“不管哪个户型，买到就行。”几个月前，大量投资客进场，出现了买房现场如同买白菜般“奇景”，因为大家都觉得，买了就赚了，所以闭着眼睛买。
如今，热潮回落，自住改善需求日益突出，怎么能依旧“闭着眼睛”也可以买到自己想要的那一套？
有一条捷径：那就是买经过市场鉴定的“爆红款”。
回想一下，两个月前天鉅样板房差点被“踏翻”的场景，就为了自 ONE就有的139方“神户型”，不但有堪比180方的超长南向开间，还有大宅标配——大阳台、大飘窗，加上龙湖的高标精装，既容得下风花雪月的“一米阳光”，也配合得了柴米油盐的实用主义，符合眼下众多改善客“自住+投资”的典型需求。
「让所有房间容得下“一米阳光”，不是大神你做不到」
我要一所大房子，有很大的落地窗，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子……《完美的一天》唱得幸福感爆棚。
小资们就这样畅想着“面朝大海、春暖花开”的美丽日子。
收回想象，父母的生活经验也告诉我们，江南天气多潮湿，南向大阳台有多重要，不管家里有多少衣服、被子都要能晒得下；采光、通气是日常生活最基本的需求；窗边摆棵绿植，也要阳光照得到……
在这个“看颜”的时代，买房除了看样板房的精装，更该学会看户型格局。虽然开发商的户型产品在不断优化，但真正能让每个房间都容得下“一米阳光”的神户型，凤毛麟角。
龙湖的139方“薄透”户型之所以能称得上“神”，是把这个面积段的户型几乎做到了。
因为税率等关系，139方卡在140方以内，是“普通住宅”的顶格面积，也是改需市场竞争最激烈的产品之一。
以前大部分140方左右的户型做的是大三房，即便是四房也基本是三开间朝南，而龙湖从 ONE开始，出现了市场上比较罕见的四开间朝南，整个面宽达到14米，客厅和三个卧室全是南向面！
要知道，现在很多类似面积的排屋、别墅面宽也不过7、8米，叠起来才有这么多南向空间，也正因此，这个户型一出，整个市场都聚焦到这里。
作为2017年的新品，天鉅在这个基础上进一步做了加法：
7.2米的双阳台，连通客厅和次卧，这种南向阳台是最舒服的，既能做观景休闲的区域，又能满足日常晾晒的需求，其实比一些东西朝向的双阳台实用得多；
主卧的飘窗增加了270°的环景设计，既可以增加空间利用率，又使得房间采光面和观景角度更为阔绰。
把进深做短、面宽做大，这是“薄透”户型的核心，但也不是个个开发商都愿意做的，只有户型紧凑才能卖出更多溢价，而这种带270°环景的边套，更是矜贵。
在天鉅，一下子有这么多套“神户型”，就是闭着眼睛也能买。
「一个好户型可以为你省下几百万，能生长的空间很重要」
在房票紧张、购房成本日益增长的今天，买房更要“动脑”，把有限的房票和资金用在刀刃上。
尤其对改需群体来说，换房不易，一个好户型甚至可以为你省下几百万。
我要一所大房子，有很多很多房间，一个房间有最快的网路，一个房间有很多的吉他，一个房间有我漂亮的衣服，一个房间住着朋友和他的爱人……还是 《完美的一天》，唱出了现代人的需求。
两人世界时，我们可以“白天在床上思考，小狗在屋里奔跑，度过完美的一天”，两房也绰绰有余，还可以有间房子堆满漂亮的衣服。
而当家庭成员增长时，要有多余的腾挪空间就至关重要，有两个次卧，父母来时就有客房可以住，书房也可以变成临时的婴儿房或活动室，即便二孩家庭，这样的空间照样能应付。
一个面积达10.5平方米的超大U型厨房，父母欢迎，容得下双门冰箱，也放得下烤箱、洗碗机，有足够的操作空间之余，还有一个大大的景观窗，把园区的一抹绿色引入视线。
连体的餐客厅进深8.6米，大气宽敞，这样的公共区域可以容纳所有家庭成员济济一堂，冬天可以围在一起吃火锅，也可以满足爷爷奶奶一同含饴弄孙。
不可否认，柴米油盐的现实需要更合理的产品设计来支撑，天鉅的139方四房在功能和空间上都具备了“成长性”，让人们不必因为“不够住”而被动换房。
「自住+投资，抓住主流不要放」
只要房子还有金融属性，它的投资功能就一直在，好多人还是疑虑，在市场需求以“自住+投资”为主的现在，什么房子可以买？
参考冯仑给的建议：购买核心区的不动产，即城市的核心区的住宅，出租率高、换手率高、流动性好。一句话，还是买市场的主流产品。
位居萧山区政府核心的龙湖·天鉅在地段和城市资源上，已经占据了优势。整个萧山区政府板块正在崛起，项目紧邻着排名前列的银河实验小学，附近万象汇（在建）、开元名都22310元/平方米[萧山]开元名都18套在售等国际化商业配套也在日益完善。
去看一下龙湖·天鉅的实景体验区吧，现场应该不会让你失望：跃于水上的金色鲲鹏，好似银河垂落的天幕灯，伟岸挺拔的罗汉松，门上匠心独运的紫铜印章……这里除了美，每条肌理更透着气度。
在这里，未来的场景也已划定。
500米的阳光跑道让你不止在屋里可以拥抱阳光，跑道上还设置有刻度以及健身设施，同时为“夜跑族”沿路设计了夜间照明系统和休闲座椅。
小区里三大主题公园的设置，可以沿着跑道，一路跑过风景。
幼龄儿童有自己专属的乐园；老人康体健身有单独的区域；一大片草坪可以供人漫步，也可以举行小型婚礼；高层架空厅还设置了精致的会客厅，甚至有户外茶座，为招待亲朋留一隅清香之地。
现在，龙湖·天鉅的爆款139方四房产品回归。
对于整个萧山市场而言，土地出让限价前的3万+其实已经划定了一条水位线，未来随着一个个地王项目的面市、亚运会的召开，“萧山人参”的价值会进一步被坐实，而今年面市的这批房源，或许会成为一手商品房限价下的“末班车”。
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