[摘要] 十一 周期间，9个楼盘领出预售证，1300余套房源入市，拉开了 后一个季度的楼市序幕。记者统计，10月份杭州市区（含富阳、临安）将有30余个楼盘为市场注入新增供应量，其中首次开盘的楼盘预计有10个左右。几个长时间未有新增供应量的板块，也将迎来新开楼盘，可谓“久旱逢甘露”。
十一 周期间，9个楼盘领出预售证，1300余套房源入市，拉开了 后一个季度的楼市序幕。
记者统计，10月份杭州市区（含富阳、临安）将有30余个楼盘为市场注入新增供应量，其中首次开盘的楼盘预计有10个左右。
几个长时间未有新增供应量的板块，也将迎来新开楼盘，可谓“久旱逢甘露”。
供应量环比下降
10月新房成交量或继续下滑
据统计，10月份预计开盘的项目在30个左右，相比9月份近50个楼盘领出预售证的情况相比，本月的供应量势必呈下降趋势。而考虑到国庆假期给成交带来的影响，10月的新房成交量预计也将继续下滑，或迎来“五连跌”。
在这有望开盘的30多个楼盘中，临安、富阳新增的供应主要是排屋类产品，再除去个别商业项目如钱塘汇银 、复地壹 等，新增的住宅供应其实并不多。
10月住宅总体供应量不大的情况下，一些热门板块却供应量不少。如申花板块，如今已新晋为豪宅板块，但楼盘并不少，基本上每个月都有新增房源入市。位于申花板块的合景·天銮本月有望迎来首开，再加上板块内的首开杭州金茂府即将加推，势必将迎来一轮新的竞争。
位于萧山建设一路沿线的融创·望海潮项目也将迎来首开，而在该项目南侧 处，融信·江南 、龙湖·天钜两个楼盘预计都将在本月加推，作为今年项目竞争 激烈的板块之一，该区域的供应量一直不是问题。
相比之下，有些热门板块却几乎断粮。例如钱江新城，去年的几个主力销售楼盘如今仅剩少量尾房在售，新盘却迟迟不上市。奥体板块则是另一种情形，虽然每个月也有楼盘领出预售证，但每次都是当天售罄，然后又要长时间等待新的预售证领出。
断供多时的刚需板块
久旱逢甘露
购房宝数据显示，10月份有望首次开盘入市的楼盘中，有不少位于长时间未有新增供应的板块。
今年以来，就连曾经的“刚需天堂”丁桥板块也开始一房难求，主要原因是新房去化迅速，而后续供应一时间没有跟上。今年出让的地块，基本上都要在明年上半年才能入市。因此，年底前该区域内 一个有望首开的新盘就是郑州绿都开发的汀兰府。记者了解到，如果预售证申领顺利，该盘将在本月迎来首开。
与丁桥情况类似的还有老余杭板块。近几年来，余杭区的土地供应量一直保持在高位，但主要集中在未来科技城以及良渚两个板块，而老余杭板块，已经很久没有新盘入市了，甚至连加推的房源也并不多。本月，位于老余杭的西房·余杭公馆预计将迎来首开，预计将推出1号楼的房源，主力面积段在85~139m2，这将给该板块带来全新的供应量。同时，另一个刚需板块大江东板块也有望迎来新增供应，由滨江集团操盘的滨江春盛·大江名筑售楼部近日刚刚开放，项目主力户型为143m2~178m2，有望在年内开盘入市。
临平板块继本月初金丽园领出162套房源的预售证后，由安徽置地开发的栢悦 也有望在本月开盘。尽管临平板块陆续有新增供应量，但考虑到在主城区房价高企后大量刚需型购房者溢出至该板块，临平的购房需求旺盛，这波新增供应也只能起到解渴作用。
后一个季度
40多个新盘有望入市
钱报记者统计发现，包括10月在内， 后一个季度，预计有40多个新盘有望首次开盘入市。
这些预计入市的项目大部分是高价地块，它们的产品、定价也受到整个市场的关注。
这些新盘中，主城区有17个，不乏凤起潮鸣、信达滨江壹品、滨江定安府这样的豪宅项目。但这些备受关注的项目能否真正在今年入市，还是未知数。某业内人士透露：“其实有几个楼盘已经具备销售的条件，但是预售证申领比较严格，如果这方面不放宽，也许一些楼盘要到明年才能开盘了。”他还表示，因为限价的原因，个别楼盘不愿意以目前的价格进行销售，索性就不去申领预售证了，因此这样的楼盘就一直处于待售的状态。
余杭区第四季度有近20个新盘入市，主要集中在未来科技城和良渚两个板块。届时这两个板块或将成为竞争 激烈的区域。这些新盘里，还包括多个先后刷新板块楼面价纪录的项目，因而这些楼盘的定价会不会同样刷新板块纪录，值得关注。
多家房企
提前完成了全年指标
以往，第四季度房企会冲量，但记者了解到，杭州不少房企都已经提前完成年初设定的全年指标，对于四季度的冲刺，也相对没有往年那么紧张。
滨江集团在前三季度就已经完成年初制定的销售指标，还有多个项目更是超额完成目标。
“有些项目进度快，像江南之星一季度就已经把全年的销售指标给完成了，其他一些项目在三季度前也超额完成全年指标。”滨江集团营销经理沈洁说。
另一家本土房企天阳今年销售业绩也不错，天阳地产副总石焱透露，截至目前，天阳今年的销售指标已超额完成，这其中，贡献 的是位于申花板块的天阳·武林邸。这个项目也将在年底之前迎来清盘。
越秀地产华东区域公司营销总监唐利飞告诉记者，年初的时候他们定的年度指标是50亿，后续随着行情变化有所提高，即便如此，他们还是提前完成了全年指标。截至目前，越秀华东区域公司今年的销售额已经达到75亿元。
由于指标提前完成，很多开发商第四季度的卖房心态就是“慢慢卖”，甚至有些干脆开始分批旅游度假。
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