[摘要] 自G20后，奥体板块就持续高烧不退。最典型的案例：距离杭州国博中心的楼盘约280米的时代奥城，自开盘至今一直“一房难求”。那么，对奥体板块情有独钟的购房者，还有买到房子的机会吗？
自G20后，奥体板块就持续高烧不退。最典型的案例：距离杭州国博中心的楼盘约280米的时代奥城，自开盘至今一直“一房难求”。那么，对奥体板块情有独钟的购房者，还有买到房子的机会吗？
3月底，某论坛上有帖子讨论盈丰路三兄弟（时代奥城、龙湖天璞、融信保利创世纪）中，哪个盘更被看好。帖子分析，这三个楼盘，各有优劣。时代奥城:离国博近，但离2号线较远；龙湖天璞:典型高低配、高容积率，但离地铁站适中；融信创世纪:离地铁最近，离国博与奥体最远。
从帖子的讨论内容来看，购房者的目光已经从不太能买到的国博周边楼盘，转移到已开通运营的地铁2号线盈丰路站附近的楼盘。
事实上，围绕着盈丰路奥体核心区的一些新盘，已经从“三兄弟”，扩张到了“六姐妹”。
上周六，融信保利创世纪亮相，阳光城檀悦也将在最近开放示范区。此外还有龙湖天璞、旭辉和昌都会山、景瑞天赋……
这些盈丰路附近的新项目，大都以户型佳、地铁近等特征集于一身，加上政府限价，毫无疑问，它们将成为市场上少数特定置业人群才可企及的楼盘。
业内人士分析认为，这些项目入市必将正面厮杀，战况激烈！因为这些项目本身所面对的客群都是改善型的，抢一个少一个，“不抢客户是不可能的。”也有人认为，盈丰路站周边的楼盘就算集体入市，也未必能熄灭奥体板块熊熊燃烧的需求之火。
PK国际博览中心和地铁站的距离 谁更近？
李嘉诚说，买房就三点，地段！地段！还是地段！而对奥体的楼盘而言，地段就意味着离核心资源的距离远近。盈丰路附近的楼盘，普遍将项目到奥体博览中心的距离、到地铁站的距离作为PK筹码。
龙湖天璞、融信保利创世纪、旭辉和昌都会山是几个新盘中最靠近奥体博览中心的。而其中，龙湖天璞无疑占据先机。4月29日，龙湖天璞率先开放了售楼处。项目营销经理林靖腾向记者透露，天璞距离奥体博览中心不到1公里。
6月12日，旭辉和昌都会山启幕，据了解，该项目距离国际博览中心只有约200米，可以说近在咫尺。
阳光城檀悦将在近期开放示范区，其距离杭州国际博览中心约900米，项目由8幢17层的围合小高层公寓组成。
“盈丰路六姐妹”中，景瑞天赋和融信保利创世纪，距离国博算是比较远的，都与国博大约相距1.3公里。
记者发现，各个楼盘在营销中，都会宣传项目与国博的距离，似乎越靠近就越得天独厚，以及可享受国博周边的配套。
然而，对上班族来讲，家门口有地铁才是的福音。因此，很多购房者会考虑楼盘周边是否有现成或规划中的地铁。盈丰路既是一个道路名，也是地铁2号线的站点名之一。盈丰路“六姐妹”中，购房者最关注的也是距离地铁站的远近。
地铁2号线盈丰路站已于2014年11月运营使用，因此，这些楼盘只要一交付，业主就能依靠现有的地铁出行。“盈丰路六姐妹”中，融信保利创世纪距离盈丰路站最近，仅约230米。龙湖天璞到盈丰路站约500米。
此外，地铁6号线国博中心站将在2018年投入运营，旭辉和昌都会山距离约200米，无疑是六姐妹中最靠近这个站点的。阳光城檀悦、景瑞天赋均距离国博站更近。龙湖天璞、融信保利创世纪、旭辉和昌都会山将在2020年交付，可以说，在房子交付之前，就可以享受地铁的便利。
总之，“盈丰路六姐妹”可以称得上都是地铁盘。
PK户型、精装修 各有千秋
户型上，旭辉和昌都会山、融信保利创世纪的购房门槛，两者均有89平方米的小户型。
都会山有商业和住宅两种业态，其LOFT商住房，户型才约30平方米，总价可控制在百万元以内。住宅包括两种主力户型，约89平方米的三房两卫和约119平方米的四房两卫，层高为3米。
精装配置上，都会山用上了三菱电机、唯宝、高仪、兰舍等11大品牌（或同档次品牌）。配备全屋地暖、中央空调、末端净水和新风净化系统。壁纸、电视背景墙和科技木饰面一应俱全。
融信保利创世纪共规划31-32层楼幢15幢，户型建筑面积89-169方，有3房、4+1房户型设计。其中89方为三房两厅两卫格局，139方做到了四房两厅三卫格局。
融信策划安经理介绍，融信保利创世纪采用的是全铝板铂金立面、全精装，配有内外双泳池。特色的是风雨连廊设计，所有楼幢都以连廊相接，下雨天不用带伞可以全部走通。“小区环境也非常好，距离钱江世纪公园也很近。”
龙湖天璞项目业态包含精装洋房和高层，针对的是改善型客户群。林经理介绍，项目主力户型为105-139平方米，其中，洋房主力户型为158平方米和168平方米。尽管还没有最终确定销售价格，但对方表示“高层每平方米的价格肯定在4万元以上，洋房在5万元以上”，该项目的每套售价超过400万元。
同样针对改善客群的阳光城檀悦，由8幢17层的小高层公寓组成，建筑面积约108-139平方米。在6月8日的媒体见面会上，阳光城集团浙江区域营销负责人吴彬武介绍，项目以宋韵融入营造理念，以宋代美学，打造双层落地玻璃立面；装修上融入宋代美学和现代科技。
景瑞天赋的主力户型为115方、125方以及139方，面向的亦是改善型购房者。
有楼盘验资就要100万
门槛虽高，抢客依然很凶
在某国企上班的谢小姐现住的是钱江新城一套100多方的房子。今年以来，谢小姐的爸妈一直催她关注奥体板块的新房。“想买一套自住兼投资的房子，要离杭州国际博览中心近，但听说时代奥城很难买到，就一直等着新项目出来。”谢小姐说。
谢小姐告诉记者，融信保利创世纪开放售楼处的当天下午，她和爸妈直奔项目现场，本打算买一套139户型的作为改善，但一听每平方米价格可能在3.6-3.7万元，超出预算。在商量后，谢小姐一家决定购买89方的小户型，用作投资。
当天，记者也在融信保利创世纪售楼处看到现场被购房者围得水泄不通。项目销售告诉记者，首次开盘将推1号、10号楼，仅百来套房源。“验资需要100万元，成功验资达1000组客户就截止。”该销售说。
徐女士和她老公是萧山本地人，在现场，夫妻俩拿着139方的户型图，仔细地询问销售顾问。徐女士说，套房子在滨江，只有89方，现在准备换套更大的。徐女士也听销售说验资要100万，刚开始很惊讶，但销售跟她解释只要提供股票、基金、存款等凑到100万即可。徐女士一听，马上吩咐家人去准备，“下定决心要买，早点验资早点确认购房资格。”
记者发现，当天从创世纪出来的客户，马上就有龙湖天璞、景瑞天赋的工作人员围上来推销。看来，优质的客户人人都爱，即使在如日中天的奥体，抢客依然凶猛。
楼盘间暗战不可避免
奥体热火会因为 大量房源入市而降温吗？
盈丰路周边楼盘示意图盈丰路站附近的各楼盘，售价应该都在3.5万元以上，购买这类住宅的购房者几乎都是改善型，在限购的调控背景下，卖一套就少一个客源。有业内人士指出，这部分客群会去考察周边很多项目，多方比较，因此这些项目之间的客群交集是不可避免的。
楼盘间暗战似乎一触即发。
但在龙湖天璞的林靖腾看来，奥体G20之后，奥体板块的地位一直在提升。他说，周边项目陆续亮相，一起推动发展，更增加了板块的关注度，目前板块内的房子仍是供不应求。
龙湖天璞项目并不惧怕这场即将到来，主战场为奥体核心区域的营销“战争”。因为从5月1日至今，有1-2万组客户关注。其中最让营销团队自信的是，该项目平日来访量就在100-200组，都是城西、城北、余杭、下沙高净值客户，“需求量源源不断，需求面很广，不需要抢客户。”
林靖腾还补充道，天璞是这个区块带有花园洋房的项目，从项目的建筑立面、景观设计、架空层打造、精装修等方面，都有自己的特色，不会和周边楼盘去比较，希望通过自我超越，真正让杭州客户接受。
“周边楼盘扎堆亮相，肯定会有竞争。不过创世纪有自己的特色，都是高层住宅，没有高低配。”融信策划安经理说。
奥体板块因多重利好以及政府对板块各方面的扶持，让购房者对其后续发展信心十足。尤其在政府限价的当下，众多购房者对奥体板块的楼盘偏爱有加。
假如现在“盈丰路六姐妹”全部首开，每个项目提供百来套房源，总体也不超过1000套，那么，还是不够那么多只盯着奥体板块购买的“嗷嗷待哺”的购房者消化。
到底是“盈丰路六姐妹”短兵相接惨烈厮杀，还是房源杯水车薪、奥体热火难熄？等到开闸放水房源入市，它们的销售成绩会给我们一个答案。
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