[摘要] 今天（6月29日），萧山区4宗宅地（含商住）和2宗商地也迎来出让，总出让面积191亩，总建筑面积41.4万方，总起价39.6亿元。
近日，湖州19宗宅地的竞拍可谓是赚足了关注度。在严厉的“三限一竞”下，依然创下了单日出让金、楼面地价、参拍房企数量和房企单日拿地数量四个新高。
今天（6月29日），萧山区4宗宅地（含商住）和2宗商地也迎来出让，总出让面积191亩，总建筑面积41.4万方，总起价39.6亿元。作为萧山区2017年以来挂牌数量和出让面积的一次土地出让，本次土拍也可谓是万众瞩目。竞拍的四宗宅地包括市北东单元宅地、北干东单元商住用地、蜀山单元宅地和益农镇商住地。
有趣的是，今天的四宗宅地中，市北东、北干东、蜀山单元宅地三宗地块溢价率都接近50%的溢价率，即将达到现场房售，只有益农镇商住用地溢价率为51.83%，也才刚超过50%。可以说，开发商几乎是在现房销售这根钢丝上行走了，而且走得很稳。这与以往杭州土拍普遍自持的现象大相径庭。杭州土地市场是否会就此降温？不急，我们先来看看今天土拍情况。商地暂且不表，本文主要分析四宗宅地。
壹| 市北东单元宅地
萧政储出（2017）7号萧山城区市北东单元地块，东至通惠路，南至金城路，西至大浦河沿河公用绿地，北至大浦河沿河公用绿地，规划居住用地，出让面积31600㎡，容积率2.5，建筑面积79000㎡，起价94800万元，起始楼面价12000元/㎡。
经过6轮报价，由36号竞买人滨江以总价142199.0万元竞得，楼面价17999.87元/平米，溢价率为49.9999%。差一点点，就要现房销售。在该地块的竞拍过程中，东亚新华地产表现活跃。东亚新华地产此前曾在杭州布局，此后再无新项目，此番激烈争夺可看出其补仓杭州的迫切需求。
2017年的萧山首拍，两宗地块为市北东单元的姊妹宅地，分别被融信和恒大以3万+的楼面价拿下。市北东单元区域内近年来土地供应放量，周边有8个待售项目，楼面价均在14000元/平方米以上。
今天这宗地块在融信恒大拿下的地块北面，这宗宅地形状并不是特别规整，但胜在交通较为便利，靠近建设二路和通惠北路。到萧山人民广场和滨江都极其便利。另外，地块靠近铁路，也是一大不利因素。
贰 | 北干东单元宅地
萧政储出（2017）8号萧山城区北干东单元B-16-2地块，东至通惠北路绿化带，南至建设二路，西至万向河绿化带，北至浙赣铁路绿化带，规划商住用地，出让面积11417㎡，容积率3.3，建筑面积37676.1㎡，起价48226万元，起始楼面价12800元/㎡。
经过1轮报价，由17号竞买人旭辉以总价72338.0万元竞得，楼面价19200.02元/平米，溢价率为49.998%。北干东商住地周边配套相对较为醇熟，生活气息浓厚，此次一次成交可谓是本场土拍中爆出的一大冷门。
北干东单元上一次土地出让在2016年6月20日。其中的北干东单元B-3-2地块被融信以总价18.12亿元，成交楼面价13825.94元/平方米，溢价率14.68%竞得；另一宗地块——北干东单元B-3-1地块由龙湖竞得，总价19.9亿元，成交楼面价13983.68元/平方米，溢价率16.39%。
北干东单元B-16-2地块位于萧山区政府板块，靠近萧山主干道金城路和通惠中路，交通极为便利。萧山区政府板块最近也是一大热门板块。另外周边有大润发、银河实验小学、万象汇等配套，生活气息浓厚，宜居性较强。但是地块体量较小。
叄 | 蜀山单元宅地
萧政储出（2017）9号蜀山单元C-06地块，东至通惠路，南至姚江河，西至姚江河，北至规划商务用地，规划居住用地，出让面积26601.5㎡，容积率2.7，建筑面积71824.05㎡，起价84753万元，起始楼面价11800元/㎡。
又是只经过1轮报价，地块由8号竞买人东原以总价127129.0万元竞得，楼面价17700.07元/平米，溢价率为49.999%。东原地产于去年6月底以总价18.43亿元竞得杭州市余杭区未来科技城198号B地块首次进驻杭州及浙江房地产市场，溢价率高达183.97%。
蜀山单元上次推地则是在一个月之前的5月27日，禹洲以楼面价20060元/㎡竞得，自持面积比例2%。此次出让地块与5月27日出让土地距离非常近，楼面起价都是11800元/㎡。
今天出让的蜀山单元宅地相较于位于萧山北部区域的市北东单元宅地和北干东宅地而言热度没有那么大，但区域内配套较为醇熟，适宜打造住宅项目。
肆 | 益农镇商业居住用地
萧政储出（2017）11号益农镇商业居住用地，东至益农供电所与汽车站，南至兴贸路，西至学工路，北至规划支路，规划商业、住宅用地，出让面积16741㎡，容积率1.8，建筑面积30133.8㎡，起价5424万元，起始楼面价1800元/㎡。
该地块的竞价过程中因出现一点小插曲曾暂停出让，最终，经过2轮竞价，由6号竞买人高运以总价8235.0万元竞得，楼面价2732.79元/平方米，溢价率为51.83%。这宗地块是今天溢价率突破50%需要现房销售的宅地。
益农镇商住地块优势主要在于单价较低，体量也不大，因此拿地压力较小。但是此区域的公共交通是硬伤，公交地铁均不可达。虽然有信益路、红十五线、苏绍高速、杭州湾环线高速等道路，但是到主城区距离依然较远。
综合来看，四宗地块各有优劣。杭州土地市场会不会自此降温还有待继续观察。7月3日（下周一），主城区两宅两商将再度出让，两宗宅地分别位于江干区长睦单元、拱墅区庆隆单元。届时，房天下依然将实时报道实时的土拍资讯。
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