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杭州不限购的类住宅 会重新受到市场热捧吗?

杭州日报     2017-10-11 07:48

[摘要] 最近,小周正因为买房的事情和父母起了冲突。他看上了小和山一套景观大平层,售价500万元左右。在他看来几乎“十全十美”的房子,父母却极力反对购买。他们冲突的焦点,就是房子所在地块的“商业属性”。

最近,小周正因为买房的事情和父母起了冲突。他看上了小和山一套景观大平层,售价500万元左右。在他看来几乎“十全十美”的房子,父母却极力反对购买。他们冲突的焦点,就是房子所在地块的“商业属性”。

实际上,杭州已有不少商业性质的类住宅产品,甚至不乏西湖边的“绝 版别墅”。限购背景下,不限购的类住宅产品会重新受到市场热捧吗?

小和山景观大平层只要23000元/平方米?

小周看上的这个项目叫西溪十九府,位于留和路与小和山社区支路附近,由浙江嘉和科技发展有限公司开发。

销售介绍说,项目周边规划有地铁3号线和12号线,现正推出220-355平方米的房源,均为大平层设计,毛坯交付,均价23000元/平方米,总价在500-800万元不等。值得一提的是,项目所在地块为非住宅地块,不能享受住宅的落户、学区、民用水电价格等政策。

小周认为,房子各方面条件都不错,重点是价格合适,“放眼整个西湖区在售公 寓,这个价格真的不贵。前几年犹豫没买的和家园现在单价都已经超过30000元/平方米了。现在花500万元能买个宽敞的大户型,不用挤在老小区里,何乐而不为?”

但小周的父母却不这么认为。在他们看来,类住宅产品压根儿不属于住宅,“水费电费都比别人贵那么多,产权只有40年,不能落户,不通煤气,花这个钱不就是浪费?”小周妈妈还用售楼处的人气作证了她的观点,“你看现场人也不像其他项目那么多,说明大多数人还是要买正经住宅的。”

小周和父母的矛盾,正是年轻人和老一辈对住宅观念冲突的代表。相对而言,年轻人更看重眼前的居住条件,而父母辈则更重视房子的长远利益。

年轻买家更看中产品稀缺性

类住宅产品之所以能被市场接受,总是有其特别之处的。有一些是因为价格便宜,还有些则是因为地段稀缺或是环境优美。

西湖大道旁的元福里项目,是杭州最引人注目的商业别墅之一。2013年7月9日,元福里卖出了第一套房子,单价高达90892元/平方米;2013年7月24日,元福里又成交一套227.35平方米的商业别墅,单价高达160310元/平方米,创下当时杭州商品房成交单价之最;2015年2月到4月间,更是在短短两个月时间内成交了21套房源。

项目现场工作人员透露,元福里仍有两三套房源在售,均为公 寓类产品,排屋别墅早就卖光了。项目的业主中除了一些有“西湖情结”的老杭州外,还有一部分则是年轻富豪。“西湖边的绝 版别墅,又是由绿城打造,这样的项目全杭州能有几个?很多人买这里都是认可产品的稀缺性。”

钱江新城的高德置地广场也规划有一批建筑面积在200-300平方米的“私邸”,实际上就是商业类的大平层产品。据了解,项目的业主中除了一些海归外,也不乏年轻的金融才俊和高新企业高管。“地段的稀缺和不可复制性是吸引他们购买的主要原因。”项目营销经理王婧告诉记者。

不过,也有商业项目受到四五十岁购房者的认同,滨江华家池华幕就是其中之一。郭小姐是华家池华幕的业主,她说这套房子就是父母买的,“他们觉得这里交通方便,价格还比住宅便宜,除了学区,和边上的住宅享受的配套都是一样的。”

类住宅产品成交周期或需一年

类住宅产品出现在杭州已经很多年了。上一轮限购时,商业类住宅更是一度成为抢手产品。现在限购重启,这类产品会重新受到追捧吗?

“以前的高端类住宅虽然受到热捧,但是因为数量较少,所以和普通购房者关系不大。”业内人士分析说,“但是,住宅地块价格较高,开发商如果通过拿商业或者其他性质地块的形式开发类住宅产品,有可能引起市场更大的波澜。据我所知,已经有开发商打算这样操作,但是数量还很少。”

但需要提醒购房者的是,类住宅产品终究不是住宅。就像小周父母担忧的,学区、落户、民用水电煤等,通常来说,类住宅产品都做不到。

更为重要的是,类住宅产品在二手交易过程中也存在不少弊端。首先,他们的交易税费比一般住宅高出几倍;其次,交易难度也相对较大。从事高端房产交易的曾先生告诉记者,“现在卖一套二手排屋别墅的时间大约是2-5个月,但是如果是商业别墅的话,看的人多买的人少,成交周期一年以上的也有不少。”

类住宅产品虽然很美,但购买前还是要三思。

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