[摘要] 在政策调控下的市场背景下，与新房市场成交量持续走低的态势不同，杭州主城区二手房市场尽管热度稍退，不过总体成交量反而逆市上涨。根据透明售房网的数据统计显示，5月份杭州主城区二手房交易套数为5137套，环比4月的4905套上涨了4.73%，同比去年的5752套下降了10.69%。
在政策调控下的市场背景下，与新房市场成交量持续走低的态势不同，杭州主城区二手房市场尽管热度稍退，不过总体成交量反而逆市上涨。根据透明售房网的数据统计显示，5月份杭州主城区二手房交易套数为5137套，环比4月的4905套上涨了4.73%，同比去年的5752套下降了10.69%。
从成交房源面积区间来看，5月份成交主力面积段依然是90方以下中小户型，其中60-90方占到36.99%，上涨了0.41个百分点，60方以下占到35.89%，下降了1.75个百分点，两者合计占比达到72.88%，可见二手房市场的主力支撑还是以刚需购房者为主，这部分需求无论在置业首付和还贷能力上都相对有限，因此在购房面积选择上更青睐于中小面积、低总价的房源。
此外，上月90方-120方面积段购房比例的上升，说明了部分刚需置业者在购房时更愿意选择“一步到位”，加之限购后，二套置业的首付比例提升至6成，利率有所上浮，换房成本的增加，也导致部分改善型需求在成本或面积段上有所取舍，进而选择面积相对适中的房源。
从购房区域分布来看，5月份下城区作为传统购房区域市场占比有所下滑，占到17.06%，下降0.65个百分点。此外，江干区占比为17.62%，下降0.76个百分点；西湖区占比为15.84%，上涨0.76个百分点；拱墅区占比为16.25%，下降0.32个百分点；下沙区占比为14.79%，上涨0.24个百分点；上城区占比为9.73%，上涨1.07个百分点；滨江区占比为6.97%，下降0.9个百分点；之江区占比为1.75%，上涨0.57个百分点。
从购房区域选择上不难发现，近两年越来越购房者已经开始把目光向郊区和周边区域开始转移，除了因为区域地理位置、规划利好等因素外，区域房价与市区相差甚远也是主要因素。
目前市中心就算是“老破小”也基本上很难找到单价在2万以内的房源，而郊区及周边房价虽同比有所上涨，但房源均价基本维持在1.5-1.6万/平方米，是目前杭州房价较低的区域，因此成为众多购房者。
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