[摘要] 12月23日，6.1米产品样板房即将开放
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First
2.8米、3米、3.10米，这是我们能看到的市面上绝大部分住宅的层高。
后来酒店式公寓出来后，开发商又在层高方面进行突破，3.8米、4.2米，极限到4.8米。
当然层高一旦突破，开发商也不会浪费，他们往往把4.2米层高以上的产品，做成上下两层，看上去像一个功能齐备的小家。
现在有家开发商，又大大拓展了我们对于层高的认知。他们推出一批房源，层高由两部分组成，即4.95米的房屋层高＋1.15米的智慧层高，两个层高叠加，等于做出了6.1米的超级层高。
总层高6.1米是个什么概念？就是我们熟知的普通住宅的标准两层。
换句话说，开发商卖这类产品，完全就是”卖一层，送一层”。
在杭州的房地产开发史上有过类似的产品吗？就我的从业经验而言，从未有过。
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Second
这个拥有总层高6.1米的项目，就是浙大紫金港校区的浙港国际0元/平方米[西湖]浙港国际0套在售。
浙港国际0元/平方米[西湖]浙港国际0套在售我们已经很熟悉了，这个去年10月首次开盘的项目，在一年多时间里，把自己卖成了“双十一“那样的”爆款“，其每开一次盘，即告”秒罄“，期间多次登上杭州酒店式公寓月度销售榜单的宝座，至今已卖掉超1000套房源。
前些日子，浙港国际0元/平方米[西湖]浙港国际0套在售主推4.75米层高loft，堪称4.2米层高loft的升级之作，销售火爆。原以为4.75米的层高已经是极限了，想不到开发商又大大拓展了我们对于层高的认知，压轴推出总层高6.1米的公寓类产品，给市场带来一个巨大的惊喜。
因为实在稀缺，开发商想让市场更好地记住这个产品，给其冠上了一个好听的名字——空中Villa。Villa产品，本属于风景优美之地的独栋小楼，在这里，以一种垂直排布的方式，被另类演绎。
这批产品稀缺到什么程度？仅仅只有62套。这不要说放在浙大紫金港一带，就是放在全杭州，也应该是绝唱了。
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Third
谁也不想辜负这有可能是空前绝后的超级层高产品，开发商也是思前想后，想把这样的层高用到。
在参考多方产品，并反复修改求证后，开发商把这最后的62套房源，全部做成了建筑面积约37方的“双钥匙“产品。
何为“双钥匙“产品？即在一个屋檐下，拥有两个独立的套房，两把钥匙。买的时候是一套房子，用的时候就变成了两套。
比起普通公寓，“双钥匙“产品的优势太明显了。
从售价上说，付一套房子的钱，就可独立享用两套房子的空间，性价比非常高。而开发商又把建筑面积控制在37方，有意压制总价，其性价比就更高了。
从功能上说，“双钥匙“产品能满足多元需求。像年轻人自己创业，光租办公室的费用就可能很高，这时候，有一套既可办公，还能兼顾日常生活，同时在空间方面又相互独立互不干扰的房子，就是一个非常好的选择。
从投资上说，这类产品的率，也明显高于普通酒店式公寓，并且因为什么都是独立：独立的卫生间、厨房、客厅、卧室等等，在租赁市场也更受欢迎。
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Fourth
浙港国际0元/平方米[西湖]浙港国际0套在售能火红一整年，自有其充足的道理。无论是酒店式公寓，还是商铺，都卖得风生水起。很多人买它，是因为它具备了非常好的内外优势：地铁2、5号线的环伺；项目本身商业街区的建制；Loft户型；可控的总价，以及过硬的品质等等。
这些条件，可能很多项目也都有。因此在我看来，浙港国际0元/平方米[西湖]浙港国际0套在售打动人心的价值点，在于地缘上浙大紫金港校区。
去年，《钱江晚报》就做过一个调研，那就是大学生的购房群体在增加，像下沙弗雷德广场这样交付多年的酒店式公寓，的租客群是大学生，但其实出租房源的房东也有不少是在校大学生。有些家境殷实的学生，一买就是好几套，然后转手出租给其他大学生。
浙港国际0元/平方米[西湖]浙港国际0套在售，此前也有部分房源是被浙大的学生买走的，学生了解这片区域，甚至租赁市场行情，工作后，这个房子先可以作为自用，将来还可以出租，几乎是无风险的投资，于是说服家人帮着买下来。
高校边的酒店式公寓被人看高一头，一是永远不缺客源。只要大学不搬迁，每年都会有新的需求产生，非常稳定；二是租金更为坚挺。大学生考研、兼职、创业等，都是刚性需求，一处高校边的酒店式公寓，是的选择，能兼顾学业与社会活动。因此，这些年，高校边的酒店式公寓，其房租，一直处于上升通道。
高校边的公寓，可观，并不是国内一家的事，我有个朋友，在英国伦敦做房屋租赁，他最青睐的也是高校边的公寓，学生群体客源的稳定，以及消费能力的逐年提升，让其赚得盆满钵满。
一句话，在这批总层高6.1米的产品问世前，浙港国际0元/平方米[西湖]浙港国际0套在售就已经把自己卖成了一个“神盘”，有了这最后的62套房源，浙港国际只是为“神盘”一词做了一个的结尾。
12月23日，6.1米产品样板房即将开放，敬请期待！
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