[摘要] 今年的杭州楼市，一个比较明显的特点就是“买房难”，不管是高端项目，还是刚需楼盘，几乎都是“开盘即售罄”的状态。从最近的两个例子来看，艮北新城的越秀亲爱里在上周末首开一口气推出全部500多套房源，当天售罄，宣告清盘。
这些个盘的含“金”量不容置疑
今年的杭州楼市，一个比较明显的特点就是“买房难”，不管是高端项目，还是刚需楼盘，几乎都是“开盘即售罄”的状态。从最近的两个例子来看，艮北新城的越秀亲爱里在上周末首开一口气推出全部500多套房源，当天售罄，宣告清盘；天都城在昨天推出滨沁公寓共663套房源，868人在线“抢房”，仅仅228秒时间，所有房源成功落位，销售额超8亿元。
接下来，随着传统的“金九”季节的来临，杭州楼市将迎来下半年的一波开盘潮，据不完全统计，9月份杭州市区预计将有30多个楼盘将新推房源，其中就包括了10个新盘。
在这10个即将入市的新盘中，有不少是预计单价在3万元/平方米以下的刚需楼盘，集中分布在余杭和萧山区域。此前一些供应量稀缺的热门板块也将在9月份补充“弹药”，新项目的开盘将保证板块整体的热度。同时，主城区多个精品项目携带大量新房源亮相，将给购房者更多置业选择。
西湖区
一南一北两项目亮相
瞄准年轻购房群体
目前，西湖区的新房供应重点板块就是它的一南一北：之江和三墩北。9月份，这两个板块将分别有1个新盘亮相，一个是老牌本土房企钱江在之江的新作钱江·彩虹府，另一个则是三墩北的万科融信·西雅图。
钱江·彩虹府所在的之江板块，在今年6、7月份已经先后有禹州·滨之江和祥生·云浦新语首开，无一例外，两个项目都取得了相当不错的销售成绩。透明售房网显示，滨之江的成交均价为28085元/平方米，而云浦新语为26541元/平方米。
与上述两个竞争对手相比，钱江·彩虹府的独特优势在于它的户型设计，99方可以做成四房两厅两卫，84方能做成三房两卫，这对于年轻人来说颇具吸引力。据了解，彩虹府将在9月份推出1、3、11号楼共计160余套房源，户型包括了84方和99方。销售顾问告诉记者，目前首批房源验资已经超过200组。
三墩北板块今年以来声响不小，土地市场上，金辉联手建发强势进驻，板块渐成“鳄鱼池”，而绿都的板块地王项目也已经公布案名。不过，从销售上看，自从龙湖·水晶郦城在去年年底首开并在今年上半年迅速清盘后，板块内已经很长时间没有新供应推出。
接棒龙湖·水晶郦城的是万科融信·西雅图。9月，西雅图将首开推出1、3号楼，总共260余套房源，包括89方和119方户型，装修成品房。据销售人员介绍，目前具体开盘时间、方式和价格都没有确定，“估计价格要3万元/平方米起步。”
拱墅区
桥东智慧城新品将开
拱墅区在9月份也有2个新盘将要面世，包括了庆隆板块的融信公馆ARC，和桥东智慧城的招商远洋·春秋华庭。这两个板块，目前都有楼盘在售，随着融信公馆ARC和招商远洋·春秋华庭的加入“战局”，板块内的竞争将更加激烈。
庆隆板块作为杭州的“新豪宅板块”，目前聚集了滨江、融创、金茂、首开、中粮、融信等大鳄房企，不过，随着滨江·锦绣之城在8月份的售罄，目前板块内的在售项目仅剩首开杭州金茂府和天阳·武林邸。
不过，接下来庆隆板块的新盘将陆续亮相，首先就是融信公馆ARC。据了解，该项目将在9月份首开，推出高层4号楼，总共51套房子，户型为120方和170方。据项目工作人员介绍，融信公馆ARC从上周末开始启动验资，总共仅有300个名额，截至本周一已经有250组左右。
价格方面，目前融信公馆ARC的价格并没有出来，销售人员表示参考周边项目。透明售房网显示，首开杭州金茂府的成交均价为46364元/平方米，武林邸为45482元/平方米。
自从今年远洋招商·上塘宸章打响“枪”后，桥东智慧城板块开始进入购房者的购房清单，现在，该板块的第二个项目招商远洋·春秋华庭即将亮相，两大项目将一起发力，继续催熟桥东智慧城。
据悉，招商远洋·春秋华庭将在9月份首开，推出4、7、8号楼，共计180套房源，户型为89-139平方米，已经启动验资。目前，远洋招商·上塘宸章的成交均价为28684元/平方米，这也是主城区市中心为数不多单价在3万元/平方米左右的板块，是刚需购房者的主要选择之一。
滨江区
海威·新界9月首开
预约客户已经超过1000组
钱塘江南岸的滨江区，可以说是当下整个杭州新房供应最稀缺的板块之一，住宅供应量少，价格高，让不少滨江区的置业者将目光放在了酒店式公寓上。最近这段时间，滨江两大热门项目相继开盘，引发市场关注。
首先开盘的是龙湖·郦城公馆。作为龙湖滨江天街的上盖物业，郦城公馆在8月20日首开，推出了297套精装修LOFT公寓，均价35000元/平方米，已经全部售罄。接下来，预计将在9月份加推。
郦城公馆之后，深耕滨江区的本土开发商海威的全新项目海威·新界将在9月份首开，推出200余套房源。据了解，海威·新界位于滨江区物联网产业园核心区域，距离地铁1号线江陵路站800米、地铁6号线星民路站100米。项目目前已与滨江物业、万科旗下的美好家装修品牌、皇后公园的原班商业团队集肆商业、洲际酒店集团达成战略合作协议，将为滨江区打造一个全新的40-45㎡多维生活体。
据项目负责人介绍，目前海威·新界的预约客户已经超过1500组。
今年7、8月份，楼市度过了相对“安静”的两个月。与往年同期相比，今年7月和8月开盘量明显减少，尤其是新盘更是寥寥。再加上当前旺盛的购买欲望，几乎是“逢开必罄”的局面，在这样的情况下，杭州市区新房库存量逐步减少。透明售房网的数据显示，截至8月29日，市区可售住宅仅29678套。供不应求，这是目前以及接下来一段时间杭州楼市的主旋律。
从9月份的情况来看，尽管大行情如何现在无法得知，但是可以预见的是，对于个盘来说，又将是“抢光”的局面。9月有10余个新开项目，但是大部分都有一个比较长时间的蓄客过程，积累了足够多的客户基数。以万科融信·西雅图为例，从今年5月样板房开放，到现在已经有4个月时间。又比如中南·樾府、璞丽东方等项目，都号称验资超过了千组。所以，相对于首开推出的百来套甚至不足百套的房源，庞大的购买群体已然决定了这个“金九”的成色。
余杭区
未来科技城补充新血液
刚需楼盘扎堆
余杭区一直是杭州的新房供应重镇，尤其是刚需楼盘更是扎堆。“金九”季节，余杭多个板块都将有新盘面世，包括了大红大紫的未来科技城，最近火热的老余杭。
未来科技城板块已经很长时间没有新盘推出，接下来中南·樾府将来破局。据介绍，总体量13万方的中南·樾府将在9月首开，推出8、9号楼共计183套房源，户型为89-108方跃层产品。
值得一提的是，中南·樾府是目前杭州少有的做了跃层产品的楼盘，这使其受到市场的广泛追捧。据项目销售人员介绍，当前该项目的验资客户已经超过1000组，预计开盘价格在3.5万元/平方米。
最近在杭州楼市版图中，老余杭可谓是异军突起。8月10日，东方集团拿下了老余杭一宗地块，楼面价高达17185元/平方米，刷新了板块记录。同时，未来科技城重点建设区域范围扩大，将东西大道以西、城东路以东约2.67平方公里，以及南湖以西约7.83平方公里的范围纳入其中。对于老余杭板块来说，无疑是一大利好。
当下，老余杭新房市场已经处于“一房难求”的态势，好在新的供应将跟上。西房·余杭公馆预计将在9月底10月初首开，推出1号楼共计60套房源，户型为86方，精装修交付，据工作人员透露，预计单价将在2万元/平方米以上。
此外乔司的璞丽东方也将在9月份首开。
萧山区
湘湖板块新推排屋
新街新项目面世
9月份，萧山区域的开盘热点不仅只是集中在奥体等热门板块，湘湖、新街等板块将有全新项目开盘。
湘湖板块的佳源·湘湖印象将在下个月首开排屋房源，总共36套房源，这也是滨江·湘湖壹号之外，湘湖少有的排屋房源。
新街板块的碧秀名庭总建筑面积约7.5万方，由6幢小高层及2幢点式高层围合而成，将在9月底首开3、4、5、6四幢楼，两幢高层，两幢小高层，共200多套房源，户型为88-125方。据工作人员介绍，首开价格将参考周边项目，预计在2万元/平方米左右，将在9月中旬启动预约。
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