[摘要] 年中将至，又到了各大开发商比拼半年度销售成绩的时候。上周五，融创率先公布年中成绩单，截至6月15日，融创杭州在2017年的销售金额已经突破100亿元。消息一出，迅速占据各大楼市新闻头条。
年中将至，又到了各大开发商比拼半年度销售成绩的时候。上周五，融创率先公布年中成绩单，截至6月15日，融创杭州在2017年的销售金额已经突破100亿元。消息一出，迅速占据各大楼市新闻头条。
以此为契机，商报记者对活跃于杭州楼市的三种类型的房企做了简单的一个年中梳理，看看在刚刚过去的这半年时间里，它们的轨迹与成绩。值得注意的是，我们关注的并不仅仅是冷冰冰的销售数据，而是更看重开发商们在2017年上半年做了什么，以及它们接下来的着力点。
凶猛
外来大鳄销售成绩耀眼
闽系房企进击土地市场
当前的杭州楼市，已然成为了外来开发商的鳄鱼池，如果要用一个词来形容它们在上半年的整体表现，那肯定是凶猛。这个凶猛，不仅体现在成交金额上，更体现在土地市场上。
在房地产市场，销售成绩永远都是衡量开发商水准的要素。从杭州来看，如今销售金额的前十榜单已然被外来开发商所“霸占”，2016年的全年成交金额前十中，外来房企占据7席，今年半年度榜单虽然还未出炉，不过可以预见，外来房企所占份额只会只多不少。
在一众外来房企中，融创是目前为止在成交金额上进步最快的开发商。
6月16日，融创东南区域公司营销总经理胥霭对外披露，截至6月15日，融创杭州2017年的销售金额已成功突破100亿元。这是自去年融创在杭州首次突破百亿销售额以后，连续第二年达到这个高度，而跟去年直到11月份才完成百亿目标相比，今年融创的“加速度”显而易见。
事实上，自从2012年首次进入杭州，融创在这个市场前进的步伐一年大过一年。从年的20亿，第二年的60亿，到第四年的100亿，融创只用了四年就迈进了杭州的“百亿俱乐部”。如今，这个成绩再度被改写。
而在融创上半年超过百亿的成交额中，时代奥城、玖樟台、涌清府、溪涧堂、未来海等项目表现出色，接连开盘热销，成为各自板块内的红盘代表。
融创之外，中国铁建今年的表现也格外出色。透明售房网数据显示，去年中国铁建在杭州市场的成交总金额为58.59亿元，不过今年在众多合作项目的助力下，截至5月份，中国铁建的销售金额就已经达到了58.02亿元，有望在上半年就完成对去年的超越。
而在土地市场上，外来开发商的凶猛更让人“瞠目结舌”，尤其是以融信为代表的闽系开发商，正在组团一步步进击杭州土地市场。
据统计，2017年截至目前，杭州市区（包括主城区、萧山、余杭、大江东）已经成交了26宗涉宅用地，其中来自福建的开发商就包揽了其中7宗，此外建发还联手绿城拿下了另外2宗宅地。
在这7宗地块中，闽系开发商在杭州的领头羊融信拿下了3宗，分别位于萧山靖江街道、萧山市北东单元和余杭良渚街道。再加上去年融信在杭州一举拿下8宗地块的壮举，如今融信已然成为杭州楼市的“大地主”。
上半年，闽系开发商一方面扩大在杭州的阵容，一方面积极补仓。联发集团通过良渚项目首入杭州，并趁势继续拿下桃源宅地；金辉在去年下半年凭借闲林项目入杭后，今年又联手建发拿下三墩北宅地，顺利挺进主城区；禹州地产一方面在之江的滨之江项目开盘在即，一方面拿下萧山蜀山宅地。
上半年土地市场的另一个凶猛的主角则是央企。中冶置业、葛洲坝地产先后入杭，前者接连拿下翠苑和三塘商住地，后者则一口气吞下蒋村稀缺宅地。此外，杭州的老面孔保利以自持44%的代价，拿下滨江襄七房商住地。
升级
深耕多年注入杭州基因
万科龙湖产品升级布局多元
在杭州，有这样一部分房企，它们入杭多年，在这座城市深耕发展，早已注入了杭州特有的基因。它们介于外来房企和本土房企中间，我们习惯性的在它们的名字面前加上“杭州”两个字，比如杭州万科、杭州龙湖。
如果要找到这两家房企2017年上半年在杭州市场的共同表现的话，除了销售一如既往的大步向前之外，多元化的布局和创新是它们在杭城的另一个亮眼表现。
回顾上半年，有一句话曾经刷屏了地产圈——“万科不只是万科”。今年4月，杭州万科喊出了“万科不只是万科”的口号，在“城市配套服务商”战略定位的指引下，开启了“热带雨林”复合业务生态的建设，并形成了三好住宅、物业、产城、商业、随园养老、泊寓（长租公寓）、美好家（家装）、万巢教育、万纬物流九大业务模块，几乎涵盖了城市生活需求的所有方面。
而在住宅打造上，杭州万科继续展示它的创新能力。以西雅图项目为例，该项目由万科杭州与阿里智能、樊登读书会、乐刻健身、万科学习中心、云造科技、OFO共享单车等六大合伙人共同打造，并在产品品类研发上以科创人群为导向，面向杭州100万+科创人群提供国际科创的生活方式。
杭州龙湖2017年上半年，在多元化布局方面的努力，同样引人关注。一方面，春江天玺二期、天钜、天璞等新盘接连亮相，成为板块内关注的新品，前两者相继首开热销；另一方面，继续在土地市场发力，杭州第四座天街落子紫金港板块。此外，龙湖长租公寓品牌冠寓，亮相杭州。
作为龙湖商业的黄金招牌，龙湖天街此前已经布局杭州城东、城南、城西三个方位，随着4月26日杭州龙湖拿下三墩单元商业用地，杭州第四座龙湖天街落子城北。目前，龙湖金沙天街早已成为下沙的商业中心，滨江天街将在今年9月下旬开业，而城西的西溪天街，将于2019年底开业。
住宅、商业和物业之外，杭州龙湖将产业布局的触角伸向长租公寓。上周五，龙湖自有的长租公寓品牌冠寓正式在杭州落地，门店西溪蓝保店开始试营业。据介绍，龙湖冠寓的主力目标客群为20-35岁的年轻人，以“我家我自在”为品牌主张，旨在为租客打造温暖便捷的青年社区。
除了西溪蓝保店之外，龙湖冠寓在杭州接下来还有四家门店将开业，据杭州龙湖张旭忠透露，到今年年底，龙湖冠寓将在杭州布局2000个房间。
坚守
聪明拿地 精致开发
本地老牌房企发展有道
当前杭州楼市的主角，一方是来势汹汹资金雄厚的外来大鳄，另一方则是以绿城、滨江为代表的本土巨头，它们的竞争与合作，交织成了杭州楼市的主旋律。不过，两大主角之外，在竞争激烈的市场行情中，还有一个群体在夹缝中求生存。它们源于杭州，深谙这个市场，了解购房者需求，在大鳄房企于土地市场大肆挥舞支票的背景下，聪明拿地，精致开发，做一个项目树一次口碑，成长为“小而美”。
上周末，成立16周年的天阳地产举办了一场大运河“走运”活动。作为一家扎根杭州、稳健发展的本土品牌企业，16年间天阳在杭州打造了众多经典项目，拥有众多粉丝。而就在此次活动前三天，天阳在主城区土地市场终有斩获，以17166元/平方米的楼面价、34%的自持率战胜融信、大家、港中旅等对手，获得丁桥单元宅地。
另一家老牌本土房企广宇集团在上半年也成功拿地。在5月24日的土地出让会上，广宇以17405元/平方米的楼面价、100%自持率以及配建养老服务面积500方拿下了复兴板块商业用地。这是自2015年8月以来，广宇次在杭州市区拿地。
对于本土开发而言，拿地就意味着继续活下去。在主城区拿地异常艰难的情况下，最近几年，不少房企将目光瞄准了大江东、富阳，乃至桐庐、建德等周边区县市。比如宋都，它在前两年拿下的大江东地块和下沙大学城地块，即丽郡国际和东郡之星项目，在今年上半年继续加推，都取得了售罄的成绩，成为宋都半年度销售总额的贡献主力。
与此同时，本土房企也在积极转型，进行多元化运营。广宇集团在做好房地产主业之外，将健康环保产业作为第二主业，目前已有收获。今年4月份，广宇集团投资成立的杭州全景医学影像诊断中心已经正式试营业，这是浙江省第三方独立医学影像诊断中心。而另一家本土房企昆仑集团，则把目光瞄准教育产业和体育产业。去年10月，昆仑体育正式成立，将布局体育全产业链，并且助力2022年杭州亚运会。
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