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【余杭土拍】崇贤地块均封顶 未来科技城地块楼面价17185元/平

房天下  来琪敏   2017-08-10 15:31

[摘要] 8月10日余杭区总共出让三宗涉宅地块,三宗地块中有两宗涉宅用地位于崇贤新城,另一宗则位于老余杭。其中老余杭和崇贤新城均是今年首次有地块出让。

8月10日余杭区总共出让三宗涉宅地块,三宗地块中有两宗涉宅用地位于崇贤新城,另一宗则位于老余杭。其中老余杭和崇贤新城均是今年首次有地块出让。

出让规则上,崇贤新城两宗地块与老余杭地块出让规则稍有不同,崇贤新城溢价上限为50%,且两宗地块楼面起价相同,封顶楼面价均为12999元/㎡。

三宗地块最终成交情况:

——地块详情——

余政储出(2017)11号地块

本地块位于未来科技城,东至禹航路、南至规划道路、西至相邻土地、北至规划道路,出让面积43682㎡,容积率1.5,地上建筑面积65523㎡,起价75352万元,楼面起价11500元/㎡。最终北京滨湖城镇(国开)以112600
万元竞得该地块,楼面价17185元/㎡,溢价率49.43%。

周边现状:地块呈不规则形状,内部伴有大量杂草和树木。地块东面是出行主干道禹航路,西面和北面均为住宅区。

交通:地块邻近杭徽高速、东西大道,周边禹航路、凤新路、城南路、文一西路均已通车。

商业:地块周边住宅底商较为丰富。大型配套方面,地块北面约700米有嘉元广场、江南时代购物中心(5月已开业),文一西路北侧万达广场目前在建中。

 

余政储出[2017]12号崇贤新城向阳B-2地块

本地块东至崇康路、南至崇杭街、西至崇昌路、北至石塘路。地块性质为商住用地,出让面积65483㎡,容积率1.2-2.2,地上建筑面积44062.2㎡。地块起始价124845万元,起始楼面价8666元/㎡。本地块挂牌期间价格已达上限价格187267.5万元,现场直接转为自持面积比例,最终绿都以自持2%投得该地块,楼面价12999元/㎡,须现房销售。

余政储出[2017]13号崇贤新城C-7地块

本地块东至崇超港、南至崇杭街、西至相邻土地、北至三仙桥港。地块性质同样为商住用地,出让面积37152㎡,容积率1.6-2.0,地上建筑面积74304㎡。地块起始价64392万元,起始楼面价8666元/㎡。本地块挂牌期间价格已达上限价格96588万元,现场自持比例无单位投报,最终归属33号竞买人路劲,楼面价12999元/㎡。


周边现状:两宗地块均比较方正。两地块北为石塘路,南为崇杭街,周边崇康路、崇昌路均已通车。

交通:崇贤新城位于杭州绕城高速以内,紧邻上塘高架和秋石高架以及崇杭街、崇康线、拱康路等主干道,在杭钢搬迁后,南下直面市中心,区位优势明显。

商业:地块周边住宅底商发展较为成熟,一公里范围内可满足基本生活需求,大型配套方面,有上亿广场,目前仍在建设中。



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