壹|1st
难！
“全款+车位+关系”成了购房者买房的三大口诀，杭州楼市的火热程度可见一斑，无论是4万+的市中心豪宅还是下沙1万出头的刚需盘，房源一经放出，无一不遭哄抢。
据透明售房网显示，截至11月16日17时，杭州市区商品房可售套数72395套，其中住宅仅23764套。
而近半年来，杭州新房成交每个月均保持在万套以上，每个月新获取预售证的房源多时达万套，少时仅千套，新房库存量日益减少。
以大热的奥体板块为例，库存几乎见底，房源供应只能依赖于新房楼盘申领新的预售许可证。就算是这样，仍有大批购房者蜂拥而至，板块内几大热盘如龙湖天璞76322元/平方米[萧山]龙湖天璞348套在售、融创保利创世纪等，几乎是开盘即售罄，买不到的购房者只能对新房源“望穿秋水”。
一个怀揣300万验资证明的朋友想6成首付买套房，陪跑看房半年来，踏遍奥体，有的楼盘甚至连样板间都够不着资格进去，嘱咐电话联系的楼盘在无声无息间已开盘售罄。
钱江新城、未来科技城、钱江世纪城……这些大热板块新房销售也是如此。
“哪里还能买到满意的房子啊？”朋友无奈。
其实，杭州从来都不缺品质楼盘。
与其干揣巨额首付款仍买不到房，还是高层住宅，不如转换思路。
以钱江新城为圆心，向外画一个圈，半个内有这样一个楼盘，精装修、低总价，还是主城难得一见的低密度地铁洋房，用买高层首付的钱就能来一套。
由绿地、合景两大品牌房企联合开发的璞丽东方便是这样的存在。
贰|2nd
璞丽东方位于大城东板块，德胜快速路与东湖快速路交汇处，交通十分便利。
先说这一条德胜路，便贯穿了大半个杭州，可谓是杭州东西交通的“黄金线”。
沿德胜快速路一路向东，从文教气息浓厚的城西，到如今四通八达的城东新城，穿过艮北新城、钱塘智慧城，再到璞丽东方所处的国际商贸城板块，德胜路不仅是城东发展的风向、更是维系城东发展的轴心。
以璞丽东方为起点，经德胜快速路自驾，向西可一路武林、城西一带，向东则贯通下沙。而走东湖快速路，向南便是江湾新城（钱江新城二期），越过九堡大桥，就是钱江世纪城，而向北也可轻松前往临平。
同时，项目到地铁1号线乔司南站直线距离约600余米，到客运中心站直线距离也仅约1100米，同时周边规划有地铁9号线，可横穿整个江湾地区，是名符其实的双地铁配置。
城东新城作为杭州的东大门，是上海、宁波等地进去杭州主城的必经之路，随着杭州从“西湖时代”迈进“钱塘江时代”，城东价值井喷崛起，成为杭州炙手可热的潜力区域，吸引众多品牌房企不断入驻。
前有绿城、招商品质大盘，而就在两个月前，金茂以总价334701万元入驻项目临近的彭埠单元，楼面价已超36000元/平方米，可以预测该地块未来新房的售价是奔着5万每平去的。地价高企，刺激着不受约束的二手房成交，目前九堡二手房价已突破3万。
而璞丽东方作为板块内为数不多的新房楼盘，10月底推出的首期127方洋房房源成交均价约27200元/平方米，称为价格洼地毫不为过。
项目拥有20万方的大体量，逾半户数都是洋房，这在杭州稀缺的洋房市场供应上也是十分难得的，首期洋房开盘即售罄。
但令人欣喜的是，项目11-12月份将持续加推127方洋房户型。
叁|3rd
在的城东核心区域，璞丽东方的规划设计是什么样的？
项目难得地规划2.1低容积率、高绿化率，规划6幢现代简约风格的高层和12栋洋房。全盘共1274户，洋房竟占到675户。
园区在景观营造上有机的融合了自然风光和休闲运动，打造了满足全龄业主生活、社交的9重景观园林，水岸汀兰、雨水花园、鲜氧跑道、光天沉影……一方一步一景，在喧嚣过后，与家人闲庭信步，也是惬意。
户型设计上，洋房除了127方，还有89方和139方户型，高层则均为89方。
127方户型设计是最亮眼的存在。
为什么说127方最亮眼？怕是看过的人都会无法自拔的爱上。
方正的127方，做到了四房两厅三卫，且是罕见的双套房设计，同时拥有约84%的得房率，室内空间得到最有效的利用，对于刚需和首次改善型购房者来说，一步实现改善，来个三代同堂也不惧。
独立入户门厅设计，一梯两户，限度的确保住户的隐私，同时能够满足日常鞋柜收纳需求。
三开间朝南，南向面宽高达近11米，而且是全落地窗设计，这在杭州整个洋房市场都是比较罕见的。不仅是洋房，全落地窗设计已成项目所有户型的标配。
这种设计，限度的增加了房内的采光，向外远眺时，视野无遮挡，触目即绿植，视觉享受极佳。同时主卧与客厅南接近7米宽景阳台，冬日里一家人在阳台上晒晒暖阳、喝喝红茶，共享天伦之乐不在话下。
另外，书房带有3平方米独立衣帽间，增强了房屋的收纳功能。
项目是精装交付，秉持精工品质，家电的高标准选择体现出满满的诚意，单就厨房而言，抽油烟机用的是老板油烟机及同类品牌，连水龙头选择的都选择的是国际知名品牌，如弗兰卡厨盆龙头，从细节为住户营造舒适的生活氛围。
肆|4th
未来，璞丽东方经由双高架双地铁可通达全城，目前周边已有不少成熟商圈。
坐着地铁，往北走一站，即是宜家和华荣城，往东走两站，便是下沙之一的金沙天街，南面还有9万方地铁东城广场，5月底已开业。
除此之外，项目所处的杭州国际商贸城，总规划面积7.6平方公里，规划800万方商业标配，将打造为长三角乃至颇具影响力的购物天堂。
同时，项目南临紧抓“拥江发展”机遇规划建造的江湾新城（钱江新城二期），这里是全球浙商总部中心和钱塘江金融港湾核心区。
钱江新城2.0时代已经正式宣告来临。2.0时代最重要的载体——五堡、六堡、七堡等江湾地区的恢弘蓝图已经拉开。
按照规划，钱江新城2.0沿江发展，五堡是国际交流中心，面向国际窗口。六堡是区域中心，负责周边居民的生活、娱乐。七堡则是要打造江南风格、杭州韵味的国际社区，还要引入国际学校、医院等。
将来从彭埠入城，入眼的便是接轨国际的宜居社区。
从国际商贸城到钱塘智慧城，从钱江新城到江湾新城，城东板块未来的发展潜力有目共识。
2017年现已进入尾声，8月份以来杭州土地市场取消现房销售规定和加大土地供应，9月份出让涉宅地更是达到24宗，可建面积达253.4万方，然而这批土地入市还需1-2年，短期内杭州新房供应仍处于紧张的态势。
同时，地价高企，多个板块纪录被刷新，闲林地价商住地楼面价破1万6，保本房价近2万5，临平山北宅地楼面价破1万3，保本房价也要2万1……远郊地价尚且如此，更别提主城了。
现今的市场下，想找均价27000-30000元/平方米的洋房尚且容易，但在交通如此便利的大城东，买到精装修，还能一步实现改善的，恐怕只有这一家了。
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