展，如今杭州“市心”的概念已经从老市中心升级迭代了，作为杭州市心2.0版本，基本范围里，向南到钱江新城，向东是火车东站，向西靠近蒋村，向北则是汽车北站。
而随着“拥江战略”的火热出炉，钱塘江嬗变为杭州的“城中江”，简而言之，就是未来的杭州将把钱塘江放进城市版图的中央位置，自然而然的，就是各大新城板块的新布局。
而这也难怪，从去年开始，杭州各大板块的土拍市场一波高过一波。
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本周一，杭州主城区新一轮的土地大潮又重新拉开了帷幕。
这一次，主城区集中出让了5宗地块，包括2宗宅地、1宗商住地和2宗商业地，其中涉宅地块分别位于拱墅区湖墅单元、上塘单元和之江新城。
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根据最终的成交结果来看，三块涉宅用地的几个亮点颇让人意外。
首先，湖墅地块的溢价率只有24.4%，跟之前周边的地块楼面价一比，确实有点偏低，不过仔细查阅后我们可以发现，这块商住用地体量较小，商业商务建面要求占比不低于22%，还有限高要求，即使以31551元/㎡的低于市场预估的价格成交，未来的房价也不会再以“3”字开头了。
其次，剩下的两宗住宅用地溢价率都到了70%的封顶，另一块在距离市心较远的之江，成交楼面价19608元/㎡；另一块在上塘单元，成交价36556元/㎡，是之江地块的1.86倍。
而据现场人员透露，当日的上塘地块引起了众多房企的强势争夺，此起彼伏的举牌过程一度引得掌声四起，经过110轮报价和4轮自持比例竞投，才最终名花有主。
不得不承认，各大房企进驻杭州主城市心的机会确实不多了。
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很多人不理解，当成交楼面价超过3.5万/㎡这道坎的时候，对我们来说到底意味着什么？
以这一次上塘地块为例子，成交楼面价高达36556元/㎡，再次创造了板块内的土拍新高，若剔除出让地块配建公共租赁住房部分，地块保本房价将超55000元/㎡，加上精装成本，破“6”基本板上钉钉。
换句话说，杭州的“6”字时代，从响彻的“凤起潮鸣
凤起潮鸣79800元/平方米4.09分环城东路与珠碧二弄交叉口（紧贴沙河畔）0571-88929888”发声之后，上塘板块很可能是下一位登场的主角了。
随着土拍市场价格的红火，以后想要再找到3.5万/㎡以下的新房，几乎是一项“奇迹”了。
幸运的是，这项奇迹似乎被春秋华庭占得了先机。作为距离这块上塘宅地仅约1800米的新盘，春秋华庭的“面包价”竟然还与“面粉价”打了个平手，简单来说，遍寻杭州，春秋华庭可能是杭州市心最后在售的约3.5万/方的新盘了。
（春秋华庭效果图）
随着“桥东智慧城”规划的火热出炉，春秋华庭所处的拱宸桥东板块内地价不断攀升，2017年以前楼面价仅2万出头，而随着2017年9月20日金茂拿下上塘单元FG04-R21-02地块，板块地价破3万5，而这块地距离春秋华庭仅约900米。
距离项目不远的三塘板块，在去年也有九龙仓以楼面价36453元/㎡拿下一块宅地，距离春秋华庭仅约2公里左右。
一边是运河，一边是成熟的商业群落，拱宸桥东的主城优势几乎无人质疑，扳起手指来数一数，银泰城0元/平方米[拱墅]银泰城套在售、新天地、运河天地、水晶城64589元/平方米[滨江]水晶城206套在售、万达广场……七八座综合体以群落式的姿态排布其中，还有运河畔的各大博物馆群。
此外，上塘、秋石两座高架桥，留石、德胜两条快速路，也毫无疑问让这座园区踩在了城市的脉搏上。
（春秋华庭效果图）
随着开盘正式进入倒计时，春秋华庭的抢额行动已经将近尾声了，距离上次开盘，短短数月有余，已经迎来了千人验资的火热。作为站立在这一座洼地的精装大宅，春秋华庭等候着不愿意迟到的有识之士，一同把未来的精彩收入囊中。
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