[摘要] 99方的逆天户型，性价比超乎想象！
女儿学画画，小长假那几天，她画了一个房子，里面分割出很多房间。我好奇的问她，这么多房间，都给谁住，她告诉我要给她的玩偶们每人一间。
女儿才上小学一年级，对于家和空间，都还没有那么清晰的认知。但因为她自己睡一个房间，她就天然地认为，玩偶们也都得有独立的空间。
那么，我现在问你，一个99方的房子，你认为一般会设计出几个房间？就我们现实的认知而言，很多人会回答三个。但我现在要告诉你的是，有一个楼盘，它99方的户型，被设计出了四个房间，并且是四房两厅两卫的格局，你是不是会觉得有点不可思议。
这个99方带四房的楼盘，就叫钱江·彩虹府。
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有位朋友，前些日子，急匆匆给我电话，问我哪里有性价比相对高点的四房房子，是现房。我问他做什么用，他说他爱人刚怀上二胎，想着家里又马上会多出很多人，眼下三房的房子肯定不够住了。
与我这位朋友相似，当下市场上，找寻四房的家庭很多，而大多也出于“二孩”考虑。有数据显示，从去年以来，四房房源在市场上的成交量，激增了大约25%以上。
“很多小年轻刚结婚，买房的钱还是父母出的，但做父母的，明确提出四房需求，说是打算让孩子们将来要两个小孩。”一位中介经纪人曾跟我说。
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市场的需求，开放商其实早已看到。因此，这些年，市场上新开发商的楼盘，大多以改善型需求为主，尽可能地在楼盘设置大量四房房源。但纵然如此，市场上实际能提供的四房房源，仍赶不上需求端的变化。
况且，在高房价背景下，四房还带来一个现实问题，那就是总价高企。在很多高层项目中，若想达成四房心愿，基本上需要125方以上的户型，这对很多人的承受能力提出挑战。
就像我朋友，在来问我前，其实看过不少四房房源，但因为总价原因，迟迟下不了手。
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房间多，等于户型大，继而等于房价高，这基本成为一种定势。
如果打破这种定势呢？那基本就是疯掉的节奏。就像钱江·彩虹府99方四房的户型一出来，市场就是猛烈一阵躁动。
在此之前，我们几乎很难想象，在一个99方的空间里，能设计出四房，并且是四房两厅两卫的格局。
我们想当然的会问，这样逆天的户型，会不会是以牺牲居住的舒适度为前提的？
我一开始也有同样的疑虑，但在看过了户型图之后，疑虑瞬间被打消，这完全是设计师挑战极限的结果。
99方的户型，被设计成三房朝南，南向开间近十米，主卧套间设计，除开卫生间，面积在14平方米左右，完全够用；餐客厅一体，外带一个大飘窗，视觉上的通透感一览无余；朝北的书房略小，但也有9个平方左右，安置下一张书桌绰绰有余。
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钱江房产能在彩虹府身上做出99方四房的逆天户型，并不是凭空得来的，而是其多年来对户型孜孜以求探索的结果。
杭州的房地产业，一直走在前列，这其中就包含户型方面的创新。很多外来房企来到杭州，件事就是向本土房企学习户型，尤其是小户型。身在这样的城市，不在户型方面殚尽竭虑，是根本没有竞争力的。
现在我们去看89方三房两厅两卫的户型，似乎司空见惯，但你不知道的事，这个后来风行于89方中的户型，其创始人就是钱江房产。早在2009年的时候，钱江房产就在水晶城二期中，创造了这个户型，结果惊为天人，参观学习者盈门。
而在更早的2008年，在水晶城的一期中，钱江房产就创造了叠层户型，这个户型，直到今天，仍是很多购房者心头的挚爱。
当然，户型创新只是钱江房产探索的一个触角，其在精装方面的经验积淀，也能更好地护佑彩虹府这样的项目。
豪宅精装，如今已成为标配，殊不知，当年钱江房产在彩虹豪庭身上尝试全精装交付的时候，市场还是抱着观望的态度。能买得起这个价位房子的人，用统一的装修风格去框定他们，合适吗？这是当时市场的质疑，但等到彩虹豪庭全精装出来的时候，质疑声没了，有的只是回去默默的学习。
这种精装，甚至还代代更替。到了水晶澜轩这里，邀请的是北京钓鱼台7号院主创设计师戴维，为钱江・水晶澜轩创制出灵感充溢的“中堂大宅”户型，并以地面波打线、拉丝铜窗、玉石拼花等东方语汇，以及大面积花梨木镶板，烘托出温暖、华贵而又沉静的都市家族大宅氛围。一举确定水晶澜轩沿江至尊的地位。
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当然，未来即便再有创新，钱江·彩虹府的户型也可能是空前绝后的，为什么这么说呢？
未来即便设计师再脑洞大开，可能也设计不出如此精巧的户型了，因为政府在出让地块时，设置的规定更为严苛了。
以4月26日拍出的桃源地块为例，规划部门对地块控制指标第二条明确规定，“设备平台（无论主体结构内外）均按全部水平投影面积计算容积率。”
第六条明确规定，“不得设置通高功能性用房(如客厅、起居厅等)；不得设置或预留梁、墙、柱等围合的通高空间；不得设置花池、类阳台等装饰空间；不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。”
所有的路被堵上后，懂工程的朋友说，现在89方的三房户型，未来需要大约需要100-105方的面积段才能承载。而像钱江·彩虹府99方的户型，未来大约需要120方的户型才能承载。
换句话说，以当下的房价来换算，钱江·彩虹府大约能帮购房者省下几十万的房款。
正是缘于对产品的信任，以及对房价的考量，这使得彩虹府即便在只有临时售楼处的情况下，仍活得市场追捧。不过，的一切，是在一个唯美的空间内呈现，钱江房产也在积极推进实景示范区的建设，预计等到7月，就可一睹99方逆天户型的真容了。
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