[摘要] 8月11日，临安“撤市设区”消息传出之后，引起业内一阵轰动。“临安暂时不限购，是不是意味着可以从中抄底房价呢？”不少投资客也纷纷来电咨询。
8月11日，临安“撤市设区”消息传出之后，引起业内一阵轰动。“临安暂时不限购，是不是意味着可以从中抄底房价呢？”不少投资客也纷纷来电咨询。
那么，临安“撤市设区”会给板块带来什么影响？为此，记者时间对板块内新房和二手房市场情况进行了调查，并采访相关专家，为你解读临安楼市。
调查1
商品住宅库存仅2000余套
8月住宅环比成交增长5成
临安地处天目山区域，总面积3126.8平方公里，此前是浙江陆地面积的县级市。临安成为杭州第十区后，杭州的市区面积一下子扩大了64%，猛增至约8000平方公里，几乎占杭州全市总面积的一半，杭州由此成为江浙沪范围内市区陆域面积的城市。
记者从透明售房网上了解到，临安目前共有142个楼盘，在售56个，45个尾盘，已售罄的41个，也就是说，在售楼盘在100个左右。其中，越秀·星汇城、绿城·玉兰花园、桃李春风、春天华府以及万马·伊顿庄园项目是临安区热门楼盘排行榜top5。从表格可看出，前10名的项目主要分布在青山湖、锦北和锦城板块。
热门楼盘排行榜
楼盘名称 区域 访问量
越秀·星汇城 青山湖街道 54569
绿城·玉兰花园 锦城街道 39110
桃李春风 青山湖街道 25629
春天华府 锦北街道 24435
万马·伊顿庄园 锦北街道 23979
青山湖玫瑰园 青山湖街道 22586
唐宁郡园 锦城街道 21479
竹林风华园 锦城街道 21366
西墅绿洲城 锦北街道 21210
青城山语间 青山湖街道 20880
总的来说，临安区目前的可售房源数量并不多，成交量也有限。据统计，截至目前，临安商品住宅库存2184套，库存面积约40万㎡。其中，青山湖街道库存，有877套，面积203956㎡；其次是锦城街道，库存691套，面积79193㎡；锦南街道排第三，库存275套，面积62071㎡；锦北街道库存114套，面积18690㎡；玲珑街道库存102套。从具体楼盘来看，临安市区商品住宅存量的是锦城街道的滨湖天地，数据显示，还有327套可售；其次是青山湖街道的大园新城，还有301套可售；同板块的锦绣钱塘还有149套可售，排在第三。
再来看近3个月临安的销售情况，数据显示，8月至今，临安成交商品住宅539套，环比增加51.8%，如果把时间周期拉长到3个月，临安商品住宅的成交总量为2220套，环比下降17.3%，同比增长27.5%。
价格方面，近3个月，临安区商品住宅成交均价为12479元/㎡，普通住宅均价10413元/㎡、别墅均价17080元/㎡。其中，普通住宅成交均价的是锦城街道，板块均价为11499元/㎡；均价的是锦南街道，板块均价为6763元/㎡。
调查2
二手房2天成交200多套
市场成交活跃度增加不少
数据显示，近3个月，临安商品住宅的成交总量为2220套，具体到成交结构，从面积段上分解，90-120㎡成交743套，占比，达33%；其次是120-140㎡，成交417套，占比19%。对此，记者也采访了当地的中介公司。
刚需房方面，以青山湖板块的越秀·星汇城为例，望湖地产房产顾问这样说：“现在都是在抢房子，有句业内的话，‘一手房不用想，二手房快去抢’。像我们门店里有20多个顾问，这两天卖出了200多套房子，现在只剩下3套房源了。”据了解，位于临安钱锦大道上的钱锦花园亦是如此，目前90㎡左右的房源已经凤毛麟角，也买不到。这几天来看房的客户，大多买的是100㎡左右的房源。”
“临安‘撤市设区’后的周末比之前热闹了许多，此前周末都只有4组左右的客户，现在带过去看的已经有10余组了。”在大户型房源方面，易房地产经纪人表示，“颐和山庄的独栋小别墅上周刚推出20多套，目前剩下的只有6套了，均价在33000元/㎡，户型面积109㎡的已经全部卖完，只剩下面积147㎡和163㎡的别墅了，单价大概在30000元/㎡。”
另外，位于临安吴越街的浅水湾庄园是法式叠排，虽然单价不高（12000元/㎡），但该项目的每套面积都超300㎡，所以总价与颐和山庄相差无几。“周末人比较多，成交量也是较高的，目前购买力除了杭州外，还有江苏、温州等地的购房者。”
调查3
金翰以9744元/㎡楼面价拿地
旭辉、中骏、宝龙等纷纷进驻
这两年临安的土地市场也比较火。
据资料显示，2015年5月20日新天地以2000元/㎡的楼面价竞得滨湖新区的一宗宅地。时隔两年，2017年的临安就像“开了挂”，开发商纷纷开始圈地扎营。除了较早的绿城、蓝城、越秀外，今年6月21日，中骏、宝龙入驻临安，创下9044元/㎡的地价新高；6月27日，地价再次被刷新：金翰投资以9744元/㎡竞得马溪路地块，溢价高达77.16%。而同天拿地的旭辉，更是豪掷16.7亿元竞得狮子山南两宗宅地。
并且，很多开发商进驻临安都是十分看好该板块未来发展的。“对临安的发展，我们非常有信心。”旭辉地产浙江事业部营销总监沈雅琴表示，近年来临安的发展非常迅速，杭临城际铁路的开建，地铁5号线二期和地铁9号线一期的年底开建，杭州可直接换乘去临安，临安已经加速融入杭州。
据悉，在本月25日的土地市场，临安还将推出5宗涉宅地块，分别位于青山湖科技城、湖滨新区、锦北街道以及锦南街道。出让面积的为青山湖科技城地块，出让面积约为12万㎡，为商业商务住宅兼容用地，起拍总价为16.5亿元，折合起拍楼面价4948元/㎡。另外，城东湖滨新区这次挂牌了1宗住宅用地，出让面积约4.6万㎡，起拍楼面价为8100元/㎡。从位置看，该地块就位于上个月越秀、中骏拿下地块的西面。当时越秀和中骏拿下地块的楼面价，分别为9044元/㎡和7785元/㎡。
锦北街道也挂牌了2宗相邻宅地，总出让面积约为7.1万㎡，起拍楼面价均为8000元/㎡。该区域上个月同样也刚成交了一宗地块，当时由金瀚投资以9744元/㎡的楼面价拿下，溢价率达77%。该价格刷新了临安楼面单价纪录；锦南街道文体中心东侧地块也将于本月出让，该地块出让面积约为6万㎡，起拍楼面价约为7300元/㎡。
●专家观点
临安板块近一年房价涨幅已不小
我爱我家品牌总监周包军认为，临安可以分为人们熟知的青山湖板块和锦北、锦南、锦城、玲珑板块。从整体上看，临安的地域还是非常开阔的。
“目前来看，临安的可售楼盘并不多，但是从去年到现在临安的房价来说，已经涨了不少。购买力方面，有外地购房者、主城区购房者和临安本地购房者三种。”关于整个市场的反应会如何，周包军坦言，“这个节点上对临安的关注度会很高，接下来会逐渐平和下来。毕竟，这只是行政区划上的改变，尚待规划落地，实际的环境还没有发生太大变化。”
“撤市设区”并不会对房价产生直接影响
浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析：“临安的‘撤市设区’，属于一个水到渠成的过程。实际上，无论开发商还是购房者，大家心里都已经有了这样的预期和准备。而且，轻轨、城西科创走廊的规划等，种种利好都是已经确定的。正因此，临安的房地产市场热度已经不是一天两天，前段时间临安宅地出让时，成交的地价和过去已经不可同日而语，可见开发商对投资临安的热情高涨。”
丁建刚认为，作为杭州不限购的区域，或许对房价会产生一些影响，但不会很大。“之前的多种利好，临安市场已经十分热闹，房价已有上涨，但接下去，临安房价再次上涨的可能性不大。”
本月25日土拍破万可能性很大
针对临安变区后房价是否会涨的问题，地产杭州客总编辑李永生认为，正常情况下，“撤市设区”对区域房价不会有直接迅速的影响，影响可能更多地体现在心理层面。
“一方面，临安更受关注了；另一方面，会加速临安和主城区的同城效应，影响主要体现在这两方面。另外，这次临安‘撤市设区’公布的时间点比较特殊，因为临安房源库存已经很少了，再加上杭州房价整体大涨，所以，消息公布后，舆论效应的放大，进一步刺激了临安的购房需求，加强了房价上涨预期。”
而对于本月25日的土拍，李永生认为，“撤市设区”后，会有更多的开发商看好该板块，相信这次土地拍卖临安地价破万的可能性很大。
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