[摘要] 送走了土拍密集的六月，今天，杭州土地市场迎来了七月首拍，总出让面积174亩，建筑体量34.88万方，总起价35.6亿元。其中，2宗宅地分布于江干区长睦单元、拱墅区庆隆单元；2宗商地分布于滨江区西兴北单元、上城区近江单元。
送走了土拍密集的六月，今天，杭州土地市场迎来了七月首拍，总出让面积174亩，建筑体量34.88万方，总起价35.6亿元。其中，2宗宅地分布于江干区长睦单元、拱墅区庆隆单元；2宗商地分布于滨江区西兴北单元、上城区近江单元。
今天的土拍还是比较有风向意义的，毕竟上周萧山三块宅地最终成交溢价都在49.99%，“精准得可怕”。相比之下，今天的两宗宅地一是首轮就进入自持（长睦宅地），一是首轮就进入现房销售（庆隆宅地），清爽直接。
下面来看土拍总结。
一、两宗商地成交详情
▼西兴北单元B1/B2-07-2地块，规划商业商务用地。出让面积30233㎡，容积率4，建筑面积120932㎡，总起价7.6亿元，楼面起价6276元/平方米。由海威置业有限公司加价1万拿下，最终成交总价75898万元。该地为留用地性质，不多做赘述。
▲西兴北单元B1/B2-07-2地块
▼近江单元SC0303-17地块，规划商业商务用地，东北至望潮路，东南至昆仑中心地块，西南至长城大厦0元/平方米[上城]长城大厦套在售，西北至雷霆路。出让面积11474㎡，容积率6，建筑面积68844㎡。总起价9.6亿元，楼面起价14015元/平方米。最终由钱投鏖战29轮以总价119750万元竞得，楼面价17394元/㎡，溢价率24%。又一座写字楼要拔地而起啦~
▲近江单元SC0303-17地块
二、“长睦之战”卓越成功补仓
长睦单元R21-12B地块，规划住宅用地。出让面积58989㎡，容积率2.13，建筑面积125646.6㎡。总起价10.4亿元，楼面起价8292元/平方米。经过15轮报价，由卓越以总价177117万元竞得，楼面价14096元/㎡，溢价率70%，自持面积比例14%。
虽然地块自身缺陷比较明显（位置略偏、缺乏配套、靠近高速），但还是成为了今天报名房企的地块，保利、德信、恒大、中粮、融信等大佬悉数在列，不过在区域内有盘在售的卓越显然对这块地更加志在必得，也最终赢得了这场“长睦之战”的胜利，成功补仓。
目前区域内在售楼盘有新城·红郡（均价16000元/㎡）、卓越·蔚蓝领秀（均价15000元/㎡）和新城龙湖·湾上风华（均价17000元/㎡）。
▲长睦单元R21-12B地块
交通：西面靠近绕城高速，周边有临丁路、石大快速路、秋石高架、世纪大道0元/平方米[临平]世纪大道0套在售等多条主干道。距离规划地铁3号线天丰路站1公里左右。
商业：缺乏大型商业配套，依靠社区商业配套以及西南面丁桥新城配套。
教育：附近有杭师大附属丁惠实验学校、丁惠第二小学，规划配套幼儿园。
休闲：板块内有皋亭山景区、千桃园等，自然生态资源丰富。
三、“迷你”庆隆宅地 成交价低于业内预期？
这块地有多“袖珍”？出让面积仅1.5万㎡，建面仅约3.3万方，占地面积仅约长睦宅地的1/4。不过作为一向处于“风暴中心”的申花板块，应该是不缺追随者的，开拍之前业内一度预测该地块会进入自持阶段。报名单位7家，最终被本土老牌国企杭房以37509元/㎡收入囊中，溢价率57.7%，低于业内预期。
申花板块的区位、交通、商业、居住氛围等方面都十分优质，已经成为承接中高端改善需求的板块之一。据中指数据显示，6月份申花板块的成交均价已达到39149元/平。
板块内目前在售主要有滨江·锦绣之城(均价48000元/平方米)，招商九龙仓·学院北麓(32000元/平方米)，天阳·武林邸(46000元/平方米)。地块南面紧邻的莱德·绅华府60126元/平方米[拱墅]绅华府39套在售成交均价约44000元/平方米，稍远一点融信·学院府均价在35000元/平方米。
板块内还将有不少房源入市，包括融创·宜和园、首开杭州金茂府93610元/平方米[拱墅]首开杭州金茂府144套在售、合景申花地块、绿城建发塘北地块等，潜在供应量不小，这也是一票大佬并未参拍的原因之一。
▲庆隆单元GS04-01-R21-09地块
交通：周边有莫干山路、丰潭路、萍水街、余杭塘路、学院北路等交通主干道。地块距离在建5号线益乐路站仅200米左右。
商业：距离城西银泰约500米，距离中粮大悦城约2公里。
教育：周边有文一街政苑校区，杭州锦绣中学等学校。
医疗：社区卫生服务站、杭州师范大学附属医院和睦分院、浙江省口腔医院城西分院等。
一句话总结
不是土地热度降了
而是开发商变理性了
THE END
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