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100%自持、现房销售、配建2500㎡养老用房

青年时报   2017-04-27 08:52

[摘要] 昨日,杭州主城区5宗地块迎来了“3·24”土地新政后的首次拍卖,也是继三宗社会停车场用地拍卖后,主城区再次集中推地。

昨日,杭州主城区5宗地块迎来了“3·24”土地新政后的首次拍卖,也是继三宗社会停车场用地拍卖后,主城区再次集中推地。

此次推出的是杭政储出[2017]4-8号5宗地块,分别位于翠苑单元2宗(1宗商住地、1宗商地)、三墩单元(商地)、桃源新区(宅地)和田园单元(商地)。龙湖、万科、大家、广宇、旭辉、中粮、天阳、绿城、九龙仓等24家实力强劲的品牌房企,参与了竞拍。

安和停车、龙湖、招商分食三块商地

首先竞拍的是翠苑地块,土地面积3984㎡,为商业商务兼社会停车场用地,楼面起价14621元/㎡,经过10轮报价,由25号竞买人安和停车以总价19723万元竞得,楼面价22503元/㎡,溢价率54%,根据新政,需现房销售。

紧接着是三墩地块,土地面积47713㎡,为商业商务用地,楼面起价5000元/㎡,经过1轮报价,由36号竞买人龙湖以总价135983万元竞得,楼面价7500元/㎡,溢价率50%,需现房销售。

随后起拍的是半山田园地块,土地面积20656㎡,为商业商务用地,楼面起价5540元/㎡,经过33轮投报自持面积比例,80号竞买人招商地产和97号竞买人德信均达100%,又经过8轮投报配建养老用房,最终由80号竞买人招商地产以上限价格29182万元,楼面价9418元/㎡,溢价率70%,投保自持面积比例100%,投报养老用房面积2500㎡。

之后是桃源宅地,位于广宇万科公园里项目西面,土地面积17783㎡,容积率2.8,楼面起价11257元/㎡,由于现场溢价直接超过70%,进入投报自持面积比例环节,经过两轮,由6号竞买人联发以上限价格95288万元竞得,楼面价19137元/㎡,溢价率70%,且需现房销售(溢价率超过50%),投保自持面积比例20%。

本次拍卖的最后一宗地,为翠苑单元商住地块,其中住宅土地面积11027㎡,容积率2.3,商业土地面积8887㎡,容积率3.0。一开场,现场溢价超过50%,开发商现房销售;经过8轮,报价达到上限,进入投报自持面积比例环节;经过12轮,由86号竞买人中冶以上限价格205861万元竞得,楼面价39571元/㎡,溢价率70%,需现房销售(溢价率超过50%),投保自持面积比例16%。

从本次竞拍结果来看,安和停车、龙湖、联发、中冶的现房销售,招商的自持比例100%、配建2500㎡养老用房,都突破了3月24日新政的所有门槛,几乎达到了“疯狂”的状态。

专家:新政虽严厉

但抵挡不住开发商的拿地热情

独立评房研究院院长李坤军认为,此次土地拍卖反映出整个土地市场依旧很火热。杭州土地拍卖首次出现自持比例20%和100%的现象,还有现房销售等。新政的一些规定虽对开发商来说非常严厉,但还是难挡它们的拿地热情。放眼未来市场,对于中小房企来说,因为经受不起现房销售的苛刻条件,所以机会将越来越少。

我爱我家品牌总监周包军也表示,本次土地拍卖确实出乎意料。各大房企的拿地欲望突破了政策的限制,说明开发商们对市场的未来还是看好的。在这5宗地块里,翠苑和桃源两宗地块比较热门,分别被中冶和联发两个外地房企所竞得。其中,中冶刚入杭就以20.58亿元拍出西湖区的新地王,说明外地房企对杭州市场还是非常有信心的。最后,自持比例现象的产生,考验了开发商的产品运营能力,相对的也决定了它们以后的持有。

●链接

杭州“3·24”新政回顾:

1.当溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售(现房销售);

2.溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;

3.当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

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