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杭州地市又增新供应 主城、余杭挂牌多宗地

杭州日报     2017-07-13 08:38

[摘要] 继余杭土地市场连续挂牌了5宗地块后,主城区土地市场也一口气新挂牌了9宗地块。而且从地块性质来看,涉宅用地占了不少。其中余杭区挂牌的地块中有3宗为商住用地,主城区挂牌的地块中涉宅用地有6宗。

继余杭土地市场连续挂牌了5宗地块后,主城区土地市场也一口气新挂牌了9宗地块。而且从地块性质来看,涉宅用地占了不少。其中余杭区挂牌的地块中有3宗为商住用地,主城区挂牌的地块中涉宅用地有6宗。

余杭区挂牌3宗商住用地 老余杭地块起拍价破万

余杭区挂牌的5宗地块中,有3宗为商住用地,分别位于老余杭镇和崇贤新城。另外2宗为商业、商务用地。

空窗近两年的老余杭镇,此次迎来了一宗低密度商住地的挂牌。地块可建面积约为6.6万平方米,容积率为1.5,楼面起拍价为11500元/平方米。

根据挂牌公告,该地块当土地竞价溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;当土地竞价溢价率达到70%时,不再接受更高报价,转入竞投自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时,转入现场投报配建养老服务用房的程序。

若竞拍溢价50%时,楼面价为17250元/平方米;若到封顶溢价70%时,楼面价将达到19550元/平方米。这个价格也将超过目前周边在售一手房和二手房的价格。不过也有业内人士表示,该地块容积率较低,可以做低密度改善产品,溢价空间相对会较高。

实际上,就该地块的楼面起价来看,就不算低,此前板块内项目的拿地楼面价普遍维持在2000-4000元/平方米之间,此次破万的起拍楼面价直接刷新了老余杭板块内宅地楼面单价的最高纪录。

目前区域内在售以及待售项目主要集中在北面,有余杭公馆、佳源·未来府等,透明售房网数据显示,未来府近期成交均价为14052元/平方米。

另外2宗挂牌的商住地则位于崇贤新城。从位置看,崇贤新城这两宗即将出让的地块,均沿崇杭街分布,楼面起拍价也一样,为8666元/平方米。

根据挂牌公告,这两宗地块当土地竞价溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售,并不再接受更高报价,转入竞投自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时,转入现场投报配建养老服务用房的程序。

若竞拍到溢价封顶,那楼面价为12999元/平方米。该价格也将刷新区域内楼面价最新纪录。此前,区域内楼面价最高纪录为祥生·群贤府项目。去年9月份,祥生以13.87亿元的总价拿下群贤府地块,溢价率150%,拿地楼面价为10326元/平方米。

目前这两宗地块周边在售及待售项目约有7个,体量较大的为祥生·群贤府、西房·拱宸外滩、荣安·崇贤项目等。透明售房网数据显示,群贤府最新推出的排屋、院墅产品成交均价约为33861元/平方米,运河悦章、时代城等高层公寓产品成交均价则约在12000元/平方米左右。

主城区一口气挂牌9宗地块 出让规则有了新变化

继余杭区之后,主城区也集中挂牌了9宗地块,其中涉宅用地占了6宗,分别位于之江转塘、祥符东、庆隆、下沙大学城北等单元。

6宗地块中,体量最大的为申花庆隆单元地块,可建面积约为15万平方米,地块东至规划道路,南至隐秀路,西至登云路,北至庆隆河。

近两年来,随着传统市中心供应量减少,区位、交通等各项优势较为明显的申花板块,已成为市中心中高端改善需求的板块之一。目前板块内在售项目以首开·金茂府、滨江·锦绣之城、天阳·武林邸等为主,此外,还有融创·宜和园、合景·申花项目等待售项目。区域内最近一次土地出让为7月3日,当时由杭房以12.5亿元总价竞得,楼面价37509元/平方米。不过地块面积偏小,体量仅约3万平方米。

许久未有宅地出让的祥符东单元,此次挂牌了两宗住宅兼容商业商务用地。从位置看,这两宗地块均沿石祥路绿化带分布,为相邻姊妹地块。东北面隔杭行路即为万达广场,周边配套齐全。而且还靠近地铁十号线规划站点,未来可享受轨道交通便利。

不过这两宗地块体量大小不一,其中一宗可建面积约为10.4万平方米,另一宗则略小一些,可建面积约为5.6万平方米。目前来看,这两宗地块南面的桥西板块,新建商品房住宅仅有金地·大运河府项目在售,其余均为二手次新房。即使是这两宗地块所在的大桥西祥符板块内,可供出让的地块也并不算多,区域内的华盛达·阅城、德信·晓宸等均为近两年交付的次新房小区。

近一年未有新地块挂牌的之江区域内也有两宗宅地挂牌,分别位于转塘单元和之江度假区单元,且容积率均较低,为1.5。其中转塘单元地块体量约为8万平方米,之江度假区单元地块体量约为6万平方米,

6月初刚推出一宗宅地的下沙大学城北板块,此次也挂牌了一宗住宅用地。从位置看,此次挂牌的地块与6月初金地拿下的地块毗邻,仅隔一条文淙北路。当时金地以总价12.3亿元、自持比例41%的代价竞得该地块。

大学城北单元为下沙板块中新盘聚集量较多的区域之一,且随着碧桂园、保利等项目的相继交付入住,整体的居住氛围、配套等正逐渐完善,市场关注度也不错。如今,在售楼盘成交均价普遍在14000-15000元/平方米左右。

值得注意的是,此次出让规则较之前有了新变化。按照挂牌公告,本次挂牌出让宗地设定土地上限价格:当溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。与之前政策相比,溢价达50%所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售的规定此次并未提及。

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