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杭版租赁市场新政正式落地 会出现大量群租吗?

每日商报   2017-08-31 11:52

[摘要] 昨天,市住保房管局正式发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(简称《试点方案》),明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等5个方面的19条举措。

昨天,市住保房管局正式发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(简称《试点方案》),明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等5个方面的19条举措。

从正式出台的试点方案来看,和日前网上听证的征求稿没有大的改动。方案明确赋予承租人子女享有就近入学等公共服务“租购同权”,以及居住证纳入积分管理,对租房者实行“租购同分”。此外,个人公积金可以提取用来支付房租。

今后,将有15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为住房租赁试点企业。未来三年,新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。

杭州在培育住房租赁市场的道路上大刀阔斧前行,预计在2020年年底,基本形成一个稳定的住房租赁市场体系。

租购同分、成套住房可按间出租 杭州鼓励住房租赁消费

方案明确指出,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。另外,杭州还追加提出了“租购同分”,也就是说,在杭州市居住证积分管理中,当租赁住房达到一定年限将享受与购房同等的积分。在方案中,积分细则如何计算,尚不明确。

租房者也可以提取公积金按月转账支付房租,甚至还能享受货币补贴。如果是新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,将可享受公租房货币补贴。

方案鼓励和规范个人出租闲置房源。允许成套住房按间出租,出租的每个房间人均租住使用面积不得低于4平方米。同时,推行全市统一的住房租赁合同示范文本。

而在日前的征求意见稿中,提出餐厅、厨房卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等不得出租供人员居住,禁止出租人、住房租赁企业将原设计的房间再次分割改造对外出租。这次,在正式出台的方案未提及,有待日后出台细则作进一步的规定。

另外,杭州还将对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持。

此前的意见稿提出对个人出租住房的,由按照5%的征收率减为按1.5%计算缴纳增值税,房租月收入不超过3万元的,2017年底之前免征增值税,同时,减半征收个人所得税。

在正式出台的方案中,这个细节尚未明确,有待进一步的细则出台。

增加租赁住房供应 出租、承租可网上“一站式”服务

杭州还将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。2017年9月底前,推出人才专项租赁住房用地进行试点。盘活存量土地、用房,探索村集体10%留用地上建设租赁住房。扶持国有企业发展规模化租赁,市级层面发展2家国有企业开展规模化住房租赁业务;选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为发展专业化住房租赁试点企业。

未来三年,新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。

出租或租房过程中出现问题怎么办?对此,杭州将加强住房租赁市场监管,搭建住房租赁监管服务平台。建成后的杭州住房租赁监管服务平台将长租公寓、开发企业自持租赁住房、中介居间代理房源、个人出租房源等纳入服务平台监管。

通过房源委托合同网上签约、房源核验、房源信息发布、租赁合同网上签约备案等措施,实现住房租赁交易全流程监管;为住房租赁经营主体、出租人、承租人提供网上“一站式”服务。

此外,规范住房租赁中介机构,促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易;鼓励和规范个人出租住房,支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。

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