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2017年房地产七大关键词回顾:房住不炒 租购并举

房天下   2018-01-10 16:02

[摘要] 2017年第十四届中国房地产网络人气榜百城同启!作为房地产界一年一度的饕餮盛宴,本届“房地产网络人气榜”延续传统,推出多个榜单,引发全民房地产网络评选热潮。房天下“中国房地产网络人气榜”作为互联网房地产领域年度最具影响力的行业盛典,多年来,在业内外积累了良好的口碑。

2017年第十四届中国房地产网络人气榜百城同启!作为房地产界一年一度的饕餮盛宴,本届房地产网络人气榜延续传统,推出多个榜单,引发全民房地产网络评选热潮。房天下中国房地产网络人气榜作为互联网房地产领域年度最具影响力的行业盛典,多年来,在业内外积累了良好的口碑。本届中国房地产网络人气榜更是以房天下APP1.5亿装机量,月均1.2亿独立访客、每天60,000条房产销售线索等大数据为依据,充分聆听购房者的声音,以真实的好评为标尺,推出有影响力和公信力的业内标杆,为整个行业树立典范,引导楼市合理的开发价值观和消费观。

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2017是房地产最严调控年。这一年,全国各地出台楼市相关政策和规定的次数之多、力度之大,都超过了以往。同时,随着租购并举、租售同权、共有产权、限售等政策的渐次落地,符合国情、层次分明、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制轮廓已经逐渐显现。在频繁的调控政策背后,中国楼市的走向正在发生着趋势性变化,“降低房地产的投资属性,回归居住属性”的提法越来越深入人心。为此,我们整理了2017年房地产七大关键词。

房住不炒

党的十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

“房子是用来住的、不是用来炒的”这一理念,明确了中国楼市未来的发展方向。这一定位贯穿今年宏观调控政策的实施,并写入了十九大报告当中。这也意味着,我国将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,真正促使住房回归居住的本质属性。

大“限”来临

2017年,楼市调控频次增加,调控手段也增多,在“限购”、“限贷”的基础上,“限售”“限价”成为今年调控的新手段,截止目前,加入限售的城市扩大到50个。2017年,是当之无愧的楼市大“限”之年。

回首2017年,杭州也出台了一系列楼市限购政策。例如,施行本地户籍第3套限购、认房认贷、扩大限售范围、本市户籍成年单身限购一套等一连串收紧楼市的新政,被称为史上最严调控。

租购并举

在提出“让全体人民住有所居”的目标下,租赁住房成为帮助居民解决住房问题的重要途径。以往我国房地产市场“重买轻租”,租赁市场发展较为滞后,而“十三五”期间,我国将以发展住房租赁市场为突破口,推进租购同权,加快建立租购并举的住房制度。

共有产权住房

为贯彻落实中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立购租并举的住房制度和供应体系,9月20日,北京市住建委连同有关部门发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号),自2017年9月30日起正式实施。

发展共有产权住房,是我国深化住房供给侧结构性改革的重要举措,是完善住房供应结构,支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。共有产权住房政策的出台,针对城市“夹心层”,形成分层次的住房供应体系,也引导居民形成梯级消费理念。

信贷趋紧

2017年实体经济融资需求强劲、金融监管加强促使部分非标融资转向表内信贷、流动性偏紧等多重原因叠加,导致年关银行信贷额度比往年更加紧张。房贷方面,包括工行、建行、招行在内的多家银行额度都捉襟见肘。与此同时,额度紧张导致贷款利率不断上行。

房地产长效机制

10月10日,国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上表示,住房的基本属性是消费,国家反对房地产投机的取向不会变,房地产调控政策会继续发挥效应。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定,会适时出台。

我国开启房地产调控以来,需求端“短期化”调控一直是主基调,也客观上造成了房价波动性上涨和政策松绑房价上涨的预期。所以,建立房地产调控长效机制十分具有迫切性,对促进房地产市场健康平稳的发展具有重要意义。

二次房改

有关“二次房改”,各界有诸多声音,比如有媒体报道,一次房改是推动住房市场化改革,二次房改就是推动租赁市场的制度改革。二次房改目标是最终形成政府(或单位)拥有产权的公共租赁住房、政府和个人共同拥有产权的共有产权住房和私人拥有完全产权的私人住房组成的、相互衔接的覆盖城镇全体居民的住房供应体系。



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