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杭州楼市迎来三年"最惨黄金周" 住宅新房成交量下滑七成

青年时报     2017-10-12 11:52

[摘要] 上周(10月2日—10月8日),杭州市区新建商品房共成交582套,与前一周(由于国庆、中秋放假,9月25日—10月1日统计数据欠缺,这里的“前一周”指9月18日—9月24日,下同)的2624套相比降幅77.8%,不敌前一周的零头。据住杭网统计,2015年国庆黄金周杭州市区商品房成交量为1360套。

上周(10月2日—10月8日),杭州市区新建商品房共成交582套,与前一周(由于国庆、中秋放假,9月25日—10月1日统计数据欠缺,这里的“前一周”指9月18日—9月24日,下同)的2624套相比降幅77.8%,不敌前一周的零头。据住杭网统计,2015年国庆黄金周杭州市区商品房成交量为1360套,而去年则有2156套,可以看到,杭州楼市迎来了近三年“最惨黄金周”。

二手房方面,上周(10月1日—10月8日)主城区二手房签约125套,由于假期原因,二手房签约量较少,日均签约15套。其中,周日为假期最后一天(10月8日),签约31套,为国庆、中秋双节假期单日签约量最高。

新建商品房

成交量下滑七成

据合创地产机构市场研究统计,市区新建商品房中,住宅上周成交411套,相比前一周的1461套有1050套的差距,下降71.9%;成交均价37575元/㎡,环比前一周的27146元/㎡有10429元/㎡的差距。具体来看,分别是主城区202套、萧山区152套、余杭区57套。商铺上周成交20套,较前一周的262套骤减了242套;从成交均价来看,反而上升了1648元/㎡,为23076元/㎡,涨幅7.7%。其中,主城区4套、萧山区3套、余杭区13套。写字楼(包括酒店式公寓)上周共成交151套,相比前一周的901套有750套的差距;成交均价21101元/㎡,比前一周的20475元/㎡涨了626元/㎡,涨幅3.1%。具体分别是主城区110套、萧山区4套、余杭区37套。

上周成交套数位列第一的是奥体核心板块,一共成交101套,均价34656元/㎡,主要归功于融信保利·创世纪,单盘成交100套,占该板块成交量的99%;艮北新城板块成交套数位列第二,一共成交56套,均价30441元/㎡,主要归功于雍和府,单盘成交32套;艮山门板块成交套数位列第三,一共成交51套,成交均价52693元/㎡,主要归功于保利·中央公馆,单盘成交42套。

商品房成交排名前五的楼盘中,融信保利·创世纪夺得上周的成交冠军,共成交100套,成交均价为34683元/㎡;排在第二的是保利·中央公馆,成交42套,成交均价为54315元/㎡;排在第三的是湘湖板块的都会艺境,成交36套,成交均价为25553元/㎡。

保利·中央公馆同时成为上周主城区的住宅成交冠军,成交42套,成交均价为54315元/㎡;排在第二的是雍和府,成交32套,成交均价为29956元/㎡;排在第三的是铁路北板块的招商远洋·春秋华庭,成交29套,成交均价为34672元/㎡。

江干、拱墅、下城

为主城区存量“铁三角”

截至10月8日晚,透明售房网可售商品房房源72809套(不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安),可售面积973万㎡,其中住宅可售套数25351套,可售面积342万㎡,住宅面积占比35.15%,商品房存量略微上升。

从区域可售供应量来看,杭州主城区商品房存量中江干区、拱墅区、下城区的可售套数分列第一、第二和第三。其中,江干区的商品房可售套数13105套,可售面积212万㎡;其次为拱墅区,可售套数8627套,可售面积107万㎡;再次为下城区,商品房可售套数4935套,可售面积约74万㎡。余杭区的商品房可售套数为19456套,可售面积约225万㎡;萧山区的商品房可售套数为13330套,可售面积187万㎡。从住宅存量来看,余杭区的住宅存量最大,达8926套,可售面积118万㎡;其次是萧山区,住宅房源存量达6120套,可售面积约83万㎡。

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