[摘要] 昨天下午，余杭区推出了三宗涉宅用地，分别位于星桥、临平山北以及良渚新城板块，合计体量约32万平方米，起拍总价约为36.5亿元。 这也是本月杭州市区的 后一场土地出让会。
昨天下午，余杭区推出了三宗涉宅用地，分别位于星桥、临平山北以及良渚新城板块，合计体量约32万平方米，起拍总价约为36.5亿元。 这也是本月杭州市区的 后一场土地出让会。
按照出让规则，这三宗地块的上限价格有所不同。其中星桥、良渚新城地块溢价上限为50%，临平山北地块溢价上限则为70%。
而从现场竞争情况看，基本延续了此前土地市场的热度，三宗地块均受到多家房企竞争，其中星桥板块地块，溢价50%封顶，自持比例达13%。
金辉自持13%再补仓
6月份刚出让了一宗宅地的星桥板块，此次又推出了一宗体量约为13万平方米的地块，容积率为2.2，起拍楼面价为9800元/平方米。
从位置看，此次推出的地块位于临平新城西区块，南面即为6月份中建拿下的地块。当时中建以总价16.9亿元竞得，需现房销售并自持5%。
与6月份中建拿地的快节奏相比，昨天下午的竞争过程漫长了很多。经过近1个的现场报价之后，该地块 终由金辉以总价19.3亿元拿下，楼面价14700元/平方米，自持比例为13%。这也是金辉继月初拿下翁梅板块地块后，这个月在杭州市场拿下的第二宗地块。
近几年来，星桥板块的土地出让频率并不高，在6月份中建进驻之前，该板块已有近4年未推出宅地。区域内在售体量 的项目为广厦·天都城。去年以来，受益于市场行情以及项目对旅游、 、商业等配套上的全面升级等影响，天都城迎来量价齐涨的热销期，此前8月份推出的滨沁公寓，在售均价约为14000元/平方米。
目前来看，该板块接下来的供应量主要集中在天都城以及中建项目上。不过中建项目需现房销售，因此金辉地块未来竞争压力并不算明显。
良渚新城宅地价格突破2万
近两年土地供应频繁的良渚新城，昨天下午再推出了一宗低密度宅地，位于良渚大道西面、良平路北面，体量约为11万平方米，容积率为1.2，起拍楼面价为14600元/平方米。
万科、招商、联发等是该地块的主要竞争者。除了招商外，万科、联发对该区域都不算陌生， 是万科，已在该区域内拿下多宗地块。而今年刚进杭州市场的联发，首站就是在良渚新城。 终该地块经过19轮报价，由联发以总价23.4亿元竞得，楼面价20542元/平方米，溢价率40.7%，该价格也刷新了良渚宅地的 楼面价纪录。
从位置看，联发此次拿下的地块，位于目前良渚新城商品房开发 为集中的区域，南面 处即为今年1月份拿下的地块以及中粮、融信等地块。目前中粮地块已对外发布案名为中粮·梦栖祥云。
周边商业配套也是该区域的一大亮点。目前有已经开业的永旺梦乐城，以及在建的万科·未来之光等。与此同时，今年以来，良渚新城板块利好不断，中国美术学院良渚校区、浙大创新创业产业园项目、小米生态链（谷仓学院）创新创业孵化基地等6个项目 良渚。
荣安拿下临平山北商住地
临平山北板块，也推出了一宗商住用地，体量约为8.3万平方米，容积率为2.0，起拍楼面价为8500元/平方米。这也是临平山北板块内今年推出的第二宗地块。
此前的6月份，越秀近底价拿下了该板块内的一宗宅地，成交楼面价为8513元/平方米。此次推出的地块即位于越秀地块的西面。
不过与越秀地块相比，此次推出的地块竞争明显激烈了很多。荣安、上坤、西房等房企均参与了多轮报价， 终14轮报价后，由荣安以11.49亿元总价竞得，楼面价13840元/平方米，溢价率为63%。
从位置看，荣安地块周边有绿城·蓝庭、莱茵·知己、金都·夏宫等小区。而且地块 藕花洲大街、临平大道等主干道，可通过秋石高架互通临平核心区、主城等区域，交通便捷。不过该地块与规划中的 9号线距离并不算近。
目前，该区域内在售项目有中铁·九逸、金都·夏宫等，待售的则有汇高柏悦 、越秀项目等。
10月推地节奏放缓
首宗租赁用房地块挂牌
自进入9月份以来，杭州土地市场迎来了一波高供应量，包括昨天下午出让的三宗地块在内，共成功出让了近40宗地块。
不过从目前情况看，10月份推地节奏或将放缓。截至发稿，10月份，杭州市区土地市场仅余杭区、主城区等区域有地块挂牌。其中余杭区已挂牌了四宗地块，均为涉宅用地，分别位于临平山北和崇贤新城。主城区则挂牌了两宗的地块。
值得注意的是，此次主城区挂牌两宗地块，分别为彭埠单元R21-20（2）地块和七堡车辆段B1/B2-13地块。其中彭埠单元R21-20（2）地块在地块用途方面标注为住宅用地（租赁用房）。有业内人士认为，这充分体现了杭州积极响应国家发展租赁市场的决心。
杭州市国土资源局相关工作人员表示，彭埠单元地块用途为纯租赁用房地块，所建物业要求受让人100%自持，这也是杭州首宗“只租不售”的地块。
从位置看，这宗租赁用地地块，位于城东彭埠单元，体量近9万平方米。周边 金茂、三湘印象、淮矿等地块。据了解，未来该项目所建房屋将全部纳入杭州房屋租赁信息服务和 平台管理。
从范围来看，推出纯租赁地块，杭州并不是首例。从今年7月份至今，上海已成交6宗租赁用房地块。9月份，广州也推出了一宗全自持地块，明确指出地块将用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经黄埔区人民 审核同意，项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。
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