[摘要] 今天（6月15号）杭州迎来6月的第4场土拍，共出让4宗地块，2宗宅地位于蒋村和丁桥，2宗商地位于之江和翠苑。总出让面积202.9亩，可建面积34.9万方，总起价40.55亿元。
土拍月转眼已过半，今天（6月15号）杭州迎来6月的第4场土拍，共出让4宗地块，2宗宅地位于蒋村和丁桥，2宗商地位于之江和翠苑。总出让面积202.9亩，可建面积34.9万方，总起价40.55亿元。
一、两宗商地成交详情
▼转塘单元XH1812-07地块（G-20地块），规划商业商务用地，出让面积46497㎡（69.75亩），容积率2.5，建筑面积116242.5㎡，起价62551万元，起始楼面价5381元/㎡。因现场无人报价，地块直接成交。由25号竞买人杭州本邦实业以62551万元竞得，折合楼面价5381.06元/平米。
▲转塘单元XH1812-07地块
▼翠苑单元XH0905-14地块，规划商业商务兼容社会停车场用地，出让面积8269㎡（12.4亩），容积率4.8，建筑面积39691.2㎡，起价31364万元，起始楼面价7902元/㎡。经过21轮报价，由12号竞买人安徽置地以总价50568万元竞得，楼面价12740元/㎡，溢价率为61%。
▲翠苑单元XH0905-14地块
二、存量稀缺的丁兰新城
规划住宅用地，出让面积23772㎡（35.66亩），容积率2.4，建筑面积57052.8㎡，起价57612万元，起始楼面价10098元/㎡。经过17轮报价，由天阳以上限价格97940万元竞得，楼面价17167元/㎡，溢价率为70%，自持面积比例为34%。
▲丁桥单元R21-05地块
交通：距离规划中地铁3号线笕丁路站仅200米左右，3号线将在今年动工，预计2021年建成。
教育：附近有规划中的中学，在建的18班幼儿园和30班小学，目前正处于打桩阶段；地块北面是丁兰幼儿园，丁荷小学枣园校区将在今年9月投入使用。
商业：地块的东、西两侧分布有两个商业综合体。东侧是丁兰广场，西侧综合体尚处于规划中，体量近16万方。
景观：景观优势明显，临近半山森林公园、皋亭风景区、十里桃花公园（在建）等优质景观资源
地块西面一公里处就是去年11月成交的郑州绿都地块，此前吸引了38家开发商到场，创单宗地块报名之最。绿都地块最后成交楼面价为18516元/平，是当时丁兰新城的楼面单价地王。此次竞地的激烈程度不输去年11月，但是由于规定了上限价格，今天这宗宅地的楼面价停留在了17167元/平，其实算上自持部分，实际楼面价肯定是高过绿都地块的。
丁兰新城是杭州正在崛起的板块之一，位于主城区半生活圈内，华丰路东延工程、同协南路工程今年都即将开工，另有综合体、幼儿园、小学等逐步建成，红利兑现，板块价值攀升。
板块内新房存量不多，仅有个别楼盘有少量尾房在售。单价在2—2.5万左右。17166元/平的楼面价与板块均价之间仍存在6000左右价差。
三、蒋村最后一宗纯宅地，创西湖区楼面单价新高
规划住宅用地，出让面积56755㎡（85.13亩），容积率2.4，建筑面积136212㎡，起价253981万元，起始楼面价18646元/㎡。经过19轮报价，由葛洲坝以上限价格431767万元竞得，楼面价31698元/㎡，溢价率为70%，自持面积比例为44%。
▲蒋村单元XH0607-04地块
从地块的整体区位来看，地处西湖区蒋村单元，西面紧接未来科技城；南面是西溪湿地；东北面有浙大紫金港校区，另外东面紧贴河道景观资源，地理位置可谓十分优越。
交通：绕城高速、紫金港隧道、留石快速路；地铁5号线蒋村站（在建）距离地块约900米。
教育：西溪实验小学、绿城育华学校、学军中学紫金港校区、浙江大学紫金港校区。
商业：西溪银泰城、西溪世纪广场、西溪新天地43610元/平方米[西湖]西溪新天地0套在售。
蒋村板块上一次宅地出让还是2014年的2月，融创以10961元/㎡的楼面价拿下蒋村单元E-01地块，也就是现在河滨之城的西区。目前河滨之城二手房均价在3.6—4万/平左右。本次出让的地块就位于河滨之城北面，两宗地块距离非常近。
蒋村板块目前已进入存量房阶段，无新房在售，二手房存量也比较少。据《杭州市蒋村单元（XH06）控制性详细规划》，今天这块地是蒋村推出的最后一宗纯住宅用地，稀缺性可见一斑。
虽然31698元/㎡创下了西湖区新的楼面单价，但对比区域内均价，还是给开发商留了不少空间的。更何况是葛洲坝这种上天入地的国企。
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