[摘要] 自从2014年放开“双限”后，杭州楼市的改善型需求持续释放，经久不衰。
自从2014年放开“双限”后，杭州楼市的改善型需求持续释放，经久不衰。
今年以来，杭州主城区总价300万元以上住宅成交3462套，占主城区住宅成交的42%，跟2016年30%的市场份额相比大幅提升。
随着去年高价地接连入市，今年杭州楼市将迎来改善型房源的集中入市。
成交占比大幅提升
如果以300万元作为刚需和改善的分界线，中指研究院数据显示，2016年，杭州主城区总价300万元以上的新建住宅成交15683套，成交均价达34321元/m2，占主城区新建住宅总成交的30%。2017年以来，杭州主城区总价300万元以上新建住宅共成交3462套，成交均价35269元/m2，占主城区新建住宅成交量的42%。无论是成交占比，还是成交均价，都有明显提高。
细分至板块，钱报记者发现，2016年至今，上城区住宅共成交902套，房源总价都在300万元以上；下城区300万元以上的住宅成交占42%；其次依次为西湖区、滨江区和之江区，占比都在1/3以上。
随着去年以来主城区地价不断攀高，今年的改善型房源将更为密集入市。
其中，钱塘江南岸将是改善型房源的主要供应地，尤其是钱江世纪城和萧山北干。去年以来，该区域出让地块的楼面价大多在1.5万元/m2以上，今年3月北干地块的地价甚至突破了3万元/m2。
从规划来看，这些项目大多以精装修面貌亮相，单价在3万元/m2以上，户型也以100m2以上的面积段为主，总价基本超过300万元。尤其是热门的奥体板块，吸引了大量来自主城区的改善客群。仅二季度，钱塘江南岸的改善型房源就将大量上市，譬如龙湖天钜、绿城桂雨江南，而融信更是项目众多。依旧是一房难求，还是项目之间展开激烈竞争，成为今年改善市场一大看点。
除了江南岸，钱江新城和申花板块也是典型的纯改善区域，目前区域内在售或将售的楼盘几乎都是120m2以上的户型，总价基本都在500万元以上，如钱江新城新盘涌清府、翡翠海岸，申花新盘首开杭州金茂府、融创宜和园等高价地，同样将考验高端改善市场的容量。
二手房成交活跃，人才流入
杭州改善型市场有支撑
2016年10月1日起，浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付。事实上，随着人们对居住品质要求的变化，精装修楼盘比例明显提高。据钱报记者统计，今年二季度主城区将要开盘的近30余个新盘中，一半左右是精装修楼盘，精装改善型房源逐渐成为市场主流。
另一个推动杭州改善型市场蓬勃发展的原因是二手房成交活跃。3月，杭州二手房成交量更是创下单月成交新高。“从目前的数据来看，大部分是置换成更大的新房，其中有将近一半客户拿手头仅有的一套老破小去换改善型房源。”豪世华邦营销总监刘辉分析，像朝晖这样的老小区，很多房东都是置换面积更大的新房。
此外有数据显示，2016年，杭州人才净流入高达8.9%，在排名。
人才净流入多，消费能力强，是杭州作为创新型城市的重要特征，由此带来的是，高净值人群的集聚效应，改善型市场持续活跃。
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