[摘要] 老、破、小，是杭州市区尤其是市中心那种房龄高、显破旧、户型小的二手房的代名词，想不到的是，这批一向默默无闻的“老破小”房源，当下不经意蹿成了网红。
老、破、小，是杭州市区尤其是市中心那种房龄高、显破旧、户型小的二手房的代名词，想不到的是，这批一向默默无闻的“老破小”房源，当下不经意蹿成了网红。
小郭，是我爱我家朝晖片区的客户经理，他最近明显感受到区域房源紧缺，特别是朝晖这种老小区，与之前相比区域房源下降了近8成，一般挂出一套卖一套，出手特别快。“现在房东房价咬得也比较紧，看中的房子想打压价格基本不可能。”他说。
小郭的一个客户想在朝晖买套200万元~230万元左右，看了几套，房龄稍微新点的小区房，不是房龄、户型不足，就是超过心理总价。最后好不容易碰到一套满意的，结果房东临时一口提价10万元。客户一脸的沮丧，说回去考虑考虑，毕竟买这里的都是一些过渡刚需，购房能力有限；超出经济承受能力，只能去其他地方看看了。
近期，杭州整个二手房市场同样面临着房源缺、房价涨、供不应求的问题，特别是市中心核心地段的“老小区”房源，更是一房难求。这些“老破小”房源并未因为日益折旧而在市场中失去竞争力和活力，市场价不降反升，成为市场上刚性需求者眼中的 “香饽饽”。
你想买而我不想卖了
年初杭州楼市限购政策出台，二手房成交热门前三的朝晖、翠苑、大关刚需板块，可售房源开始紧张，客户需求难满足的行情。从价格上看，这些板块与“刚需”的差距越走越远，“3”字头居多，“2”字头以下房源几近绝迹。好在这些板块的这批房源面积小，总价低，还在刚需范围之内。这个时候，房东的心理很微妙，多半抱着“试试水”的心态挂牌出售；一旦直接谈起来，房东往往“你情我不愿”，你想买而我不想卖，惜售了。
小汪夫妻想买一套总价200万元左右的精装修房源，希望能够直接入住，省去装修的费用。看了一圈，价格实在超出他们的预算。最后他们看中了翠苑一区一套总价175万元、55平方米左右装修很差的房子，谈得都差不多了，房东突然要价195万元。小夫妻俩瞬间心冷，没办法，最后只好往古荡、九莲那边去了，看看在那边能不能碰到中意的房源。
有经纪人透露，现在除了房东急需用钱和部分房东为了换取购房资格“卖一买一”外，“老破小”房源挂牌量确实下来了，下降了7成左右。他说，最近的房东挂牌并不诚心，真有客户下单了，又会提价或找各种借口搪塞不想卖房，但又不会要求撤销房源，考虑继续挂着看看行情。
大关片区近期也处于这样一个市场行情。从区域上来看，大关片区虽然在交通上不如朝晖，学区上不如翠苑，但依然能挤进二手房成交排行榜前三，可见区域的潜力强劲。大关片区在售的房源也在减少。初步统计，近一个月区域房源库存下降了四到六成，目前的挂牌房源主要来自一些限购前在杭有房，现在不在杭发展而考虑卖掉的房东，还有部分是本身已经没有购房资格的本地客，不得不卖出一套以换取资格再买一套。
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