在过去的一年中，萧山区可以说是杭州楼市关注度的区域，在今年3月土拍的时候，萧山地价更是突破了三万大关，不少楼盘凭借着板块热度和土地红利跻身豪宅之列，萧山也一跃从“萝卜萧”飞升成为了“人参萧”。那么，“人参萧”还有没有1万+的适合刚需的楼盘呢？对于这个问题小道可以很肯定得答复你：有！当然，均价1万+的楼盘，世纪城、市北、奥体、城区这些热门板块就别再奢望了，往边缘、正开发或者待开发的板块找找，还是能找到的，像最近萧山瓜沥板块的明华名港城二期就新加推了219套房源，均价在1.4万左右，总价100万起，对于刚需族而言，每天早起几，上班多开几车，价格优势还是非常大的。
名港城二期占地面积80376平方米，建筑面积160819平方米，容积率2.0，绿化率36.50%，共规划有22幢，楼栋号从18-37#，其中18-23#为三层排屋，排屋房源是开的，已经全部售罄了。二期规划总户数1342户，规划停车位在1000多个，据悉车位配比在1:1.2左右，如果交付时候确实能大道这个车位配比，那么未来停车位还是较为充足的。项目预计2018年底交付，小区物业为杭州佳华物管公司，物业费2.50元/㎡·月 （含能耗）。
这次加推的两百多套房源在37、38#，均价在14000元/平方米，备案总价在100-158万/套，现在还剩余部分房源可售，虽然楼盘知名度不高，而且位置也稍稍有些偏，但胜在价格实在便宜，所以剩下的房源也不多了。
37、38#的主力户型面积在92-101方，也就是说各个户型之间的面积差都不大，赠送面积还比较多，18方，的一个户型赠送面积达到了30方。因户型较多就不一一详细分析了，就挑其中的两个一个三房一个四房户型来具体分析分析。
K户型，建筑面积约94㎡，可拓展面积约24㎡，三房二厅二卫一厨格局。餐客联厅带南向阳台，不仅保证了采光和通风，整个空间的视觉效果也显得更宽敞；两卧均朝南，其中主卧是套房设计，自带卫浴设备，私密性较好，但主卫无对外窗户，通风采光较差，卫生间湿气会加重，不利于身体健康，后期装修的时候可加管道通风，但是相对来说卫生间有窗户是的情况，利于排湿，不会使湿气进到室内，次卧面积相对较小，且大部分为可拓展面积；公卫在入户门口，卫生间可能产生的意味对于整个空间的影响较小，但距离次卧较远，对于住在次卧的业主特别是老人小孩晚上起夜较为不便。整个户型为静-动-静格局，综合来看是个较为典型的南向三开间中间套户型。
A户型，建筑面积约99㎡，可拓展面积约30㎡，四房二厅二卫一厨格局。边套全明户型，客厅带西向大飘窗，采光通透，但西面下午为西晒，夏天时室内温度会偏高，餐客厅不是目前市场上较常见的一条直线上的联厅，餐厅与厨房相连，和客厅为对角线位置，但并未隔断；两卧朝南一卧朝北，南向主卧自带卫浴设备，私密性较好，南向次卧连接南向阳台，能保证采光和通风，而北向次卧东面就是厨房且房门对着餐厅，居住的舒适性相对就较差。整体来看，该户型比较适合二孩家庭或者与父母同住的家庭。
说完楼盘本身、户型价格，我们再来看看周边的交通配套，也就是说，短板来了。交通方面，这个楼盘周边现在既没有地铁，公交也多是萧山内部的，说白了，未来的主要交通要依靠自驾。配套方面的话，西面一路之隔就是瓜沥镇卫生院，萧山二院也就五百米左右的距离，平时有个小病小痛的还是挺方便的，另外周边五六百米有萧山八中、瓜沥一中、萧山任伯年小学，教育资源也不缺，就是在商业配套上，现在旁边还没有大型的综合体，都是一些小店。
最后，关于这个楼盘，小道必须要指出的一点是，名港城二期这块地跟旁边一期的地块是一起拍的，土拍时间较早，而70年产权其实是从土拍开始计算的，如果你比较介意这一块又对这个价格比较动心的话，看房的时候一定要跟售楼处问清楚这个问题，看产权时间是否在你能接受的范畴之内。
对于刚需购房而言，买房，其实最终是对于价格、地段、交通、配套各个方面综合考虑后的的取舍抉择，很难说买到称心如意的房子，但小道还是祝各位早日买到“合适”的房子。
小道消息2017-11-20 11:03:24
