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破纪录!统计局官方,2017年房地产卖12万亿+16亿㎡米创历史

房天下   2017-12-15 17:13

[摘要] 统计局发布11月房地产数据:2017年1-11月份,全国房地产开发投资100387亿元,同比名义增长7.5%,增速比1-10月份回落0.3个百分点。1-11月份,房地产开发企业土地购置面积22158万平方米,同比增长16.3%,增速比1-10月份提高3.4个百分点;土地成交价款11436亿元,增长47.0%,增速提高3.7个百分点。

统计局发布11月房地产数据:

2017年1-11月份,房地产开发投资100387亿元,同比名义增长7.5%,增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资68670亿元,增长9.7%,增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

1-11月份,房地产开发企业土地购置面积22158万平方米,同比增长16.3%,增速比1-10月份提高3.4个百分点;土地成交价款11436亿元,增长47.0%,增速提高3.7个百分点。

1-11月份,商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%,增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中,住宅销售面积增长5.4%,办公楼销售面积增长26.7%,商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额115481亿元,增长12.7%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额增长19.4%,商业营业用房销售额增长26.2%。

11月末,商品房待售面积59606万平方米,比10月末减少653万平方米。其中,住宅待售面积减少651万平方米,办公楼待售面积减少8万平方米,商业营业用房待售面积增加2万平方米。

11月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.63,比10月份提高0.14点。

伟哥分析:从11月官方数据看,主要有几个特点:

1:房地产投资数据继续降温,7.5%是最近一年内的点,预计12月将继续降低。调控下,首次逐渐高位回落。

2:房企依然积极拿地,从标杆房企看,拿地积极性继续提高。在库存持续刷新低位后,房企补充库存积极性持续上涨。

3:2017年将是中国房地产历史销售面积与金额双双破纪录年。

2017年房地产销售面积与销售额将依然刷新历史记录,房地产商品房销售额将历史次突破12万亿,而商品房销售面积也将历史次突破16亿平米。

4:库存从2014年来首次低于6亿平米,相比点减少超过16%。

5:个人按揭贷款依然紧张,但房企的资金情况未继续恶化。

6:整体看,房地产开发景气指数依然刷新历史记录。

房地产市场依然明显分化,整体数据体现了调控下,涨幅加速放缓的趋势,1-11月市场成交面积同比涨幅仅7.9%刷新了本轮楼市从2015年来开是同比涨幅低点,但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的点。

整体看,房地产市场持续分化,过热城市的虚火被抑制,三四线城市依然高温中。

首先:11月单月市场数据继续同比环比下调,单月商品房销售16314万平米,销售金额12491亿,环比分别上涨了14.5%与12.7%。同比上涨了5.3%和13.3%

1-11月份,商品房销售面积146568万平方米,商品房销售额115481亿元。

2016年,商品房销售面积157349万平方米,商品房销售额117627亿元.

从1-11月数据看,2017年刷新2016年全年的历史记录基本已成定局。

预计2017年全年,中国房地产,商品房销售面积将超过16亿平米,销售额也将历史首次超过12万亿。

其次:房地产企业销售依然刷新历史记录,拿地积极

1-11月份,房地产开发企业土地购置面积22158万平方米,同比增长16.3%,增速比1-10月份提高3.4个百分点;土地成交价款11436亿元,增长47.0%,增速提高3.7个百分点。

中原地产研究中心统计数据显示:截止日前,有31家企业发布了11月销售业绩,虽然调控持续出台,但房企销售依然处于历史的峰中。从目前数据看,公布销售业绩的企业2017年刷新销售额历史纪录已成为定局。11个月标杆房企已经全面完成年度任务,基本全部超过了2016年全年。

其中包括碧桂园22988元/平方米[钱塘]碧桂园78套在售、恒大、万科等龙头房企,整体看,31家房企合计销售额达到了37287亿,同比2016年前11个月上涨幅度高达47%。31家企业多卖了11985亿。

从这31家企业看,碧桂园22988元/平方米[钱塘]碧桂园78套在售成为历史上,家5000亿+房企,万科、恒大已经突破4000亿大关,而融创也已经接近3000亿,另外新城、招商蛇口等企业也历史首次销售突破千亿。

年内房企继续积极拿地,截2017年11月,拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了20982亿。与2016年同期拿地金额13720亿对比,涨幅达到了53%。(招拍挂数据)

2017年来拿地过百亿房企达到了58家,而在2016年同期只有40家过百亿,在2017年截止日前拿地200亿以上的企业有30家

房企依然在非常明显的拿地加速过程中。

第三:去库存继续加速:

当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。

商品房代售库存跌至2014年11月来值,3年首次跌下6亿平米。库存距离点减少接近2成,达到了19.4%。

11月末,商品房待售面积59606万平方米,比10月末减少653万平方米。

10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米

2014年11月末,商品房待售面积59795万平方米

2014年末,商品房待售面积62169万平方米

2015年2月末,商品房待售面积63922万平方米

2015年3月末,商品房待售面积64998万平方米

相比2016年2月份的73931万平米库存点,库存去化了1.43亿平米。

四线城市去库存成为2017年3月来主力,库存去化加速。主要以住宅为主。

从去库存政策看,楼市去库存阶段基本完成。除了东北、西北等少数城市,大部分城市库存已经进入良性周期。性从2014年四季度连续3年的去库存政策见到了明显的效果。

第四:在过去20年房地产调控中,从来没有一次调控政策密集发布程度接近2017年,这一年中国房地产调控政策密集程度前所未有:

中原地产研究中心统计数据显示:截止12月13日,年内房地产调控政策发布接近110个城市与部门(县级以上),发布的调控政策次数多达250次以上。

其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策,仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

从2017年房地产调控中可以看出主要有几个特点:

以11月调控政策为例:

1:政策内容发布密集,从调控城市看,一二三线城市都有分布,相比10月份单月34次,9月份单月45次,整体看,2017年是中国历史上,房地产调控最密集年份。特别是从9月开始各地调控政策非常密集。

从看,累计已经有超过110个城市(含县级以上)累计房地产调控已经达到了250次。相比往年房地产调控,中央部委发布一个国几条,地方政府发布一个地方落地政策。

2017年调控的特点是,手术刀式的精准调控,针对市场变化调整调控内容与加码力度。

2:2017年楼市政策的最主要特征是,继续落实大会提及的房住不炒,住建部等开始价格联合检查。包括北京等城市的租赁政策落地代表了房地产调控内容继续深入!

以11月的36条政策为例,内容中,提及租赁的政策有16条之多,包括成都、北京、深圳、武汉、浙江、郑州、江西、东营、菏泽等城市。

从租赁政策内容和城市看,一二三线城市都在鼓励租赁政策落地:

3:2017年楼市调控政策内容中主要是建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅仅是科学住房观念的一个重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。

包括北京等城市继续增加租赁房源供应。

转载自:大伟看楼市

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