[摘要] 10月,杭州的新建商品住宅价格与上年同月相比下降0.9%,是11个设区市里唯一下降的城市,国家统计局浙江调查总队的解释是“受上年同期基数较高影响”。
11月20日，国家统计局浙江调查总队发布了今年10月份的浙江房价：在新建商品住宅方面，与上月相比销售价格环比上涨0.2%、同比去年同月上涨3.4%；在二手住宅方面，环比上涨0.5%、同比上涨8.3%。
值得注意的是，10月，杭州的新建商品住宅价格与上年同月相比下降0.9%，是11个设区市里下降的城市，国家统计局浙江调查总队的解释是“受上年同期基数较高影响”。但不管怎么样，这是杭州自2015年7月以来，这个数据首次出现负增长，业内人士认为，经过1年连续的调控措施，我省房地产市场已经“退烧”，狂热不再，正常、理性、冷静回归。
数据波动不大，环比微涨0.2%
新建商品住宅——
与上月相比（环比），10月份全省新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%。11个设区市价格九涨二平，其中涨幅的是台州，价格上涨1.4%；湖州、绍兴和金华价格均上涨0.5%,温州价格上涨0.3%，宁波、嘉兴和舟山价格均上涨0.2%，丽水价格上涨0.1%；价格持平城市为杭州和衢州。
与上年同月相比（同比），10月份全省新建商品住宅销售价格上涨3.4%，涨幅比上月收窄1.7个百分点，连续十二个月回落。11个设区市价格十涨一降，价格涨幅较大的是绍兴、衢州、金华和台州，价格分别上涨12.0%、11.7%、10.4%和10.0%；其余城市涨幅在3.4-7.0%之间。杭州市受上年同期基数较高影响下降0.9%。
二手住宅——
与上月相比，10月份全省二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅较上月持平。11个设区市价格九涨一平一降，其中涨幅的是湖州，价格上涨1.1%；金华、台州和丽水价格均上涨0.7%；绍兴价格上涨0.5%，杭州、宁波和舟山价格均上涨0.4%，温州价格上涨0.2%；衢州价格持平，嘉兴价格下降0.6%。
与上年同月相比，10月份全省二手住宅销售价格上涨8.3%，涨幅比上月收窄1.3个百分点。11个设区市价格全部上涨，涨幅较大城市为台州、嘉兴和绍兴，价格分别上涨17.6%、17.2%和16.6%；衢州价格上涨12.0%，其余城市价格涨幅均在6.5-8.4%之间。
杭州“领跌”，全省上涨空间已经不大
值得注意的是，10月杭州的新建商品住宅价格与上年同月相比下降0.9%。国家统计局浙江调查总队的解释是“受上年同期基数较高影响”，但不管怎么样，新一轮调控一年多来，杭州自2015年7月以来这个数据首次出现负增长。
从看，上周六国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据也显示，北京同比下调0.2%，上海、无锡下调0.3%，郑州、合肥下调0.5%和0.6%，杭州下调0.9%，南京、福州下调1.1%，成都、深圳下调幅度分别达1.3%和3.3%。
这是2016年以来首次出现10个热点城市房价同比齐跌，比9月时仅上海、深圳、成都3城出现同比下调现象多了7个城市，说明楼市严格调控的影响下，核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。并且，这种“退潮”将是以一种从一线城市、到像杭州这样的强二线、再到二三四线这样“轮动”的方式展开的。
从我省房价“领头羊”杭州的“领跌”中，我们可以预见，我省房价同比增幅上涨空间已经不大，未来会继续保持同比增幅收窄态势。
同时，市场资金面持续收紧的情况下，明年所有城市的房地产市场热度都会降温。
本月15日上午，著名经济学家、清华大学经管学院教授李稻葵在第26届中外管理官产学恳谈会上表示：中国经济的房地产会有变化。未来不到十年，房地产的价格增速和投资开发力度都有一定的回落。但房地产市场是多元化的，李稻葵表示，一些人口很多、交通比较便利的地方，房价还会涨。总体而言，房价飞涨、暴利，大规模开发然后卖房的时代过去了，但是准二线城市，如徐州、菏泽、山东临沂等人口超过一千万的城市，房价可能还会上涨。”
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