[摘要] 过去的11月，杭州土地市场红火，20余宗地块均被开发商“抢”入囊中。特别值得一提的是，11月30日的最后一拍，富阳区的3宗商住地竞争很是激烈，最终成交都有一定的自持比例，其中银湖地块自持比例达到31%。
过去的11月，杭州土地市场红火，20余宗地块均被开发商“抢”入囊中。特别值得一提的是，11月30日的最后一拍，富阳区的3宗商住地竞争很是激烈，最终成交都有一定的自持比例，其中银湖地块自持比例达到31%。
随着今年最后一个月的到来，记者从杭州市国土资源管理局了解到，12月份预计仍有20余宗地块出让，并且在接下来的半个月内，杭州市区将有8宗地块出让，总出让面积475452㎡，可建体量1236106㎡。
余杭区6宗地挑大梁
未来科技城现“大块头”
数据显示，杭州接下来出让的地块主要分布在萧山、余杭两区，出让地块分别是2宗、6宗，余杭区可谓独挑大梁。这些地块均以商住为主，纯住宅仅2宗，萧山、余杭各占1宗。
余杭区6宗商住地块分布在未来科技城、良渚新城以及临平新城三大板块。
其中，即将出让的“重量级”地块——未来科技城余杭组团地块，出让面积107516㎡，建筑面积483822㎡，起拍价58.0587亿元。据了解，早在8月2日，余杭区政府网站上就贴出了关于《余杭组团67号地块选址论证报告》公示的说明：地块容积率4.0-4.5，建筑密度≤48%，建筑限高70-300米，绿地率≥25%。同时，明确要求在地块东北角建设建筑高度不低于280m的建筑1栋。目前，未来科技城规划的高楼是奥克斯杭州未来中心，其的那一幢为280m。因此，未来该地块的建筑至少齐平或超越目前未来科技城的高楼。这么有前景的地块，当天的竞拍现场想必会异常精彩。
余杭区出让体量位居第二的良渚新城商住地块，总出让面积为104698㎡，起拍价33.5034亿元。据了解，该地块南侧即为古墩路，紧邻在建地铁2号线终点站良渚站。同时，地块周边住宅项目众多，居住氛围成熟。
余杭区剩下的3宗商住地块分别位于未来科技城（2宗）和良渚新城（1宗）。未来科技城南湖板块地块一（36号）和未来科技城南湖板块地块二（37号）为相邻地块。据悉，36号地块总出让面积为37731㎡，起拍价在6.037亿元；37号地块总出让面积47683㎡，起拍价为7.6293亿元。记者注意到，出让面积为14720㎡的良渚新城瓶窑精工路以北地块（41号）是此次余杭区出让体量的一块商住地，容积率1.5，起拍价2.208亿元。该地块南侧是精工路，东侧不远为华兴路，东西走向还有104国道和杭长高速，南北走向有瓶仓大道，出行相对便利。附近配套有瓶窑一幼、瓶窑一小，可满足基本的教育需求。余杭第三医院和瓶窑广场可为居民提供医疗和商业配套。
2宗纯宅地或成“掌上明珠”
下半月仍有10余宗地“待嫁”
已经公示的土拍信息中，仅有2宗纯住宅地块，萧山和余杭各1宗。其中，余杭区纯宅地位于临平新城核心区，出让面积85897㎡，容积率1.5，起拍价17.3942亿元。据悉，该地块紧邻世纪大道，距地铁1号线余杭高铁站1.8公里。配套方面：1公里范围内教育配套有天长世纪小学、临平一中；理想银泰城、崇邦余之城、余杭区人民医院等均位于地块2公里范围内。
萧山蜀山街道朝阳地块（23号）位于蜀山街道朝阳社区,总出让面积70129㎡，容积率2.8，起拍价为23.17亿元，周边配套已逐渐成熟。附近拥有开元广场、绿都江南商业中心、新世纪广场等商业配套；医疗上，有萧山区人民医院、爱心医院；交通上，与地铁2号线（朝阳站），杭州南站、萧山汽车东站也与其不远。此外，本月萧山区还将出让1宗商住地块，该地块位于北干街道墩里吴社区，出让面积7078㎡，容积率1.5-3.5，起拍价2574万元。
记者还从杭州市国土资源管理局了解到，除了上述的8宗地块外，下半个月杭州市区还将迎来10余宗优质土地，届时必当迎来一个激烈的土地收官之战。
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